“去百货化”声中的坚持 岁宝6.11亿元收购深圳及长沙两门店业权

　　（赢商网报道）3月14日，岁宝百货控股（中国）有限公司发布公告称，其间接全资附属公司通过竞投方式以6.11亿元分别获得岁宝百货深圳景田店及岁宝百货长沙开福店的物业持有权。

　　公告显示，交易前，上述两宗物业均为深圳市天健（集团）股份有限公司持有；交易完成后，岁宝百货间接全资附属公司深圳岁宝百货有限公司、深圳市宝晟科技有限公司分别持有深圳物业1%及99%业权，深圳市宝润通创意设计有限公司持有长沙物业100%业权。

　　据赢商网了解，此次岁宝百货以4.19以元竞得的深圳物业，即为岁宝百货深圳景田店，位于深圳福田区红荔西路香蜜三村5号天健名苑1至4楼，建筑面积合共约10,047.05平方米。

　　公告称，深圳物业现由深圳天健出租予深圳岁宝作为该集团营运的百货店之一。原定租期自2010年1月1日至2024年12月31日止为期14年，预期将于收购事项完成后继续。

　　另外，岁宝百货以1.92亿元底价竞得的长沙物业，即岁宝百货长沙开福店，位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园H栋一至四楼的14个单位，建筑面积合共约16,294.22平方米。

　　长沙物业现由长沙天健出租予长沙岁宝作为该集团营运的百货店之一。原定租期自2008年8月1日至2028年7月31日止为期20年，预期将于收购事项完成后继续。

　　岁宝百货于公告中指出，景田店为集团最具价值的百货店之一，其座落于深圳黄金地段，且就收益及纯利而言，其在过去五年于本集团所有百货店中作出最大贡献。景田店之余下租期少于八年。长沙店自2009年起投入营运，其余下租期少于12年。深圳天健及长沙天健（即深圳物业及长沙物业之卖方）有意透过招标程序一并出售该等物业。惟深圳物业及长沙物业之新业主将会否愿意以相同条款及条件延长现有租约乃属未知之数。

　　因此，董事认为，参与竞投以避免可能因改变该等物业之拥有权而造成任何不利影响或对集团营运造成的干扰乃对集团有利。经考虑该等物业于余下租期的平均年度租金开支（较根据该等物业的收购成本及余下可使用年期计算的年度折旧开支为高）后，董事认为，收购事项乃按一般商业条款进行，而有关条款对公司及股东而言属公平合理，且收购事项符合公司及股东的整体利益。

　　岁宝百货还表示，于收购事项后，集团将继续于深圳物业及长沙物业经营景田店及长沙店。由于该等物业座落于深圳及长沙的黄金地段，倘中国物业市场大幅增长或机会浮现，集团也有可能透过调整该等物业的用途而受惠于市值增长。

　　此外，岁宝百货官网显示，截至目前该公司在深圳、粤东（汕尾、梅州等）及长沙市共开设20家门店，其中深圳有14家，粤东有5家（汕尾4家），长沙有1家。

　　在近几年行业“去百货化”的热潮中，在经历过“关店止损”的艰难时期，岁宝百货依然坚持百货店的经营，而且有深耕深圳及二三线城市的意味。业内人士指出，岁宝百货“另辟蹊径”，瞄准中低消费人群市场，“未尝不能杀出一条血路”。