社区商业将是“下一站” 如何与大商圈错位竞争？

　　商业中心里设有儿童乐园；工作日傍晚，年轻的父母领着孩子到儿童乐园呆上一阵子，附近居民下班后过来聚餐，晚上把车停在商场后步行回家......位于小河的万科大都会就是立足于小河的社区商业体，它的经营目的不仅是做生意，更是成为居民的“后花园”。

　　随着贵阳大型商业综合体大量兴建，不少成熟商业地段的百货都趋于饱和状态。方兴未艾的网购，更是让商业地产的处境雪上加霜，但集合了多种业态，更具购物体验感和购物更方便的社区商业，与居民的互动性更强，因此在一定程度上弱化了电商的冲击，其社区商业的前景被看好。现在，周末一些大型商业超市没有想象中的那么热闹，而不少社区商业却人来人往，格外亮眼。这是否意味着，“小而美”的社区商业将成为未来商业的新增长点?

　　社区商业将是“下一站”

　　根据《贵阳市商业网点布局规划（2009-2020）》（以下简称《规划》）中“一轴延伸，两核辐射，三圈分工，七星拓界”的商业布局，围绕乌当、云岩、南明、小河、花溪的城市商业发展轴，辐射形成老城区商业中心区和观山湖中央商务区“两核”，由“两核”向外逐层扩散，形成由北京路、宝山路、解放路、浣纱路、枣山路围合形成的环形区域，将云岩区和南明区的老城区囊括其中，以及观山湖新区的主城区的“内圈层”；以乌当板块新添区域、龙洞堡板块和花溪板块太慈桥至甘荫塘区域为界，西半部以白云区为界；主要包括小河、白云、二戈寨、三桥-马王庙等板块的“中圈层”；龙洞堡、乌当、花溪、开阳、息烽、修文和清镇等板块的“外圈层”。

　　到2020年，配合城市人口聚集、城市化生活方式普及和新城发育，并充分考虑有效需求和竞争态势，贵阳将大中型商业网点控制在300个以内。完善“市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心、特色商业街区”为核心的“3+1”实体商业和“网络终端+网上商店+快递配送”为核心的网络零售商业。到2020年，贵阳市规划重点打造市域乃至广域商业街（区）共计16条。

　　业内人士在解读规划时表示，今后贵阳的商业设施建设将注重功能定位、业态配比，尽可能实现差异化发展，避免无序竞争和重复建设，因此，社区型商业或许将是继大型商超之后的“下一站”。毕竟大型购物中心经历“井喷式”发展阶段之后，未来投资将更趋于理性。位于“最后一公里”的社区商业则在为居民的生活带来便利的同时，也为投资者带来商机。在投资方看来，社区商业因其便利性一定程度上弱化了电商冲击，发展空间较为稳定，在这一点上，社区商业具有独特的优势。

　　根据《规划》，贵阳市社区商业建筑总量不少于13300平方米。其中，贵阳将布局大型社区商业中心网点数量不少于25个，配建的商业网点总营业面积不少于10000平方米，人均营业面积不少于0.7平方米。中型社区商业中心网点数量不少于20个，配建的商业网点总营业面积不少于3000平方米，人均营业面积不少于0.45平方米。小型社区商业中心网点数量不少于10个，配建的商业网点总营业面积不少于300平方米，人均营业面积不少于0.15平方米。到2020年，全市至少配置600个社区超市，其中标准化的社区连锁超市不少于400个。

　　贵阳社区商业历经多年发展，建筑形态已从住宅底商及街铺，逐步演变为集中式购物环境;业态更为复合化;购物环境也更舒适，更具体验感，社区商业已从对居民物质需求的满足，发展到对精神层面的满足。

　　因此，未来的社区商业，将会有这样几个关键词：品牌化、互联网概念植入、社交平台，更多的场景化和场所感的营造，更多的体验式消费，越来越多融合了线上线下资源的O2O平台，将为居民提供更加多样化的便利服务。

　　新意迭出增加用户黏性

　　小河万科大都会距离小河大型商业集中地中心商圈约1公里，定位在社区商业中心，开业半年来如何立足社区，并同时与大商圈错位竞争呢?

　　2016年开业前，该地块就被定位为“万科大都会服务中心”，带着天然的“社区商业”基因，既是制约，也是机遇。小河万科大都会综合商业体辐射小河万科广场、珠江弯畔、小城故事等10多个小区，还有不少是建于上个世纪80、90年代的老小区，居民消费能力有限。小河万科大都会商管部负责人说：“将不断对品牌进行调整和淘汰，未来能生存下来的都是适应本地居民消费需求的。”

　　走进小河大都会购物中心，地上4层高的购物中心与周边街区式布局的底商形成内外环，中心广场是广阔的公共活动区域，沿街的道路在设计时就考虑好与社区无缝链接。该地区很多老小区没有地下停车库，停车位紧张。现在，购物中心的停车位仍对外开放，附近居民可以把车停到商场停车库过夜。

　　此外，正在招商的公园5号万科生活汇也是万科立足于社区商业的又一力作，该项目位于黔灵山公园旁的公园5号万科生活汇，作为贵阳万科社区商业的2017新作，建筑面积1.6万方，毗邻贵阳市中心一环北京路和枣山路，是老城区与观山湖区连接的核心位置。与项目临近的黔灵山公园，一直以来都是贵阳人休闲娱乐的目的地之一。贵阳人热衷享受生活，特别是户外休闲，这种文化浸透在贵阳的大街小巷中。万科生活汇地上三层是商业物业，以街区式主动线贯穿项目中央，为一层商铺提供良好展示空间，二三层天桥连廊连通同层水平动线环路，配以两座观光直梯，消除商铺死角，重新挖掘和塑造社区商业的价值点......越来越多“小而美”的社区商业新意迭出、抓人眼球，发展势头正劲。

　　不可否认的是，社区商业地产的快速发展，将显著地提升整个区域的宜居指数，便利居民生活，也必然可以对住宅产品的销售起到拉升作用。