2017年1月四川商业大事件：北京华联闭店 伊藤亮相眉山

　　据赢商网粗略统计，2017年大成都范围内将开业的商业项目竟多达几十个，其中包括了部分延期至2017年的项目。尽管对于实际能开出多少并无保证，但业内与大众似乎都更趋向于对市场看好的心态。

　　只不过，就刚刚开头1月份的四川地区商业表现来看，市场就已经呈现出几家欢喜几家愁的局面，一方面继续有品牌首进成都市场；另一方面，已经在成都做得风生水起的伊藤洋华堂（需求面积:20000-30000平方米）开始选择下沉到四川二级城市。然而，闭店潮的风波似乎尚未过去，北京华联双桥店和成都仁和春天棕北店陆续宣告闭店……

　　2017年的商业究竟会表现如何还是未知数，眼下不妨先看看1月份的四川具体发生了哪些值得关注的商业事件。

　　关键词一：首店

       奶茶妹妹入股的嫩绿茶成都首家全线店开业

　　事件概述：

　　随着2017年全线升级计划的展开， 嫩绿茶开始在原有业态上增加了烘焙产品。1月20日，嫩绿茶成都首家全线店在茂业春熙店正式开业，为消费者提供现烤烘焙、经典茶饮、茶香教室、精致茶点、缤纷茶食以及明星商品。

嫩绿茶官网微博截图

　　事件评论：

　　作为嫩绿茶大股东的奶茶妹妹章泽天，一度以个人热度将品牌也推至了各大网站的热门。照目前的品牌发展情况来看，章泽天的投资似乎是比较成功的。不过，对于轻餐饮而言，虽然普遍加盟简单、营运容易，但同样也存在着极易在市场竞争中被模仿的问题。因此，扩张需谨慎，着力打造自己的核心产品，形成自己的品牌文化，先为自己贴上“独一无二”的标签显然更加重要。

      HERA华西区首家专柜登陆王府井　　 

　　事件概述：

　　韩国顶级护肤品牌HERA正式入驻成都王府井百货总府店，开设其在华西地区的首家专柜。据悉，《蓝色大海的传说》中由全智贤带火的人鱼唇膏——堪称免税店断货王的口红#147号，也将在该店限量发售。另外，品牌官方也曾透露，HERA将加快在中国市场的布局节奏，品牌专柜数量将增至8个，且会全部选择国内高档百货商场。

　　事件评论：

　　由于近几年韩剧的带动，韩国多个化妆品品牌开始在亚洲市场风靡起来，如IOPE、雪花秀、悦诗风吟、伊蒂之屋等等，目前这些品牌也都在成都开设了门店。作为爱茉莉太平洋集团旗下三大顶级护肤品牌之一，HERA落址成都的步伐虽略晚一步，但依然可以看出其对于成都市场的重视。当然，HERA与成都的结缘自然也离不开成都商业市场自身的潜力与魅力。

　　关键词二：闭店

       仁和春天棕北店“阵亡” 美克美家接手打造专业市场

　　事件概述：

　　成都仁和春天棕北店于1月24日正式闭店。这一消息自被曝光后，在成都商业地产市场引起了不小的关注。据赢商网经实地走访了解，该消息实际在周边商户中已发酵了至少一个月时间，而接手的家居品牌美克美家虽然在仁和春天尚未完成撤离时已经开始了2至4楼的装修工作，但整体最早于2017年3、4月才能进驻。

成都仁和春天棕北店

　　事件评论：

　　据了解，成都仁和春天棕北店的业绩一直以来并不是很理想，而自人东店和光华店被成商集团收购后，愈加显得孤掌难鸣，经营不善最终选择撤场似乎也在情理之中。百货业的颓势已无需赘言。事实上，积极求转型、谋合作成为不少百货的选择。此次，百货变身专业市场，至于收效如何，仍有待时间的验证。　　 

       北京华联双桥店闭店 或将转型做奥特莱斯？　　    

　　事件概述：

　　1月9日，位于成都成华区的北京华联双桥店正式闭店调整，它的离去也意味着北京华联彻底退出成都市场。而据相关人士透露，该商场后期或将转型做奥特莱斯业态，与此前建设路成都华联转型优客城市广场定位城市奥特莱斯如出一辙。也有消息指出，目前大通燃气已将双桥店的商业物业再一次整体打包出租，挂牌的租金为1500万元/年左右，接盘方还未出现。

　　事件评论：

　　从尙泰、天虹的退出，到摩尔、华联的闭店，如今成都市场上严格意义上的百货俨然所剩无几，这是经济发展、消费升级的筛选结果，也是城市商业模式发展优胜劣汰的结果。或许转型至现有的某种热门商业模式并非最佳选择，思考更加适合自己同时又区别于他人的某种新模式，才是关键。在已然多元且开放的商业市场，谁说百货的未来一定是购物中心呢？

