独家|2016年国际品牌首进深圳盘点：解读区域“首店”魅力

编者按：新年伊始，赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　深圳系列：
　　①2017年深圳拟开购物中心近20个：竞争激烈 
　　②深圳商业地产年度回顾：呈现五大特点
　　③2016年深圳新开≥3万㎡购物中心12个 

　　（赢商网报道）进入商业存量市场，品牌调整成为已开业购物中心非常重要的一门功课。随着商业市场变化加快，深圳优质的购物中心近2年开始加快品牌调整力度。

　　就2016年来看，深圳购物中心品牌调整主要呈现两大特点。其一，业态调整的主趋势，从原来的餐饮为主，向餐饮、服饰、美妆、配饰等全方位调整转变。其二，国际大牌和外来优质品牌更青睐成熟型购物中心，这些标杆商业依然是众多品牌进入深圳的首选。

　　据赢商网不完全统计，2016年新进深圳的“首店”品牌有46个，其中国际品牌26个，主要集中在服饰、美妆、体验业态方面，其中国际潮牌、设计师品牌成为主要引进对象。国内优质品牌方面，香港、台湾的品牌有6个，主要以餐饮和潮牌为主。来自其他区域的品牌（包括深圳本土原创品牌）达到17个，覆盖餐饮、花店、服饰零售、运动、书店、珠宝配饰等各方面。

2016年知名品牌“深圳首店”一览表

　　国际时尚品牌城市吸引力提高

　　就国际时尚大牌而言，相较于北京和上海，深圳对于国际一线品牌的吸引力还较弱。然而，随着深圳优质购物中心运营状态越佳，越来越多的国际大牌进入深圳市场。2016年，深圳新引进了26个国际品牌，主要来源于日韩英法美意澳等几个国家。就业态而言，主要以时尚服饰品牌为主。

　　其中，2016年有8个国际品牌华南首店、3个国际品牌中国首店亮相深圳。如英国皇家香薰品牌Welton London在益田假日广场开出了中国首家专卖店，意大利著名设计师潮牌JU'STO在海岸城开出中国首店，英国潮流鞋履品牌Irregular Choice中国首店亮相欢乐海岸。

　　在这26个品牌中，服饰鞋履品牌达到12个，包括英国快时尚品牌Superdry、明星最爱的瑞典潮袜品牌Happy Socks、美国服饰品牌DVF、英国设计大师品牌Alexander McQueen等。餐饮品牌4个，分别是风靡美国的沸点Boiling Point台式创意锅品、韩国衣恋集团旗下的香啡缤咖啡馆、来源日本的博多一幸舍拉面、LVMH麾下的甜点&咖啡品牌COVA。

　　美妆香氛方面，从2015年下半年开始，一些大型购物中心都不约而同的加强和突出了国际美妆比例，如万象城B1层、太阳广场L1层、海岸城L2层均规划了国际化妆品集合区。2016年新进深圳的美妆品牌有韩国美妆品牌CLUBCLIO、法国巴黎著名香氛美肤品牌Roger&Gallet、Welton London、Covermark。

　　除上述外，风靡华东与广州的韩国著名表情包LINE FRIENDS于2016年12月29日在深圳海岸城开出首家主题酒吧文化生活馆，纽约早教品牌NYKids Club在宝能太古城开出深圳首店，美国电竞品牌Alienware在KKONE开出线下体验馆。

　　国际品牌首入深圳仍青睐成熟标杆商场

　　据赢商网统计，2016年新进入深圳市场的国际品牌，绝大部分还是优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心，如万象城、海岸城、KKmall、金光华广场、益田假日广场等。

此图仅限于国际品牌（中国内地、台湾、香港之外） 数据来源：赢商网

　　其中，深圳海岸城在国际品牌“首店”的引进方面，表现非常突出。2016年海岸城引进了6家国际大牌深圳首店，包括LINE FRIENDS、Superdry等，其中两家华南首店、一家亚洲首店、一家中国首店。海岸城执行董事陈柏昇此前接受赢商网采访时表示，引进3-5家区域“首店”品牌是海岸城每年必做的功课。

　　同时，深圳万象城作为深圳唯一的高端购物中心，每年在新品牌的引进上也是不遗余力，引进了Diane von Furstenberg（DVF）、Alexander McQueen、Neil barrett、Covermark、Cova、大IT、Red valentino、野兽派花店等7个深圳首店。

