房企争抢的“香饽饽” 惠州大亚湾引来万达文旅城800亿投资

　　（赢商网报道）“深圳向东”早已是人们耳熟能详的话题，在“东进战略”里面东莞、惠州自然成为众人关注的焦点。其中惠州大亚湾则是发展最为迅速的区域。

　　就在昨日，大亚湾还引来了万达800亿元的投资，预计建设大型文旅城项目。

　　大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾区）地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山新区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里。

　　该区域始设于1993年，但真正发力则是在深圳快速发展、迅速“蹿红”之后，外溢的深圳客，为该区域带来了人口和活力。

　　官方数据显示，仅占惠州市陆地面积2.58%的大亚湾区，常住人口20.85万人，就占到了惠州市总人口的4.33%。2016年全年实现地区生产总值437.8亿元，增长5.8%。固定资产投资396.1亿元，增长9.6%；工业投资206.1亿元，增长11.0%；公共财政预算收入47亿元。

　　近年来，由于交通便利以及深圳的带动，大亚湾区房价也是处于日益攀升状态，以大亚湾中心区为例，去年以来一手住宅成交均价就从7000元/平方米涨到1.1万元/平方米左右。

　　（图片来源：家家顺数据中心）

　　对于一个这样发展潜力巨大的片区，在深圳早已无地可拿、“地价上天”的情况下，惠州大亚湾便是众房企最谨慎而有利的选择。

　　万达文旅城落户大亚湾

　　继大亚湾万达广场落地之后，万达再次把目光瞄向惠州大亚湾片区。

　　3月28日，万达与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，拟投资800亿元，开发建设惠州大亚湾文化旅游城项目。

　　据介绍，大亚湾万达文旅城将会打造成以文化旅游和创新创意为核心，兼具体育、健康、度假、科创、商业、商务、居服功能的世界级文化旅游项目。

　　“项目建成之后会吸引深莞惠等珠三角城市的人流，形成区域号召力。”一位惠州市房地产资深业内人士向赢商网如是透露。

　　万达集团高级副总裁刘海波还称，万达集团还计划，未来3年内在惠州市开发建设3-5个万达广场项目，预计累计投资额约80亿元。

　　合肥万达文旅城（图片来源：网络）

　　大亚湾商业将进入爆发期

　　众所周知，万达集团对惠州的布局从两年前就开始了，2015年底万达与大亚湾管委会签订合作协议，而后定向竞得大亚湾西区上扬地段的一宗纯商业用地，建成惠州首个万达广场。

　　该项目位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处，总用地面积54574平方米，总建筑面积约为134800平方米。包含1栋5层商业、地下一层，拥有超10万平方米的大商场，包括万达影院、美食街、大型精品超市等。

　　最新消息显示，大亚湾万达广场将于2017年11月24日正式开始营业，届时将为近万人提供就业岗位。

　　与此同时，星河集团在惠州的首个商业项目--星河COCO Garden，也预计将于今年8月试营业，9月份开业。

　　该项目位于惠阳淡水中心区与大亚湾西区交汇中心，为购物中心+商业街区，商业面积5万平方米，分为地上3层、地下1层，目前引进的品牌包括：永辉超市、星河寰宇影城（巨幕影院）、格灵威教育、塔兰特艺术培训、森迪王国、米芝莲、雪冰、佳田面包、HELLO 仙Q、爱上饭湘菜、朝天门火锅、蒙自源等。

星河COCO Garden（图片来源：星河集团）

　　而处于同一片区的灿邦新天地商业体，由惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司建设开发，预计将于2018年正式营业。

　　据了解，占地43万平方米的灿邦新天地，包含海洋嘉年华街区、海洋主题艺术雕塑社区以及游乐设施等，去年11月26日启动了全球招商会，目前商业体建设已近尾声，商业街区也初具规模，广场地标巨型水母雕像即将完工。

　　据灿邦地产总经理周九洲介绍，以惠阳和大亚湾联结而成的“惠湾片区”，之前都是以中小型百货为主，从今年开始万达广场、灿邦新天地等十几万平方米的购物中心陆续出现。

　　“消费主力是深圳外溢出来的刚需客，轨道交通的便利、教育医疗的完善，吸引了更多的人流，也带来了巨大的消费潜力”。

　　另据赢商网不完全统计，今年惠州预计还将有四大项目亮相，除了大亚湾万达广场，还有清泉城市广场、汇港城、新华广场等。其中，大亚湾万达广场及清泉城市广场商业面积均超过10万平方米。