万科2017年推盘量预计超3500万平 四季度最集中

　　2月8日，据万科在其2017年1月销售业绩电话会议透露，其2016年全年新推盘超过3000万平，实现销售近2800万平，对应存货增加约200万平，目前总体存货约1200万平，尚在正常水平以内，未来将继续保持去化水平，维持半年以内去化时间的库存水平。

　　观点地产新媒体获悉，万科2016年开工规模达到3500万平以上，其预计2017年推盘量在这个水平之上，但最终实际情况还是根据市场变化调整。

　　万科称，在推盘节奏上，正常情况下，下半年会比上半年多，四季度推盘会更为集中，去年上半年长三角市场销售较好，所以去年上半年推货较多。“但最终我们还是要根据市场情况来决定推盘规模，万科坚持快速周转战略，希望尽快推盘销售，尽可能利用相对确定的市场环境推出更多资源保障销售。”

　　于1月份推盘方面，万科透露，其推盘资源占比和整体资源占比差不多，目前在一线城市有15%资源，二线城市在60%左右，只有25%不到的资源在三四线城市，整体推盘情况和货值资源结构偏离不大。从销售结果上来说，可能某些城市表现更强，如天津、太原等，有些可能会相对弱一些，如上海、南昌。

　　此外，在企业融资环境方面，万科认为，自2014年以来，开发商融资环境改善明显，融资成本大幅下降，开发贷款利息也有相应降低，“但我们认为15年到16年的低利率环境难以持续，短期来说不认为低利率环境会有变化，短期内经济增长的不确定性还是较大，政府调整利率还是会相对审慎”。

　　其还表示，万科融资成本在过去两年明显下降，高成本的信托融资逐渐在过去两年被替换，虽然短期来说融资成本下降趋势仍将维持，但进一步下降空间不大，资本市场融资工具面临收缩。