中山公园服饰业态：集合店闯入 给传统服饰零售带来冲击？

　　作为老牌商圈，中山公园零售业态占比遥遥领先，尤其是服饰零售占据半壁江山。部分常见的服饰品牌在中山公园龙之梦和巴黎春天同时出现，有同质化的情况出现。玫瑰坊及小马路商场主要以个性化小店为主，基本为非连锁品牌店。随着4月底长宁来福士的试营业，也带来了新鲜血液，为商圈内补充了一些定位都市白领的时尚潮牌、轻奢品牌，以及集合店等创新模式。

　　赢商网走访发现，中山公园商圈内服饰业态以中山公园龙之梦、长宁来福士为主，另有巴黎春天、兆丰广场、玫瑰坊、小马路商场等做补充。据不完全统计，商圈内服饰品牌超500个。本文主要分析龙之梦、长宁来福士、兆丰广场、巴黎春天四大商场，不包括玫瑰坊及小马路商场内小店。

　　一、中山公园商圈服饰品牌一览

　　（备注：不完全统计，欢迎补充。另长宁来福士内品牌参考商场导购栏，部分品牌尚未正式开业且未来可能有变动）

　　二、中山公园商圈服饰业态分析

　　1、 男女装品牌占比过半 部分品牌有重复

　　中山公园龙之梦、长宁来福士、兆丰广场、巴黎春天四大商场内共有约370个服饰品牌，细分为男女装、鞋包、童装、快时尚/集合店、运动/户外、内衣裤袜等品类。其中占比最多的还是男女装，约有200多个品牌，占总数的58.19%。其次为鞋包约占19.77%，户外/运动品牌占10.17%，童装品牌占7.06%，内衣裤袜及快时尚/集合点品牌分别占比为5.37%和3.67%。

　　其中龙之梦与巴黎春天部分品牌有重复，尤其是鞋类品牌，如匡威、百丽、天意美、Bata、TaTa、Harson、le saunda、千百度、星期六等，两个商场内均有入驻。另外，Esprit入驻了商圈内三座商场。

　　2、 龙之梦数量最多 品类最全

　　单看商圈中的项目，龙之梦购物中心服饰品牌约有230多个，约占商圈服饰品类总数的62%，基本包含所有品类，且有高中低多种价位，从客单价一两百到几千的服饰品牌，商场中都有涉猎。

　　另外，以百货为主的巴黎春天内服饰约占商圈内总数的12.7%，以拉夏贝尔、艾格、ONLY等中档品牌为主。商场内品牌都比较常见，几乎没有新品牌的身影。兆丰广场内服饰品牌仅有一家优衣库，位于商场一楼。

　　目前看来，新入驻的长宁来福士内有较多新的潮流品牌入驻，如薇薇安维斯特伍德、CONSTANCE TSUI、Boy London、EVISU、inxx等，共有约90个服饰品牌，几乎很少与商圈内其他商场有重复。

　　3、三四楼为服饰品牌集中区 首层旗舰店和中高端品牌为主

　　从楼层分布来看，服饰品牌最主要集中在商场三四层，其次是二层、五层和首层。龙之梦与长宁来福士中间楼层的数量最多，顶层及地下较少。以龙之梦为例，一层主要是轻奢品牌和快时尚旗舰店，二三楼为女装，四楼以男装为主，五楼是运动品牌，六楼为童装，顶楼有一个品牌折扣中心。

　　而巴黎春天的服饰业态则主要位于B2和B1层。首层主要以快时尚品牌如H&M、forever21、C&A，以及国际品牌如Coach、Calvin Klein、GUESS等组成。2-5层分布较均匀，以男女装、运动品牌和童装等为主，顶层几乎很少有服饰品牌。

　　从商品客单价来看，中山公园商圈内几乎没有顶级奢侈品牌，商品以中端为主，加上部分中高端品牌，相对比较亲民。　　 

　　4、集合店形式店铺闯入 快时尚仍占重要位置

　　试营业中的长宁来福士，将有几个集合店形式的店铺入驻，如奢侈品集合店ATTOS、多品类集成店D.valley，以及国际潮流时装买手店品牌inxx等。这对于整个商圈来说是较新的业态，但是否能动摇传统的服饰品牌在顾客中的地位还有待时间考验。

　　实际上，相比多品牌集合点，快时尚品牌在商圈中仍占重要位置，据统计中山公园商场内共有10个快时尚店铺。其中优衣库、H&M以及UR分别有两家，另外还有forever21、C&A、ASOBIO等品牌。

　　调查背景

　　凭借三条地铁交汇的优质地理位置、多个商场汇集的浓厚商业氛围以及大量办公人群、周边居民的强大消费基础，中山公园获评上海14个市级商圈之一。

　　中山公园商圈第一个购物中心开业于2002年，原名新宁购物中心也就是现在的巴黎春天百货，此后的三四年间，区域内多个商场陆续开业。龙之梦购物中心体量最大、业态最全，贝多芬广场以教育培训、乐器零售为主要业态，玫瑰坊以特色服饰和日式餐饮为特色，小马路商场则为地铁内商业街，兆丰广场在低层开出购物中心及多媒体生活广场。区域内购物中心各有侧重，龙之梦毫无疑问处于商圈内龙头位置，而新开业的长宁来福士也将加入竞争。

　　赢商网独家策划《中山公园商圈业态调查报告》，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。