你以为中海商业在成都只有写字楼？还有大量集中商业！

　　2月23日，“中国（成都）首届楼宇经济峰会暨2017年成都市楼宇经济促进会年会”在成都举行。当天，来自全国的业内大咖针对商业地产3.0时代、商业地产下一个风口、新零售等议题表达了自己的观点。

　　会议期间，赢商网独家专访了成都中海地产商业管理公司相关负责人，他为我们介绍了中海在成都的商业布局情况。

中海环宇城项目分布（数据来源：中海官网）

　　中海在成都以集中商业为主 更看好城南潜力

　　与万达、华润等商业地产运营商相比，中海在成都零售商业市场上的作品似乎要少一些。但事实上，通过成都中海地产商业管理公司相关负责人的介绍，赢商网发现，中海的商业“野心”并不小。

　　提及中海在成都的商业项目，大部分人首先想到的是中海大厦和中海国际中心。从该负责人口中，赢商网了解到这两个项目目前的运营情况良好，不仅中海大厦是成都首批甲级写字楼之一，80万方写字楼集群中海国际中心也在2016年被评定为成都8栋超甲级写字楼之一。“中海大厦2011年入市，基本上一年时间就达到满租。而中海国际中心因为是不同楼栋分期入市，但目前已入市的楼栋都取得了非常好的租赁效果。”值得一提的是，中海凭借优质的物管服务和软、硬件服务等，吸引了甲骨文、汇丰银行、宝马、德勤、中国建筑、咪咕音乐等众多知名企业进驻，包括15家500强企业。

　　其实，中海在成都商业地产上的表现，远不止中海大厦和中海国际中心两个项目。除了早期已销售的中海国际购物公园、培根走廊等项目和其他住宅项目所包含的配套商业外，中海右岸等项目也有一定规模的集中商业。此外，在剑南大道附近将呈现的中海生态健康城，作为一个100多万方的大型综合体，也有不小比例的商业综合体、街区商业。

　　虽然因为对城南、天府新区的商业发展看好而在这些区域布局有相关的商业产品，但该负责人也强调，在中海看来，成都每个区域都有不同的商业机遇。“不同的区域有不同的结构性的产业发展机会，会形成不同的商业发展格局。”

　　在看到成都商业面临供应量大、同质化严重、电商冲击等挑战外，该负责人表示成都的商业地产也有不小的机遇。“作为国家级中心城市，成都这个新一线城市从长远来看仍然有很好的商业发展前景，未来的商业应该增强体验化、特色化、差异化，结合消费升级进行服务升级，从而提升商业吸引力。”在他看来，未来不同的区域存在结构性的消费需求，“也许这个区域需要社区型商业配套，另一个区域需要城市级商业配套。因此，我们需要因地制宜、因区域制宜来进行引导。”

　　中海商业三大产品线 环宇城购物中心主攻二三线

　　事实上，不仅成都，中海的商业项目已遍及北京、上海、济南、南京、沈阳等城市。截止2015年，中海已落成及在建商业项目中的投资性物业逾600万平方米，其中投入运营的商业地产面积逾150万平方米。

　　中海进军商业地产领域已久，目前已形成中海系甲级写字楼、中海环宇城购物中心、中海系星级酒店为核心的三大产品线，更凭此荣登“2016年中国房地产开发企业商业地产运营5强”榜首。但一直低调的中海商业的首次高调登台，要回溯到2011年中海环宇城购物中心品牌的发布，首批推出的位于南京、沈阳、济南、及珠海的多座“环宇城”购物中心也正式亮相。

　　自2013年9月，首座中海环宇城于济南面世以来，作为中海商业一个重要产品线，“环宇城”购物中心系列已在沈阳、南京、长沙、佛山等地成功开业。从中海地产官网发现，天津、上海等地的环宇城购物中心也正处于规划或招商阶段。

　　不难发现，目前中海的“环宇城”购物中心系列主要分布于二三线城市，且大部分属于依托中海住宅项目所打造的区域型购物中心。这样的布局，除了能满足自身社区人群的商业需求，还能辐射周边住宅小区，增强整个区域的商业氛围。