北京土拍一日收金81亿 华润溢价率219%夺兰州商住地

　　北京土拍一日收金81亿 城建、国瑞、中铁建各获一宗

　　4月25日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块，合计土地总面积超15.6万平方米，挂牌出让起始价达52.7亿元。最终，北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，国瑞置业以38亿拿下大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块，此次土拍全部成功出让，一日收金80.9亿元。

　　据观点地产新媒体了解，朝阳区管庄乡地块共吸引北京城建、远洋、中海、富力、中粮+天恒+旭辉、中骏、万科、河南正商、首开等9家房企及联合体参与竞拍，其中以北京城建、远洋、富力的争夺尤为激烈。最终，历经55轮报价，北京城建以32.6亿，溢价率55%、楼面价31773元/平拿下该地块，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

　　资料显示，朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地以“六通一平”形式，具体方位为东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街，土地面积和建设用地均为6.04万平方米，建筑控制规模10.26万平方米。该宗地块的挂牌出让起始价为21.亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为6.3亿元。

　　大兴区瀛海镇地块共吸引京汉、葛洲坝、中海、河南正商、金隅+住总、国瑞、首开+保利、中粮＋天恒＋旭辉、金地、石榴、碧桂园等11家房企加联合体参与竞拍，其中以河南正商和国瑞置业报价最为积极。最终，国瑞以38亿成功拿下该地块，溢价率58.33%，楼面价30135元/平，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

　　资料显示，大兴区瀛海镇区C4组团同样以“六通一平”形式供地。具体四至为：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。其中，土地面积和建设用地均达到6.3万平方米，建筑控制规模为12.61万平方米。根据出让文件，该宗地挂牌出让起始价为24亿元，竞价阶梯为1200万元整，竞买保证金为7.2亿元。

　　门头沟区永定镇共吸引北京城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、天恒+旭辉、电建、碧桂园+中骏（未出席）等9家房企加联合体参与竞拍，最终，仅经12轮报价，中铁建即以10.3亿拿下该地块，溢价率33.77%，楼面价17882元/平。该地块为自住房，销售价格限定在23000元/平方米（含全装修费用）。

　　资料显示，门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地以“七通一平”形式供地，具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地土地面积和建设用地均为3.26万平方米，建筑控制规模5.76万平方米。出让文件显示，门头沟地块挂牌出让起始价为7.7亿元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为2.3亿元。

　　消息称碧桂园昆明签下3个项目 两旧改大盘均占地900亩

　　4月25日媒体消息称，碧桂园已在昆明签下三个项目，其中包括两个城中村改造千亩大盘和一个小体量的商业项目。

　　据称，位于昆明北边的一个城中村改造千亩大盘，除去已经开发的部分土地外，剩余的900余亩待开发地块全部由碧桂园接手。

　　此外，碧桂园将负责南市区核心商圈的一个占地900余亩的大型城中村改造项目，首次参与一二级联动开发。

　　同时，碧桂园将接手位于市中心一个小体量的停工商业项目，如果消息确切，该项目将成为碧桂园在昆明的第一个商业项目。

　　值得一提的是，目前碧桂园在昆明已经落地的项目有凤凰湾、紫台、都荟、半山龙庭、云南映象柳溪湖、御龙半山（白水泥厂项目）、沸城。

　　珠海万印联合体20.6亿摘上海徐汇商办地 楼面价2.13万元/平

　　4月24日，上海徐汇区龙华街道商办地块招挂复合成交，最终由珠海万印企业管理有限公司、上海西岸开发（集团）有限公司、珠海垣石实业有限公司组成的联合体以总评分第1名竞得，成交价20.64亿元，楼面价21315元/平方米，溢价率0.49%。

　　据观点地产新媒体查询，此宗土地为徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块，为商办用地，四至范围为：东至龙华港，南至龙华西路，西至龙华路，北至居民小区。

　　地块总面积达10.67万平方米，出让面积达4.92万平方米，总建筑面积96780.3平方米，起始价20.54万亿元。其中，龙华街道N11-08地块的容积率为2.7，龙华街道N15-01地块的为1.05，龙华街道N15-05地块的为1.05。

　　出让文件显示，地块采用招挂复合方式出让。即地块最终出让形式将由有效申请人数决定，若通过资格审查的有效申请人数为3人及以上的，地块则采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，如果通过有效申请人数为3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　按上海规划局此前公布，珠海垣石实业有限公司、珠海万印企业管理有限公司、上海西岸开发（集团）有限公司联合体，苏州耀龙投资管理有限公司，上海瑞新房产经营有限公司分别以最高有效报价20.64亿元、20.62亿元和20.56亿元成为上述地块的中标候选人。

　　华润置地16亿夺兰州彭家坪商住地 溢价率219%

　　4月24日下午，兰州市土地使用权交易直播大厅迎来一场土拍，此次出让的是位于七里河彭家坪GQ1601号宗地，据悉，中海、恒大、华润、建投等企业纷纷参与了竞拍。

　　最终，由武汉润置房地产开发有限公司以15.92亿元的价格收入囊中，按容积率等于3.5计算，楼面价达4505元/平方米，溢价率达219.03%。

　　据观点地产新媒体查询，GQ1601号宗地位于兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北。地块出让面积是10.09万平方米（合151.418亩）；用地性质是居住用地，居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；容积率≤3.5；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；拍卖起始价是4.99亿元。

　　另悉，该地块周围有兰州苏宁物流基地、中央生态公园、恒大翡翠华庭、中国兰州留学人员创业园、三汇悦郡、创智国际、彭家坪镇西坪棚户区改造项目等围绕，目前该区域正在进行大力开发与建设。