绿城中国2016年总销售首次破千亿 净利润达22.23亿

　　3月27日，绿城中国发布2016年全年业绩公告。

　　公告显示，2016年，公司总合同销售金额达到1,139亿元，同比增长58.4%；实现净利润22.23亿元，同比增长76.6%；股东应占利润约人民币19.17亿元，同比增长135.8%；每股基本盈利人民币0.70元，同比大升180.0%；净资产负债率为58.1%，较2015年的73.0%有显著改善；全年加权平均利息成本为5.9%，与2015年的7.3%相比有明显下降。

　　销售增长逾58%，首次突破千亿大关

　　2016年，绿城集团（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）投资项目及代建管理项目累计取得总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额1,139亿元，较2015年增长58.4%，首次突破“千亿”规模。

　　其中，投资项目合同销售面积累计取得约483万平方米，合同销售金额约人民币958亿元；代建项目累计取得合同销售面积约143万平方米，合同销售金额约人民币181亿元。

　　2017年，绿城集团预计整体可售货源约为871万平方米，整体可售金额约为人民币1,493亿元。其中，105个投资项目或项目分期在售，预计可售货源约571万平方米，可售金额约人民币1,125亿元；代建项目预计可售货源约300万平方米，可售金额约人民币368亿元。

　　新增项目总建筑面积228万方，土地储备策略成效显著

　　2016年，一二线热点城市土地竞争加剧、地价屡创新高。绿城集团围绕“核心城市、核心地块”投资策略，合理设置拿地上限，有效避免购入价格过高的“地王”项目，减少对整体现金流及融资的影响，保障物业毛利润的提升。

　　绿城集团通过土地公开竞拍、收购等方式，于2016年新增北京（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）等重点核心城市9幅优质地块，新增项目总建筑面积约为228万平方米，新增项目的总土地款约为人民币180亿元，预估新增货值约为人民币447亿元，新增土地平均楼面价约为每平方米人民币11,676元。

　　截至2016年12月31日，绿城集团共有土地储备总建筑面积约为2,912万平方米，总可售面积约为2,072万平方米，建筑面积地价平均成本约为每平方米人民币3,474元。其中，一二线城市土地储备的占比由2015年的37%提升至43%。

　　品牌价值超253亿，绿城品质优势得到持续强化

　　2016年，绿城集团的产品质量和服务优势进一步突显，产品性价比及客户满意度持续提高。绿城连续十二年被国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家权威机构联合评定为“中国房地产百强企业综合实力TOP 10”、蝉联“中国房地产百强企业规模性TOP 10”称号，并连续第十三年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP 10（混合所有）”，品牌价值达人民币253.90亿元；同時绿城以优秀的产品质量和服务质量被评为“2016中国房地产顾客满意度领先品牌”。

　　整合代建业务，形成全国质量领先、规模最大的专业开发管理集团

　　作为中国房地产代建行业的领军企业，绿城中国全资子公司绿城管理集团以品牌输出、管理输出、资源输出为特征的全新商业模式获得市场高度认同。2016年，公司完成绿城管理集团代建业务与蓝城房产建设管理集团有限公司代建业务的合并重组，实现项目融合、管控融合、团队融合。截至2016年12月31日，绿城管理集团管控项目达到164个，总建筑面积约4,557万平方米，预计总可售金额约人民币2,531亿元，已经成为全国质量领先、规模最大的专业代建管理集团。

　　前景展望：打造“理想生活综合服务商”第一品牌

　　展望2017年，预计房地产投资将继续保持增长，支持经济的稳定发展。在新一轮“因地制宜、分城施策”的市场调控措施下，相信短期内三四线城市的去库存进程将加快，一二线城市的监管限制将持续、销售增长或放缓，各大房地产企业为争取更高的市场占有率，或将面临更为激烈的竞争。

　　面对行业的变革及房地产市场的激烈竞争，绿城集团将在央企中交集团、香港蓝筹企业九龙仓、宋卫平等创始股东的支持下，顺应新常态下的房地产行业发展趋势，加快向品牌化、专业化、平台化、金融化运作和综合效益型企业转变，盈利模式逐步转向以服务增值和资本增值为主、开发增值为辅；开发范围由城市核心地段部分外溢到城郊小镇，房产品进一步回归居住功能、生活功能，以高性价比的产品和服务赢得市场客户。

　　2017年，绿城集团将在“一体四翼”的基础上筹建绿城理想生活服务集团，坚持以人为本，从生活出发，搭建“以客户需求为导向的组织管理体系”和“快速响应客户需求的生活服务平台”两个载体，提供全系列质量生活服务，并与绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇协调发展，形成投资开发、代建管理、资产经营、小镇建设、生活服务等全产业链专业开发及管理能力。

　　绿城中国总裁曹舟南表示，未来，绿城集团将充分发挥混合所有制企业特质，整体推进绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇与绿城生活服务五大板块多元化发展，打造“中国理想生活综合服务商”第一品牌，让更多人享受美丽建筑、美好生活。