　　事实上，2016年KKmall、金光华广场两大商场在2016年品牌调整动静均非常大。其中，KKmall调整了40多个品牌，主要集中B1层和L1层，服饰也是调整的主力业态。在首店方面，KKmall引进了ATTOS爱徒奢侈之家、links of london 、设计大师Neil Barrett复线品牌black barrett、LVMH集团旗下英伦街牌boy londons、3Dcoffice主题咖啡馆等品牌。

　　金光华广场2016年调整了近100个品牌，负一层和一层成为调整的主战场，服饰餐饮成为调整的主力业态，引进了四家华南首店品牌，分别是韩国衣恋集团旗下The Coffee Bean&Tea Leaf香啡缤、英国高端衬衫品牌Thomas Pink 、以及澳大利亚知名设计师品牌Nicholas以及台湾明星潮牌DEBRAND。

　　除上述外，如华强北九方、欢乐海岸、皇庭广场、海雅缤纷城、宝能allcity等购物中心也均有来自深圳区域外的品牌首店进驻。在新开商场方面，KKONE引进华南首家周杰伦旗下MR.JDiner餐厅从而备受关注。

　　据赢商网观察，相较于2015年深圳购物中心引进众多潮流配饰、美妆、快时尚服饰首店，2016年深圳中心成熟的购物中心引进的国际大牌更倾向走高端范。这一方面是由于2016年深圳新开购物中心定位社区亲民化偏多，本土品牌能够满足其招商需求。另一方面，成熟的购物中心在过去的两年中调整频率不断加快，可供选择的品牌资源十分有限，而知名度高的国际大牌多以服饰为主。

　　本土原创品牌侧重体验

　　深圳茶饮有多火？从这些年诞生在深圳的火热茶饮品牌的疯狂程度可见一斑。在813、奈雪の茶、喜茶、台盖等火爆之后，36抹茶、面包好了、乐里LOVE等众多品牌亮相市场，软欧包、奶盖茶等成为新的轻食热潮。另一方面，百佳华集团旗下获得日本三丽鸥sanrio授权的手摇饮料店hello Kitty BUBBLE也在深圳开出多家门店。

　　在新型业态方面，电竞馆、VR体验馆、画室等进入购物中心，如超级队长VR体验馆进驻KKMALL、emax虚拟现实体验馆在皇庭广场之后进驻深圳万象城、艺空间在皇庭广场开出的首家画室，本土画室品牌美深在南山君尚3019开出的大型绘画培训门店美深绘馆。

　　在儿童品牌方面，嘻鸭涂儿童创意手工坊、谜堂亲子餐厅亮相南山宝能allcity；杨梅红私立美术馆、七田真早教、悠游堂、奇乐儿等联袂进驻梅林卓悦汇开新店。另一方面，由关键词教育打造的会员制纯进口英文读物阅读馆--“乔希家的书”短时间在深圳开出了4家书店，分别位于喜荟城、龙华COCOCity、南山太古城和佐邻虹湾购物中心。

　　总体来看，2016年深圳新亮相的本土原创品牌，虽然餐饮品牌仍然占据着非常大的比例，但其他新型业态也出现了。如普乐思奇滑雪俱乐部、艺空间画室、美深绘馆、乔希家的书、3D主题咖啡馆等品牌。

　　2017年：外来品牌进入深圳爆发年

　　伴随着壹方城、深业上城、万象天地、来福士广场等诸多大型购物中心进入开业期，2017年深圳购物中心将迎来“首店”品牌的集中爆发。这些购物中心无论从开发商实力、还是自身定位、区位条件、团队等都吸引着众多国际品牌、本土优质品牌的诸多关注。

　　为此，在项目品牌资源招商方面，各大购物中心为凸显市场优势以及区域竞争力，在“首店”品牌、创新业态上不断加码，以期望在群雄并起的深圳购物中心中一举引爆市场，占据先机。

　　从赢商网了解的情况来看，几大购物中心在主力店方面就开始谋求差异化与新颖度。如万象天地引进了诚品生活、深业上城引进了无印良品三合一项目、来福士引进了百丽宫电影院、壹方城引进了4D双巨幕影院CGV、日本家居连锁品牌宜得利等。

　　可以预见，2017年随着几大未来标杆性购物中心的入市，深圳将迎来新品牌的爆发年。而对于已进入深圳市场的品牌而言，2017年将有近20个新购物中心将开业，如何选择也是需要谨慎思考的问题。（详见：2017年深圳拟开业购物中心盘点：竞争激烈 数量竟比去年多一倍）

　　后续，赢商网将持续关注深圳购物中心品牌调整、监控区域新兴品牌“首店”，敬请期待。