阳光城商业地产疾行 解析百亿并购扩张下的地产加法

　　当所有的目光聚焦在近日的百亿并购案时，阳光城原本沉寂的商业地产也变得高调起来。

　　12月1日，在上海东方艺术中心，阳光城举行商业地产品牌发布会。据了解，阳光城目前持有的商业面积已达250万平方米。

　　在发布会上，阳光城集团商业管理中心总经理徐辉介绍，阳光城的商业产品线分别有阳光小镇、阳光天地、阳光荟。其中，阳光天地将作为主打产品，占比七成以上。

　　值得一提的是，在今年以来，阳光城通过并购及招拍挂获得的土地，有不少项目中含有商业。

　　商业地产如雨后春笋般涌现，在竞争越来越激烈的竞技场，阳光城能否脱颖而出值得期待。

　　商业地产疾行

　　尽管在徐辉口中，阳光城商业不追求规模，但是今年大手笔并购动作中，却不断浮现商业地产的影子。

　　据观点地产新媒体观察，在近期并购物产中大资产包里就包含着一个商业项目——杭州中大银泰城。

　　资料显示，中大银泰城项目总建筑面积约33万方，总投资额40亿，已于2015年正式交付。

　　除此之外，阳光城在9月份拿下的郑州项目中，未来将有45%左右的商业部分自持开发。

　　9月27日的两项收购中亦均涉及到了商业地产，包括15.9亿元收购苏州新万益的交易中，交易标的由两块地组成，地块一面积28354.5平方米，用途为批发零售、商务金融和住宿餐饮用地；地块二面积49772.1平方米，用途为批发零售、商务金融用地。

　　20.49亿元收购广州祺浩投资有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权中，涉及到13宗商住用地和1宗工业用地。

　　据阳光城透露，目前阳光天地已布局16个项目，其中最具代表的西安阳光天地于2015年11月20日开业，上海唐镇阳光天地将于明年10月份开业，而苏州阳光天地项目等也已进入紧锣密鼓地开业筹备阶段。

　　数据显示，2016年上半年阳光城商管业务收入净增100%，酒店收入增长87.08%；自持业务招商运营可圈可点，西安阳光天地，福州阳光假日公寓等项目满租运营。同时在销售方面，阳光城上半年办公和商业的签约额占比达到了25%。商办业务正在成为阳光城新的增长点。

　　房地产加法

　　对于阳光城而言，涉足商业地产是在为房地产业务作加法。

　　正是进入地产百亿俱乐部的2012年，阳光城开始明确商业地产的核心发展战略，而此举也被业内人士认为“踏准了市场战略转型的节奏”。

　　随后，阳光城在上海、西安、福州等地开始开发商业地产项目。目前，西安、福州阳光天地已正式开业，上海唐镇项目将于明年四季度开业。

　　徐辉表示，商业地产是具备发展版图和空间的，但阳光城商业不会单独拿地，布局区域也是与集团的战略区域一致，不会追求规模，未来不排除通过合作的方式来延伸。

　　作为后来者，阳光城对于商业地产有自己的理解。徐辉认为，过去的十年，是中国商业地产从无到有的时期，也是一个快速发展的时期。但是2015年之后，中国的商业地产将由热火朝天的现状进入理性回调时期。

　　她认为，商业地产的粗放式时期已经过去，未来是精细化市场，区域依赖性才是阳光城所追求的。

　　除商业外，搭建资本平台，进行金融创新成为阳光城过去一年地产主业之外重要的一笔。而且，通过定增引入中民投，借助这个民营资本大鳄的力量与更多实力强大的资本实现对接。