2016年商业地产市场回暖 苏州23家商业体排队入市

　　2016年商业地产市场回暖，苏州也有数家商业体预计在年底开业。除此之外，正在开发的、待开业的项目也十分多。据统计，苏州目前有23家商业综合体将在年底或在明年上市，项目多集中在高新区和园区。

　　高新区异军突起 商业呈井喷之势

　　随着住宅的开发，高新区也迎来了人口的大量导入，随之而来的商业开发也受到了多家开发商的关注。高新区最受欢迎的区域属于开发较早的狮山板块，高新区的商业开发也沿着狮山板块不断的做外延。据统计，高新区目前主要有8家商业即将开业或在建。

　　1.苏州金鹰国际广场 预计2016年年底开业

　　苏州金鹰国际广场位于狮山路商贸区核心位置长江路与狮山路交叉路口，集时尚百货、进口超市、顶级料理、美食广场、创意生活，致力于打造吃喝玩乐购一体的综合性全生活业态。

　　该项目总建筑面积18.3万方，分为地下三层，地上六层，商业部分为B1-L6。地下两层为泊车场，停车位约1200个。

　　已入驻品牌有：MUJI、Mjstyle、Ulifestyle、BOY LONDON、茑屋书店、润动冰雪屋、卡通尼乐园、孟非的小面、遇上西雅图、很高兴遇见你、三只松鼠、星怡会、新梅华茶点、满满默妃烘焙等。

　　2.苏州龙湖时代天街

　　苏州龙湖时代天街位于狮山路CBD核心板块，狮山路与塔园路交汇处。紧邻1、3号线双地铁。总投资近100亿，整体规划集合SOHO办公、5A级写字楼、中高端精品购物中心、超5星级酒店、高端住宅、高级公寓、文化艺术中心、休闲人文时尚街区8大业态，将打造成为苏州最顶级的一站式商业综合体。

　　3.安邦金条地块金融保险综合体

　　安邦“金条工程”保险综合体项目，占地140亩，总建设面积70万平方米，预计总投资超70亿元。

　　4.苏州金奥国际中心 高新区国际级地标

　　原来为信汇达城市综合体，该项目总建筑面积约40万平米，总投资约50亿元，集5星级酒店、5A甲级写字楼和高档国际购物中心、豪华公寓为一体，主塔楼高320米，副楼260米。是狮山路商贸区动工的第一个超高层综合体项目。

　　5.苏州红唐 首座城市美学购物中心

　　该项目建筑面积33万方，由红唐购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓及高端住宅组成，停车位2050个。

　　苏州红唐已与台湾喜满客影城签订合作意向书并拥有300家深度签约意向知名品牌国际商家，即将开业。

　　6.津西新天地

　　津西新天地位于新区塔园路与何山路交界处西北角，高新区核心区域，项目建筑面积7.6万方，集高端商业、办公、酒店、品牌专卖、休闲购物、娱乐为一体。

　　7.IF MALL易生活购物公园 小资情调商业街区

　　港中旅If Mall易生活广场是由港中旅集团投资的特色风情商业街区，位于苏州市高新区塔园路和邓尉路交叉口，总建筑面积17.1万方。

　　8.天都大厦 别具匠心的建筑设计

　　天都大厦位于苏州新港长江路西侧，竹园路北侧，项目总建筑面积约16万方，由南北两座塔楼组成，分别为217米、150米。

　　园区商业锦上添花 东方之门冠绝全国

　　苏州工业园区是苏州经济的增长极，是苏州市的商业、金融中心以及未来的城市中心。湖西、湖东CBD的形成，给园区商业提供了必要的条件。近年来，园区标杆性商业不断涌现，使得商业氛围愈加浓厚。据统计，未来几年，园区还将有7家商业体入市。

　　9.东方之门 众多全球全国之最头衔

　　东方之门位于苏州市区的地理中心、苏州工业园区CBD核心区、苏州中心的核心位置。

　　项目总建筑面积约46万平方米，总高301.8米，拥有“世界第一门”之称，是集奢华酒店、超级住宅、购物中心、5A级写字楼、高级公寓、美食广场、休闲娱乐等为一体的超高层、超大型的城市综合体。

　　除“世界第一门”外，东方之门还有多项全球全国之最：

　　世界最大的门形建筑，门洞高246米，跨度68米；中国单体建筑体量最大的超高层建筑之一，总建筑体量46.3万平方米;；世界最高的苏式天顶园林；中国最高的过街天河在空中40米处;世界最长的立体湖景酒吧65米长；世界最高无边界泳池；中国最深的会员制私家酒窖。

