华润2016：进入千亿俱乐部 完成大区调整、筹备重磅商业

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　2016年，是华润置地的上市20周年，对于华润置地而言，20年又意味着新的开始，新的变革。

　　在这一年，华润置地开启了大区调整，成为上海老牌房企中华企业的第二大股东，吸纳母公司优质资产，在全国通过合作开发、并购项目股权等模式，获得众多优质的商业土地储备。

　　在这一年，华润置地高调宣布实现了合同销售额突破1000亿元，成功挤进房企千亿俱乐部。

　　“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的全新商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务的基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、养老地产和海外地产等其他业务。2016年作为国家十三五规划的开局之年，华润置地也确定了其自身的发展方向。未来，华润置地将继续深耕一二线城市发展，探索多元化。

　　华润置地2016年数据解读：

　　一、进入千亿俱乐部，租金收入71.5亿港币

　　2016年，全年合同销售额为人民币1080.4亿元，按年增长27%，累计合同销售建筑面积约7,762,800平方米，按年增长15%。

　　2016年累计实现租金收入约港币71.5亿元，同比增长9.4%，包括22家购物中心在内的投资物业（22个购物中心、9个酒店），亦为历史新高。截至2016年上半年，公司在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米。

　　二、深耕一二线，全年斥资472.3亿拿39宗地块

　　截止到12月31日，华润置地全国收购了39宗地块，支付的权益土地出让金额达到472.3亿元，总楼面面积为1052万㎡。其中10月和12月是拿地高峰期，共计拿下17宗地块。

　　就拿地区域而言，新增土地储备主要集中二线省会城市，如成都、海口、哈尔滨、武汉、沈阳、南宁、长春、太原、郑州、昆明、长沙、福州、重庆、杭州等；以及经济发展整体条件较好的副省会城市，如苏州、大连、宁波、珠海、青岛、佛山、温州等城市。

　　三、加码商业储备，2016年新增30个规划商业项目

　　在这39宗地块中，仅有9幅为纯住宅地块，剩余30幅为商住地块或综合用地。毫无疑问，商住或综合用地，未来将会规划华润置地的商业综合体项目。

　　同时，为扩大商用储备土地资源，华润置地在各地通过股权收购，获得一批优质商业用地。在2016年收购的39幅地块中，其中11幅为合作开发模式，华润置地仅持有部分股权，参股比例最高达到65%，如青岛崂山远洋东部地铁上盖项目；最低仅持股33%，如宁波宁波湾头万象城地块。

　　四、新增万象食家、万象世界，4座“万象商业”动工建设

　　到目前为止，华润置地拥有的已公开亮相的商业品牌主要有“万象城”、“万象汇”、“五彩城”、“1234space”、“万象天地”。2016年度，华润置地在现有品牌的基础上，又根据各项目特色相继增加“万象食家”和“万象世界”两大品牌。

　　首座万象食家项目位于深圳罗湖，将是华润置地旗下首个美食主题购物中心，项目已于2016年奠基，预计将于2018-2019年亮相市场。与此同时，2016年华润置地在珠海横琴联合澳门新丰宏置业发展有限公司、华润信托共同投资近500亿元人民币，在横琴自贸区建设其首个国际化商贸综合体---万象世界(MixC World)也奠基。

横琴华润万象世界 效果图

　　另外，华润置地首进武汉、宁波，打造的两座万象城项目也于2016年动工建设。

　　华润置地2016年企业大事件盘点——

　　① 完成大区调整，设立三人核心管理团队

　　对于华润置地而言，2016年是其内部组织架构调整大变动的一年。

　　从2016年中旬开始，华润置地启动大区调整，将原有的九个大区调整为六个，其中北京和山东合并、上海和江苏合并、深圳和福建合并，成都、沈阳、武汉大区不变。2016年11月华润置地发布内部通知，将按照实际业务范围的地理区域进行各个大区命名，变更后形成华北、华东、华南、华西、东北和华中六个大区。

　　一直以来，华润置地秉持“总部、大区、城市公司”的三级管控，大区权限极大，在大区辖内各城市精耕细作。此次调整意在强化区域深耕、聚焦核心城市，增强员工对区域的整体工作的关注与区域归属感。

