万科2017年推盘量预计超3500万平 四季度最集中

观点地产   2017-02-09 09:58
核心提示:万科2016年开工规模达到3500万平以上,其预计2017年推盘量在这个水平之上,但最终实际情况还是根据市场变化调整。

  2月8日,据万科在其2017年1月销售业绩电话会议透露,其2016年全年新推盘超过3000万平,实现销售近2800万平,对应存货增加约200万平,目前总体存货约1200万平,尚在正常水平以内,未来将继续保持去化水平,维持半年以内去化时间的库存水平。

  观点地产新媒体获悉,万科2016年开工规模达到3500万平以上,其预计2017年推盘量在这个水平之上,但最终实际情况还是根据市场变化调整。

  万科称,在推盘节奏上,正常情况下,下半年会比上半年多,四季度推盘会更为集中,去年上半年长三角市场销售较好,所以去年上半年推货较多。“但最终我们还是要根据市场情况来决定推盘规模,万科坚持快速周转战略,希望尽快推盘销售,尽可能利用相对确定的市场环境推出更多资源保障销售。”

  于1月份推盘方面,万科透露,其推盘资源占比和整体资源占比差不多,目前在一线城市有15%资源,二线城市在60%左右,只有25%不到的资源在三四线城市,整体推盘情况和货值资源结构偏离不大。从销售结果上来说,可能某些城市表现更强,如天津、太原等,有些可能会相对弱一些,如上海、南昌。

  此外,在企业融资环境方面,万科认为,自2014年以来,开发商融资环境改善明显,融资成本大幅下降,开发贷款利息也有相应降低,“但我们认为15年到16年的低利率环境难以持续,短期来说不认为低利率环境会有变化,短期内经济增长的不确定性还是较大,政府调整利率还是会相对审慎”。

  其还表示,万科融资成本在过去两年明显下降,高成本的信托融资逐渐在过去两年被替换,虽然短期来说融资成本下降趋势仍将维持,但进一步下降空间不大,资本市场融资工具面临收缩。

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文章关键词: 万科融资万科
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