　　关键词三：开业　　 

       眉山伊藤洋华堂开业 大量知名品牌首进眉山　　 

　　事件概述：

　　1月12日，成都伊藤洋华堂7号店——眉山伊藤洋华堂正式开业。据了解，该店是全国地市级城市的第一家伊藤门店。眉山伊藤洋华堂的开业，不仅是伊藤版图的进一步扩张，也丰富了眉山市的品牌数量。据悉，超200个首次进入伊藤的品牌出现在眉山伊藤洋华堂，大量品牌也随之进入眉山市场。

图片来源：眉山安家网

　　事件评论：

　　新项目进入后，商圈的人气自然会在一定程度上有所提升，但商圈氛围的营造，需要更多商业项目的联动效应。因此，尽管不少人对眉山伊藤洋华堂抱有很大期待，但单凭一个伊藤洋华堂，能否拉动眉山整个商圈的提档升级尚有待考证，至少，想要看到立竿见影的效果大概很难。更何况，伊藤的消费和眉山居民的收入水平仍有差距。　　 

　　相关阅读：2017几十个商业项目将亮相成都？ 至少这些不会爽约！

　　关键词四：人事变动　　 

       伊藤三枝富博调离中国　　 

　　事件概述：

　　1月16日，传出伊藤洋华堂中国事业部部长的三枝富博将调离中国市场的消息，并指出，三枝富博已被调回日本并升任伊藤洋华堂社长，该任命将于2017年3月正式执行。三枝富博与中国的缘分已达20年，到成都也已经十五年有余，从春熙店店长一路升至中国事业部部长，伊藤在成都的业绩一路飘红也与三枝富博有着分不开的关系。 

三枝富博

　　事件评论：

　　回顾赢商网去年的新闻不难发现，商业地产行业的人事变动几乎贯穿整个2016年。据不完全统计，2016年，成都有36位商业地产行业高管的职位发生变化，其中成都伊藤更是一度出现人事大变动：首位中国籍总经理金晓苏退休离任；樋口昭任职成都伊藤洋华堂总经理；黄亚美担任成都伊藤洋华堂副总经理。当然，伊藤能够在成都市场一直保持傲人业绩，除了离不开管理层的领导之外，也得益于与企业对本地市场的用心了解。

　　相关阅读：2016成都商业地产人事变动总览：36位高管职位发生变化　　 

　　关键词五：土拍

       2017成都土地第一拍：北大资源首进龙泉 比邻新城吾悦广场　　 

　　事件概述：

　　2017年1月10日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北地块和天府新区兴隆街道保水村四、五、六组地块，两宗地块总面积达239.14亩。作为今年成都土地市场的第一拍，这次土拍吸引了新希望、华润、龙湖、北大资源、新城控股等12家房企到场。最终，中建地产和北大资源分别拿下天府新区地块和龙泉地块。 

　　事件评论：

　　商业部分占比并不大，但由于是2017年的第一拍，因此仍然受到了一些关注。北大资源所拿地块与去年年底刚开业的新城吾悦广场比邻，而新城吾悦广场开业收获的可观数据，也从侧面反映出了龙泉消费者的商业需求“饥渴度”。因此，该地块被认为适合打造成大型综合体项目，与新城吾悦广场形成联动效应，进一步推动该商圈氛围的形成，缓解区域商业匮乏的压力。此外，与地铁书房站的无缝衔接，也将成为该地块后期商业价值提升的重要砝码之一。

成都新城吾悦广场

　　值得一提的是，时间进入到1月之后，部分购物中心也开始公布其2016年的销售数据，譬如调整幅度颇大的万象城，整年销售19.73亿元，保持了小幅增长；新南天地的苏宁城市奥特莱斯营业额则突破十亿达11.3亿；世豪广场调整初见成效，全年营业额达15.5亿，增长明显；1.7万方建筑面积的小体量商业——银石广场，去年销售额也有4.36亿；建设路的老牌商业SM广场尽管受到项目翻新影响，但销售与客流依旧保持得不错，总共卖了9个亿；城西的鹏瑞利青羊广场2016年销售额7亿，但不包括中岛与花车销售……

　　尽管从1月份的大事件来看，行业“正能量”所占比重并没有很高，但对于整个2017年的四川商业发展，不少业内人士仍然抱有积极的态度，认为不仅会有更多新的项目现身，而且经过市场与消费者的筛选，商业形式会更加丰富，项目之间的差距也会愈加明显。

　　如果对于新开业的品牌而言，1月是一个开始。那么，对于选择退出的项目而言，1月又何尝不是另一个开始？