万达被截胡！中山大信控股超4亿夺佛山大良一商住地

　　（赢商网报道）今日，一度被热议为万达“私人订制”的佛山顺德新城一宗德胜商务区商业地块终于尘埃落定。万达被截胡，本土民营商企大信控股旗下中山市大信管理投资有限公司以总价4.1593亿元成功接盘，折合楼面价4428.57元/㎡，溢价98%。

　　截胡万达 中山大信控股超4亿夺佛山大良商住地

　　据赢商网了解，2月23日下午三点，竞拍开始。恒大、万科、万达、保利、恒隆，华润等知名房企纷纷举牌，战况激烈。然而，在历经1小时40余分钟87轮竞价后，该商住地块最终由中山市大信管理投资有限公司以总价41593万元拍下，这样的结果令不少人感到意外。

　　据悉，该地块位于广东省佛山市顺德区顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东，属大良片区，是原顺德展览中心1号馆以北地块，占地面积40834.67㎡，计容建筑面积93919.74㎡，属于商业服务业设施用地，使用年限40年，容积率≤2.3，建筑限高50米。它临近碧桂公路、105国道、德胜路等城市主干道且附近有公交站点，交通便捷。此外，未来在该片区将建设佛山地铁13号线、肇顺南城轨及有轨电车T7线（这几条线路仍处方案设计阶段）。其中，途经容桂、伦教的佛山地铁13号线（一期工程有望年内动工，最快2022年建成）将在大良片区内设站，且可通过11号线（将于年内动工）接驳鹤洞东。

　　就配套方面而言，该地块方圆1公里内覆盖了保利国际金融中心、顺德展览中心、史努比缤纷世界、顺德博物馆、广东顺德德胜学校（与其仅一路之隔）、顺德华侨中学、德胜文化广场，顺德区政府，喜来登酒店、嘉信城市广场及正准备建设的华侨城二期（欢乐海岸）等项目；龙湖春江名城、招商公园1872、万科金域滨江、保利中环广场、保利碧桂园悦公馆等在售楼盘也环绕左右。

　　作为顺德政治和文化中心，顺德新城定位为打造广佛副中心城区，以商务、金融、科技研发等为主的生产性服务基地和具有岭南滨水特色的高品质宜居城市。经过多年发展建设，目前已有招商、万科、保利、碧桂园、龙光等知名房企纷纷进驻。

　　此外，顺德新城的土拍市场近两年也较为活跃。2016年9月7日，万科以总价18.1696亿元、楼面价11082.8元/㎡夺得顺德新城一宗占地约5.5万㎡的商住地，距离本次出让地块直线距离仅1.3公里；2016年11月14日，顺德农商行以底价36450万元，拿下一宗紧邻本宗地的商务金融用地，楼面价2700元/㎡。

　　就此前佛山顺德公共资源交易中心挂牌的地块要求来看，该地块要求配建14万㎡的购物中心且必须在20个月内铺满开业。对于如此指向明显的特殊的限定条件，业内一直传言这将为万达“私人订制”，而如今却被截胡，这半路杀出的“程咬金”究竟何许人也？

　　大信控股：中山本土商企新加坡上市或为拿地融资

图片来自：大信控股

　　据介绍，此次成功拿地的中山市大信管理投资有限公司，隶属于大信控股旗下。大信控股于1984年在广东中山创立，为一家以商业地产为核心的大型民企，并逐步构建起住宅开发、金融、零售、酒店、餐饮、教育、智能科技、建筑、物业服务及文化等完善的商业生态链。自2012年起，启动“深耕中山、布局全国”的战略布局，业务板块除遍及中山11个镇区外，还从珠三角扩大至全国乃至海外多个区域，被称为“中山最大的本土企业”。

　　2017年1月20日，大信置业正式宣布其旗下信托基金--大信商用信托（DasinRetailTrust）成功登陆新加坡交易所主板（被爆其背后有远洋地产在推动）。该基金计划募资1.46亿新加坡元（约7亿人民币），每单位发售价为0.80新加坡元（约3.9元人民币）。

　　据大信置业方面称，此次新交所上市的信托基金是中国大陆首个民营商业地产企业信托基金，之所以把商业资产打包上市，最终目的是为了融资。有业内人士透露，大信在中山即将有多个项目开业，且还在不断拿地扩张，资金是一个不小的压力。

　　大信控股为在中山扎根十几年的本土开发商，操盘及运营经验十分丰富。据悉，目前为止，其已拥有超过150万㎡的商业物业并与600多家品牌有合作；所涉项目有石岐大信新都汇（23万㎡）、大信溢彩荟、远洋新都汇、小榄大信新都汇（15万㎡）等。这当中，远洋与大信还合作开发了远洋香堤、远洋锦上、远洋翡丽郡、彩虹项目、横栏大信新都汇、东凤大信新都汇等项目。此次拿下佛山顺德区顺德新城商住地块，或许与其上市融资有一定关系。对于此次的竞拍结果，业内人士尚觉在情理之中。

　　中山市合富辉煌市场研究部经理谢仲娟认为，该地块对于商业的要求较高，出现万达和大信争抢的情况可以理解。目前佛山高大上的商业体已经很多，像大信这样亲民的商业体算少数，所以也为大信的进驻提供了可行性和可能性。万达定位高端，对于商家及周边配套的要求相对较高，而大信更倾向于为市民提供生活便利性的东西，已可满足众多小区居民的消费需求。

　　不过，此次出让地块所设条件特殊且开发周期不长，其所在区域缺乏标杆性购物中心，城市开发促使消费者需求不断提升...种种因素都将促使该项目开发承受不小的压力。擅长项目操盘运营的大信控股将如何运作？开发速度与项目成果能否成正比？能否在满足基本生活需求的同时进一步完善顺德新城的商业配套，提升人们的消费水平？有待进一步观察。