小陆家嘴服饰业态：集中于正大广场 IFC商场品牌“非富即贵”

　　编者按：比起南京路、徐家汇、淮海路等传统核心商圈，浦东陆家嘴商圈起步较晚，但今天，陆家嘴已成为上海乃至全国最受瞩目的顶级商圈之一。

　　总体来看，陆家嘴板块的商业可再划分成两大商圈——小陆家嘴和张杨路商圈。小陆家嘴商圈内，于2002年10月18日开业的正大广场商业体量最大，吸引了大批高端家庭消费者。而开业仅6年多的上海国金中心商场，是表现极佳的高端购物中心。此外，金茂大厦裙楼内金茂时尚生活中心和环球金融中心内商业部分则作为补充，服务周边大量高端商务人士及国内外游客。上海中心内的商业部分也规划已久，计划在主楼与裙楼中加入精品零售、餐饮、文化等业态。小陆家嘴商圈已成为上海对外的名片之一。继独家策划《徐家汇商圈业态调查报告》之后，赢商网将聚焦小陆家嘴商圈，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

　　一、小陆家嘴商圈服饰业态品牌一览

　　二、小陆家嘴商圈服饰业态分析

　　1、超300个服饰品牌档次跨度大

　　在小陆家嘴商圈内，正大广场和上海ifc商场是主力，服饰品牌合计超过300家，而金茂时尚生活中心与上海环球金融中心的服饰业态配比相对较低，合计只有8家，且以高端定制型店铺及国外精品品牌为主。

　　在整个商圈300多个服饰品牌中，服装品类数量最多，占比近60%，鞋类居第二，占比约17%，箱包占比约10%，其余品类数量相对较少。值得一提的是，商圈内两家购物中心童装品牌总数有21个，对于儿童服装的布局体现商场对于家庭客户的重视。

小陆家嘴商圈服饰细分业态占比

　　从服饰业态分布的楼层来看，除了高楼层，其他楼层几乎都有布局，上海ifc商场布局于B2层至3层，正大广场布局于B1层到6层。

　　在价格上，上海ifc广场、金茂时尚生活中心与上海环球金融中心的客单价相对较高，而正大广场内服饰包含各种国内外品牌，价格上相对亲民。

　　2、首层服饰品牌汇聚奢侈品与快时尚

　　戴德梁行研究中心提供数据显示，2016年小陆家嘴购物中心首层租金报价范围在1400-2300元/平方米/月。从商场首层服饰品牌来看，奢侈品与快时尚分别占据上海ifc商场和正大广场。

　　从上海ifc广场来看，首层主要业态为服饰，有LOUIS VUITTON、BOTTEGA VENETA、GUCCI、CELINE、CHANEL、HERMES、DOLCE & GABBANA等20多个奢侈品牌，品类包括服装、包袋、鞋类、内衣、运动户外等。而正大广场的1楼，包括珠宝首饰、个人护理、餐饮、服饰等多种业态，其中ZARA、H&M、GAP、C&A等快时尚店铺占据主力位置，店铺面积大，品类齐全。除了这几个快时尚品牌，首层还有1家运动服饰品牌和1家箱包店。

　　3、正大广场服饰品牌占商圈总数超6成

　　 从数量上来看，整个小陆家嘴商圈已开业购物中心内约有320个服饰品牌，其中正大广场品牌总数约209个，占总量的65%。

　　正大广场的总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，商场B1层至6楼共7个楼层都布局了服饰业态，其中2-5楼主打服饰，辅以餐饮、个人护理、珠宝首饰、生活服务等业态。在楼层分布上，2、3、5楼主打女装，四楼主要为男装，五楼则为童装，品类丰富。从服饰细分业态来看，商场中约64%是男女装，其次约17%为鞋类。同时商场内有6个快时尚品牌、1个集合店以及多个品牌旗舰店，店铺面积大，部分跨两个楼层。

　　4、高端品牌主要集中于上海ifc商场

　　从客单价来看，上海ifc商场不仅在小陆家嘴商圈，甚至在全市都处于领先。商场定位非常清晰，在100个左右的服饰品牌中，约80%为奢侈品或轻奢品牌，其余则为潮牌、设计师品牌等，无不展现出高端、个性的特点。

　　自2015年调整以来，上海ifc商场中店铺数量又有增加，同时丰富品类，增加轻奢及童装等。所以商场中有一线奢侈品，也有Coach、Calvin Klein、Kate Spade、Michael Kors等轻奢品牌，以及i.t、KENZO、lafayette 148 new york、Moussy等适合年轻人的潮牌，另外童装店铺的数量共有10家。从楼层上来看，商场内服饰品牌主要集中在1-3楼，B1和B2也有部分服饰品牌。