万科北京1月斥13亿新增两地块 一宗与国开行合作开发

　　据万科企业股份有限公司2月7日所发布的1月份新增项目简报显示，月内万科在北京新增了两个项目，支付总地价13.35亿元，总建筑面积13.4万平方米。

　　其中，朝阳区的北京红领巾桥项目，位于东四环与朝阳路交汇处，红领巾桥东南侧。地块净用地面积1.6万平方米，容积率5.8，计容积率建筑面积约9.0万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约12.15亿元。

　　门头沟区的北京军庄项目，四至为规划路。地块净用地面积7.5万平方米，容积率0.6，计容积率建筑面积约4.4万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约1.20亿元。

　　根据万科2017年1月销售业绩电话会议透露，该宗地块地价较低的原因是，其为万科去年和国开行合作开发的新城镇项目，涉及到农村集体建设用地，属性有差异，有关用地需用于经营而非销售，因此相对价格较低。

　　据观点地产新媒体了解，在2016年10月26日，中国新城镇宣布，其全资子公司国开新城与北京万科、北京市门头沟区军庄镇政府、孟悟村合作社、东山村合作社及加华就军庄镇项目开发签署了一系列投资协议，约定集团将与北京万科合作进行该项目的开发运营。

　　具体看，国开新城及北京万科将共同出资成立项目公司，获独家授权负责东区项目的整体开发经营。项目公司将从相关村集体承继承包农用地，并通过村合作社以村企合作方式开发运营村集体建设用地。

　　其后，国开新城于当日与北京万科签署了《投资合作协议》，约定双方成立合资公司合作该项目的相关事宜。

　　彼时公告中透露，军庄镇项目分为东区和西区两个片区，规划中拟开发的占地面积约414万平方米，其中东区区域占地面积约270万平方米，建设面积约于当中占地约111万平方米，将开发建设成为集休闲度假、生态医养、亲子教育及创意产业于一体的综合生态旅游产业园区；西区占地面积约144万平方米，将主要进行棚户区改造、一级土地开发及后续的建设开发。