绿地商业杭州首秀 运河缤纷城带来商业新思考

赢商网上海站   2017-03-22 20:29
核心提示:即将于3月25日开业的杭州绿地运河缤纷城项目,则将以100%开业率亮相。作为绿地集团在杭州的首个商业项目,运河缤纷城在打造上有何特色?

  有数据显示,购物中心开业率达70%才有可能为后期运营打下良好基础。而实际上,随着商业项目井喷式发展,竞争局面逐渐恶化,全国约30%的购物中心开业率“不及格”,导致商场后续运营陷入“恶性”循环。

  赢商网了解到,即将于3月25日开业的杭州绿地运河缤纷城项目,则将以100%开业率亮相。作为绿地集团在杭州的首个商业项目,运河缤纷城在打造上有何特色?   

  

  目标锁定商务客群

  值得一提的是,绿地运河缤纷城一期商业体量仅有1.9万平方米,与周边动辄十几万的商业体量相比,招商难度不言而喻。这也给运河缤纷城提出新要求,步总说,“如何打造项目自身特色才能突围是我们首要思考的”。

  绿地运河缤纷城   

  杭州绿地运河缤纷城地处杭州运河CBD商务中心,西靠丽水路,北临大关路,东至长乐路,南近规划路,作用运河一线景观,毗邻大兜路商业街与远洋运河商务区。   

  绿地运河缤纷城   

  结合项目自身所处地理位置,运河缤纷城将目标客群定位则紧紧锁定在以商务人群为主。据赢商网了解,在该项目周围仅绿地集团的办公楼上班族就能达到日均1.5-2万人次,“这一定位也是为了与周边大型商业定位区分开来”。   

  此外,运河缤纷城也摒弃传统商业建筑模式,将商业体量街区化,打造具有很强群体感造型的街区标志形象,“通过五栋塔楼的巧妙布局,最大限度获得京杭大运河、大兜路历史文化街区公园的视觉景观资源,打造宜人宜居的办公和生活空间”。

  另辟蹊径引进多业态品牌

  在此定位下,绿地运河缤纷城招商采用“另辟蹊径”,引进一批独具特色品牌来服务自己的目标客群。

  办公楼商业主要以“满足上班族便利”为原则,所以一般的写字楼裙楼商业主要以餐饮为主,搭配部分休闲、零售业态。

  赢商网在采访中了解到,运河缤纷城却在品牌引进上花足心思:业态组合上更加丰富,其中餐饮30%、休闲35%、教育培训15%、零售20%,“这样的业态比例考虑到上班族客流主要集中在工作日,通过教育、零售等业态来带动周末消费”。   

  绿地运河缤纷城

  梳理运河缤纷城入驻品牌不难发现,其进驻品牌并不是常规意义上的连锁品牌,甚至多个品牌将首家店开在了这里,如光明旗下首家Milk Club光明鲜奶吧、非常素餐厅杭州首店、泰国Teak Palace Spa柚木宫首店等。

  对于首家门店为何选择绿地运河缤纷城,光明乳业浙江大区项目经理曾方旺告诉赢商网,“综合来看,运河缤纷城目前性价比相对来说比较高,未来运河商圈的商业氛围打造,我们比较看好这一区域未来发展前景”。   

  赢商网了解到,运河缤纷城还引进了一批原来开在美食街的大排档品牌,“结合我们的目标客群定位,将一些消费者口碑很好的品牌,如藏龙印舍、辣钟师等原先无定位、无规律的‘路边店’进行升级改造后,以全新的形象引入到项目中来”。

  赢商网了解到,这些品牌在运河缤纷城的门店,无论是菜品还是装修方面,相较之前均做了不少提升,“商场运营方针对他们的目标客群,给我们品牌提出了一些建议,如午市供应白领套餐等”,藏龙印舍董事长李强告诉赢商网。

  在零售方面,运河缤纷城同样摒弃传统服饰品牌思路。步总告诉赢商网,运河缤纷城引进了几家买手店品牌,希望带给消费者不一样的消费体验。据悉,运河缤纷城的特色品牌比例更是达30%。

  附绿地运河缤纷城品牌

  绿地运河缤纷城品牌

  绿地杭州商业首秀

  作为世界500强企业的绿地集团,目前在国内遍布25省80城,海外布点4洲9国14城,是上海市国有控股特大型企业集团。

  赢商网了解到,截至目前,绿地商业总规模已突破2000万平方米,主打商业品牌“绿地中心”、“G-Super”、“缤纷城”,目前绿地中心超高层城市地标建筑达17幢,4幢高度位列世界前十。   

  

商场还特意联合精典泰迪熊世界推出英伦风主题泰迪熊展,随处可见各种造型的小泰迪熊玩偶

  2012年,绿地缤纷城品牌首个项目在北京开业,这也标志着绿地集团从单一型房地产开发商,向综合型城市综合体运营商转型。

  在同一年,绿地集团以总价7.84亿元的价格拿下杭州大关长乐单元64号和65号地块,这也是绿地集团首次进驻杭州。对于该项目,绿地集团雄心勃勃,在近24万平方米的地上建筑面积中,规划建设成集总部办公、品牌商业于一体的大型城市综合体项目。   

  绿地运河缤纷城   

  在拿地近5年之际,2017年3月25日,杭州绿地运河缤纷城项目一期将正式迎来开业。步总告诉赢商网,尽管周边有远洋乐堤港、水晶城等多个商业项目已开业或即将入市,绿地运河缤纷城仍旧取得100%招商率及100%开业率的成绩。

  随着周边有多个大体量商业项目的即将面世,运河缤纷城或将面临激烈的市场竞争。但步总并不担心:多项目入市,才能加速整个运河商圈的发展,有竞争才有前进的动力,绿地运河缤纷城不惧竞争。 

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