　　与大区调整同时进行的，还有华润置地决策层，以及各大区人事任命的调整。

　　在吴向东请辞华润置地董事会主席之后，一直迟迟未有接任者。此番大区调整后，副主席唐勇主持公司全面工作，同时还设置联席总裁管理架构，7名高级副总裁、8名副总裁以及两名助理总裁。其中，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队。

　　② 华润商业以73.15亿元入股中华企业，成为第二大股东

　　2016年11月23日，华润置地发布公告，以73.15亿认购中华企业13.99亿股，成为第二大股东。中华企业是上海老牌房企，成立于1954年4月，其前身为中华企业公司，是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业，为上海地产集团旗下公司。重组后的中华企业，将获得近200万㎡的土地储备，包括位于上海市核心区域的优质项目。

　　③ 华润置地62.36亿获得母公司深圳湾商住项目 

　　2016年10月11日，华润置地以62.36亿的总代价收购母公司手中的深圳湾项目以及全国各地的停车场资产。深圳湾商住项目为多用途综合发展项目，此次注入的资产包括该综合项目中的四座高层住宅楼宇、一座以“Andaz”品牌营运的时尚酒店、豪华服务式公寓及一座5.8万㎡的购物商场。停车场项目则包括23个在中国管理及经营停车场和有较小部分用作商业及其他用途的配套物业拥有权的项目。

华润深圳湾项目规划效果图

　　④ 华润置地2016年新开购物中心：2个

　　相较于2014年新开业6个购物中心，2015年新开业7个购物中心，2016年华润置地新开商业体并不多，仅有温州万象城和日照万象汇。

　　温州万象城：购物中心于2016年5月1日开业，总建面达到23万㎡，引进了超过300个品牌商户进驻，其中许多品牌第一次亮相温州。如Ole’精品超市、宜家全国首家PUP店、卢米埃IMAX影院、食悦天美食广场四大主力店均是首次进驻温州市。

　　日照万象汇：于2016年9月26日开业，一期商业建筑面积10万余㎡。汇聚200余个国内外知名品牌，在业态规划方面，引进了拥有冰纷万象真冰场、国际五星级影院CGV、利群超市等主力店，还引入了H&M、Ulifestyle、食通天美食广场、星际传奇、孩子王、苏宁易购、玩具反斗城等12家主力店。50余家餐饮、90余家服饰零售以及50多家综合类品牌、20余家儿童娱乐品牌，开业首日20万人流，刷新了日照商业格局。

　　华润置地的2017年——

　　将有5个商业项目开业

　　据赢商网向华润置地内部确认，2017年，华润置地将有5个项目开业，分别是上海万象城、西安西咸万象城、北京密云万象汇、深圳万象天地以及泰州万象城。其中，上海万象城24万㎡，将于2017年上半年开业；西安西咸万象城将于2017年4月开业；北京密云万象汇商业体量10万㎡，深圳万象天地24万㎡，将于2017年下半年开业。

　　万象天地、上海万象城最受瞩目

　　在这五个项目中，位于一线城市的深圳华润万象天地和上海万象城，无疑在华润置地2017年度计划开业榜中最受瞩目。

　　上海万象城，总建筑面积约53万平方米，包含了24万平方米高端购物中心、14万平方米的甲级写字楼集群，以及3万平方米酒店和博物馆等多种综合业态。其购物中心部分计划2017年上半年开业，届时将有400多家品牌入驻，涵盖有50多家旗舰品牌，100多家餐饮品牌。目前入驻的主力店有Ole’高端超市、百丽宫大型IMAX影院、世纪星奥林匹克标准真冰场、Kerry Kids等品牌。

（上：上海万象城效果图，下：深圳万象天地效果图）

　　深圳万象天地，商业体量达到24万㎡，定位创新升级版万象城。其在建筑空间设计上，突破盒子格局，以街区与Mall、独栋与裙楼组合成复合式商业空间，其规划旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区。整个项目将人文元素贯穿其中，配置了诚品生活、人文剧场、艺术长廊、艺术雕塑、古庙祠堂等众多人文设施，意在重塑城市生活方式。

　　显而易见，2017年华润置地在两大一线城市的两个标杆商业，备受业内期待。