隆鑫地产：未来三年突破500亿 将加快布局主城步伐

　　2017年年初，重庆楼市发生了一件大事：沉寂了5年的“重庆中心”动了!　　 

　　据媒体报道，1月19日，位于两路口的“重庆中心”迎来了项目开工奠基仪式。报道称，该项目规划建380米建筑，预计2022年整体竣工，届时将成为重庆市又一个新地标。　　

　　隆鑫回来了?　　 

　　众所周知，这个“重庆中心”属于曾经的重庆本土企业前十强甚至前三强的隆鑫地产。早在2012年6月，隆鑫地产就表示要斥资70亿元打造重庆中心项目，且当时已经开工建设，至2014年5月已全部完成项目一期土石及挡墙支护工程，但后来一直得于停工状态，直至1月19日重新开工。　　 

　　“重庆中心”停工原因，外界一直有诸多说法，渝中区政府给出的解释是重庆中心项目的规划主管部门要求在项目方案设计进行时必须将C11-3地块统一纳入大地块，而当时该地块还在进行招拍挂流程，开发公司尚未摘牌取得该土地使用权;也有业内人士表示是因其拿地成本偏高(该地块是当时的地王项目，总价14.83亿，楼面价约2.87万/㎡)，资金要求很高，再加高端商业的定位存在问题，所以导致了项目没有进展;但更多的说法是隆鑫地产资金出现了问题，近几年有许多媒体报道一直报道隆鑫因为资金问题将退出房地产市场。　 

　　但出乎意料的是，在诸多传言之后，隆鑫地产动了。除了1月19日的“重庆中心”奠基仪式之外，隆鑫地产又于24日举办了一场以“共成长 齐辉煌”为主题的营销团拜会暨媒体答谢会，在会上隆鑫表示2017年将全力回归主城，并且积极进行对外扩张。　　 

　　不仅如此，事实上，在政府的主导之下，去年隆鑫地产还接下了晋愉地产旗下的盛世普天项目，目前该项目正常建设与销售。　　 

　　未来三年突破500亿 加快布局主城步伐　　 

　　在团拜会上，隆鑫还制定了宏伟的发展目标：在2017年重庆销售业绩突破百亿，未来三年突破500亿。　　 

　　在具体战略布局上，隆鑫表示，除已经开工的重庆中心之外，位于观音桥的隆鑫中心也将于今年开工(2013年12月隆鑫就宣称，该项目将于2014年2月开盘，但直到8月才开盘，原计划于2015开业，但直到现在都还未建好)，两个重量级城市核心综合体重装面市，一起发力。同时隆鑫还透露，2017年将会在主城有连续性的大动作，主城现正在进行收购，其中在核心区域的至少有三个。　　 

　　对外扩张上，隆鑫依旧采取 “东进南下” 策略，辐射到江浙、福州、深圳、郑州等地区。　　 

　　是又一个轮回的开始 还是真正崛起?　　 

　　相关数据显示，2016年隆鑫重庆主城的销售额仅有6.7亿，这与隆鑫2017年100亿的目标相差甚远，而2013年隆鑫地产销售额也不足28.16亿，其2014年上半年的销售额仅12.45亿。　　 

　　更为重要的是，在2016年整个重庆楼市，仅有融创和龙湖其重庆销售额才达到了100亿，而2015年仅只有龙湖一家。　　 

　　事实上，早在2010年调整了“商业+住宅+旅游”发展战略后，隆鑫地产就制定了一个“三步走计划”：2011年完成土地储备，2012年完成100亿的销售额目标，2013年登陆香港资本市场。　　 

　　时间已经帮隆鑫给出了答案，隆鑫除了2011年疯狂拿地，完成了近万亩的土地储备之外，其它全部搁浅。隆鑫失败的原因，或在于其战略的失误。　　 

　　2011年《重庆晨报》报道，隆鑫地产连续6年稳居重庆房企4强席位。但同时也是在2011年隆鑫根据其制定的“商业+住宅+旅游”的战略疯狂拿地，布局商业地产和旅游地产。　　 

　　2011年3月，隆鑫地产14.83亿获两路口约76万平方米城市综合体物业的开发权；5月，斥资13.6亿元拍得江北观音桥核心商圈地块，形成了百万平方米商业地产板块。在旅游地产方面，隆鑫在重庆的仙女山、澜天湖、巫山，成都的三岔湖以及云南、海南等地，上马了一系列大型旅游度假项目。　　 

　　然而无论是商业地产还是旅游地产，不仅需要很强的运营能力，更重要是需要超高的资金支持。据了解，隆鑫旅游项目投资额最高可达100亿元，而且资金回笼周期长，这更增加了运营难度。　　 

　　2017年，隆鑫又制定了100亿的目标，这是新的一次轮回，还是真正的崛起，隆鑫又将如何实现其目标，和讯网将持续关注。