深圳2016年商用土地成交总价近700亿 居全国首位

　　赢商网大数据中心统计的2016年全国商用土地交易出炉，值得注意的是，深圳以697亿元成交总价和16.9万元/平方米成交均价居全国首位。那么，深圳2016年以来都有哪些商用土地交易呢？

　　据赢商网不完全统计，2016年全年深圳土地交易市场成功出让超70宗，流拍9宗，终止交易一宗，值得注意的是，在所有交易中12月份成功交易便有24宗，为全年交易最多月份。

　　在这些成功交易的地块中，以工业用地及商业用地为主，其中工业用地占比超五成，而商业用地中，深圳中原研究中心检测数据显示， 2016年深圳共计26宗商办用地入市，成交量为83.7万平方米，较2015年占比翻了3倍，占比达36.6%。

　　从出让区域来看，就商业用地而言，以前海为主，赢商网不完全统计，前海共出让八宗地块，全部用途为商业用地，土地使用期限为40年。

　　此外，南山后海、深圳湾总部基地各出让两宗商服用地，宝安大空港会展中心一期用地及商业用地吸引诸多房企参与竞拍；坪山、龙岗、光明、深汕合作区等亦有商服或商务用地出让。

　　在这些出让商业用地中，大多数地块设置了严格条件，符合条件的企业并不多，表现出“定向”的特征。如于2016年12月5日出让的前海两宗地块中，均要求竞买申请人须为“中国电子信息行业50强”，须控股不少于1家持牌金融机构，竞买申请人应在深圳市无总部企业用地，且不接受联合竞买。最终被深圳华强集团有限公司、创维集团有限公司拿下。

　　再如T201-0090宗地，竞买申请人须为经中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；竞买申请人注册成立满5年以上（含5年）；竞买申请人在深圳市无总部企业用地；竞买申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%；具备上述条件的，可独立申请竞买，不接受联合竞买。最终该地块由中英人寿保险有限公司以出让起始价人民币162500万元竞得。

　　第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿曾表示，深圳政府掌握的土地资源少，所以对于重大土地出让的方式日益成熟，设计得非常精细和富有策略性。也就无怪乎前海土地出让要求之高。

　　而其他位置较为优越、带有居住功能的商业用地则深受市场欢迎。如出让的深圳国际会展中心（一期）配套商业用地土地使用权和深圳国际会展中心（一期）建设运营权，吸引了华润置地、万科、保利、招商蛇口与华侨城联合体四家实力房企参与竞拍，最后招商蛇口与华侨城联合体中标，其中商业用地使用权最终成交价为310亿。

　　坪山区出让的G11336--0066宗地位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，土地用途为商业服务业用地，绿地，道路用地，吸引龙光、恒大、宝能、泰禾、星河、金茂6家房企参与，最后泰禾以溢价74.23%，总价57.2亿元，楼面价1.56万元/平方米拿下地块。

　　龙华上塘出让的商住用地出让现场吸引19家房企参与招标。最终被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下，地面价高达56781元/每平。

　　而南山则将成为企业总部聚集地，在2016年出让的土地中，天音通信有限公司以底价18.91亿竞得深圳湾超级总部基地T207-0050地块，招商银行股份有限公司以底价59.5亿竞得深圳湾超级总部基地T207-0051地块。