　　10.苏州中心广场 国内规模最大整体开发综合体

　　苏州中心广场项目毗邻东方之门，轨交1号线、6号线贯穿整个项目区域。总建筑面积约182万平方米，其中地上建筑面积130万平方米、地下建筑面积52万平方米。

　　由10幢建筑构成，规划包括500米和450米超高层建筑各1栋、100-200米高层塔楼7栋、大型商业建筑一座，总投资约285亿元。苏州中心广场项目是目前国内规模最大的整体开发城市综合体。

　　11.苏州中南中心 全国在建第一高楼

　　苏州中南中心是湖西CBD城市天际线的中心和制高点，与在建的东方之门、苏州中心广场组成一个整体，形成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。

　　该项目总建筑面积约50万平方米，总投资约130亿元，地上138层，裙楼7层，地下5层，檐口高度598米，塔冠最高点729米，成为全国在建第一高楼。

　　12.苏州国际金融中心(IFS)最具特色的建筑设计

　　苏州国际金融中心(IFS) 总建筑面积39.3万方，该项目集甲级写字楼、五星级天际酒店及豪华公寓于一身，项目包含一座450米的超高主塔楼以及一座裙楼和波浪形广场。

　　13.苏州环球贸易广场ICC 湖东又一个标志性建筑

　　苏州环贸广场总建筑面积约26万方，ICC楼面面积约18.5万平方米，楼高310米，包括豪华商场、优质写字楼和高级服务式公寓。

　　14.丰隆城市中心 全家购物型绿色综合体

　　丰隆城市中心，总建筑面积40万方，项目以绿色建筑的整体概念设计，集合体验式商业、 国际标准字楼、 国际五星级酒店、 服务式公寓、国际精装公寓等五大高端业态。

　　15.铁狮门苏悦广场

　　该项目坐落于苏州工业园区湖西CBD 核心区域，东方之门地铁站仅一站之遥。

　　项目总建筑面积11.4万方，由5.9万平方米的国际甲A级写字楼、购物中心和精装住宅组成。

　　百花齐放 苏州商业遍地开花

　　除了发展迅速的新区和园区，其他区域的商业也有蓬勃之势。由于历史原因，老城区的开发空间有限，目前老城区的开发以北部为主，商业项目不外如是。而相城和吴江在经历了住宅市场大热之后，商业项目也顺应而生。

　　16.苏州城市生活广场 最全的生活广场

　　苏州城市生活广场位于苏州平江新城北部，总建筑面积约37万方，集写字楼、酒店、公寓、购物、金融、休闲、娱乐为一体的大型城市综合体。

　　17.万益财富广场 平江新城区域地标型城市商业综合体

　　万益财富广场总建筑面积约50万平方米，其中250米主塔楼将成为姑苏区第一高楼。

　　18.新苏吴地中心

　　新苏吴地中心位于苏州平江新城商业核心区，总建筑面积的15.1 万方，总高160米。

　　19.苏州亿立广场 商务金融办公综合体

　　苏州亿立广场主要功能为城市商务金融业与办公综合体。总建筑面积为11.6万方，由SOHO公寓(建筑最大高度149.95米)、商务金融业裙房、商务金融业建筑组成。

　　20.中惠美京商业广场 相城区

　　项目总建筑面积约18.7万方，最高高度105米，建成后将是相城区地标性项目。

　　21.中翔广场·黄埭MALL 预计2017年1月开业 相城区

　　中翔广场•黄埭MALL位于苏州市黄埭镇方桥路西春秋路南，总建筑面积7.6万方，一站式全生活综合体，预计2017年1月开业。

　　22.苏州绿地中心 环太湖地区第一高楼 吴江区太湖新城

　　苏州绿地中心总建筑面积约为31万方，投资总额约120亿，主楼高度358米，集甲级写字楼、商业、五星级酒店、酒店式公寓等。

　　23.苏州湾水秀天地 体验式文旅商业综合体

　　水秀天地总建筑面积52万方，毗邻东太湖及4A级景区东太湖生态园，集亲水商业、国际商务、岛居酒店、临水公寓、生态文旅五大业态于一体的大型城市综合体。

　　目前已成功引入喜满客影城、奥地利AST冰雪乐园及水上乐园，近日水秀天地再添体验式业态重磅砝码，倾力打造海底世界体验中心，水秀天地海洋馆规划总建筑面积约6200平方米，总水体约1500立方米。