新鸿基地产2016/17中期业绩：物业销售232亿 租金收入上升4%

　　（赢商网报道）2017年2月28日，新鸿基地产发展有限公司（以下简称“新鸿基地产”）发布2016/17中期业绩报告称，自2016年6月1日至2016年12月31日止6个月（以下简称“报告期内”），新鸿基地产物业销售收益为261.47亿港元（合约231.72亿元）；物业销售溢利为83.45亿港元（合约73.95亿元），同比增237.31%（去年同期为24.74亿港元，合约21.92亿元）；合约销售总额达286亿港元（合约253.43亿元）。

图片来自：新鸿基地产

　　租金收入上，报告期内，新鸿基地产总租金收入按年上升4%至108.3亿港元（合约95.98亿元），净租金收入按年上升4%至82.73亿港元（合约73.32亿元）。新鸿基地产方面表示，租金收入表现稳健是由于续租和新租租金上升，新投资物业特别是内地项目带来的收益也有助带动租金收入增长。

　　负债率上，新鸿基地产于2016年12月31日的负债比率〈按净债项相对公司股东资金比例算〉为8.8%，而2016年6月30日为10.8%，负债率相对减小2%。

　　据新鸿基地产副董事总经理雷霆透露，2016/17财年新鸿基地产的销售目标为400亿港元（合约354.48亿元），其中330亿港元（合约292.45亿元）来自香港地区，70亿元（合约62.03亿元）来自内地。

　　以下，新鸿基地产具体从其在香港、内地地产物业两方面给出说明。

　　香港：投资物业成租金收入重要来源

　　新鸿基地产方面表示，集团在报告期内投资物业组合的总楼面面积逾2900万平方呎（约合322.22万㎡），以优质商场和写字楼为主，为集团带来庞大、稳定的经常性租金收入。连同合作项目带来的收益，集团在香港的总租金收入按年上升4%至86.43亿港元（合约76.6亿元），投资物业的整体出租率约95%。其中，在本港零售市场市况偏软但下行幅度在近月收窄的情况下，集团旗下零售物业的整体出租率继续处于高水平，续租租金上升。目前，集团零售物业总楼面约1100万平方呎（约合122.22万㎡），随着新投资物业陆续落成，该组合将继续扩大，带动集团的租金收入增长。

　　集团现有的零售网络遍及香港各区，主要商场大多坐落铁路沿线。为进一步加强商场竞争力，集团运用最新信息科技和不同媒体了解消费者生活、消费模式的转变，为其提供更多增值服务，还透过各项提升物业资产质素的措施增加商场的吸引力。如邻近港铁葵芳站的新都会广场正进行大型翻新工程，预计在2017年下半年完工；观塘 APM 正进行优化工程，其户外绿化拟将于今年底前完工；沙田新城市广场三期将展开大型翻新计划包括大幅改动商场间隔、调整商户组合及为外墙换上新面貌；新城市广场一期正兴建全新戏院，预计这地标商场完成各项工程后可提升顾客体验和加强在市场的竞争力。

　　内地：重点开发上海徐家汇国贸中心、南京国金中心

　　新鸿基地产方面透露，内地投资物业已是集团总租金收入的重要来源之一。报告期内，连同合作发展项目带来的收益，来自内地投资物业的总租金收入按年上升12%至16.6亿元。集团继续在主要城市尤其是上海扩大其投资物业组合，徐家汇国贸中心、南京国金中心两个项目陆续落成，将进一步提升集团的市场地位及其未来租金收入。

　　新鸿基地产执行董事郭基辉表示，新鸿基在内地的在建重点项目主要是上海徐家汇国贸中心、南京国金中心。目前新鸿基在内地市场专注于做好手上的项目，若有新增投资，将主要集中于一二线城市。

　　据悉，全资拥有的大型综合项目、位处上海核心商业区之一—徐家汇的徐家汇国贸中心，总楼面面积达760万平方呎（约合84.44万㎡），提供的甲级写字楼、优质商场和豪华酒店将分期落成。其中徐家汇国贸中心二期提供约4.3万平方呎（约合4778㎡）零售楼面，零售部分将引入各式店铺和食肆，预期在2017 /18财政年度完工；徐家汇国贸中心另一个地盘已展开地基工程，地皮将兴建标志性综合项目，包括两幢写字楼、一间商场和酒店，其中商场楼面达250万平方呎（约合27.78万㎡），商场走高级路线，备有全天候购物和娱乐设施。

　　在建的综合项目—南京国金中心位于南京市核心商业区，坐落地铁站上盖，是两条地铁线的交汇处。项目总楼面面积超300万平方呎（约合33.33万㎡），包括两幢写字楼、大型优质商场和酒店，预计整体在2019年底落成。 其中，该项目的零售楼面达110万平方呎（约合12.22万㎡），将发展为高级商场。

　　此外，新鸿基地产在报告中提到，两个位于上海的地标综合项目——上海国金中心（坐落陆家嘴金融贸易区核心地段）、上海环贸广场的商场部分环贸IAPM在当地租务市场表现保持出色；广州天环广场、 IGC 商场于2016年开业，新鸿基地产出租物业进一步扩展至广州。随着租户陆续进驻，天环广场和IGC的商户销售额和人流逐渐增加；北京 APM 位于王府井商业区核心地段，商场出租率高，新租和续租租金向上。

　　未来：香港、内地新投资物业拟于5-6年落成

　　展望来年，新鸿基地产表示，内地经济预期可达至稳定、合理的增长，香港受惠于本地消费稳健、就业市场健康及主要基建工程，预期其经济即使面对相对强的美元和贸易保护主义带来的风险，仍能继续温和增长。

　　新鸿基地产在香港和内地多个主要的新投资物业预计于未来5-6年落成，所占总楼面面积约1500万平方呎（约合166.67万㎡），以楼面面积算，大概相当于集团现有投资物业组合的35%。香港方面，元朗形点商场的扩展部分预计在今年稍后开业，而北角海旁的北角汇及港铁南昌站的优质商场计划在2018年起相继开幕。内地方面，上海大型综合项目徐家汇国贸中心预计在2023年底前分阶段完工，而南京国金中心也会分期落成。

　　此外，新鸿基地产除了采取不同措施提升质素外，也会积极透过传统渠道和网上社交平台进一步加强其品牌的知名度和认受性。集团将继续力求平衡物业销售收益和投资物业租金收益的比重，但租金收入的相对重要性日后会有所增加。