无差异，不商业！同质化时代的创新点从何而出?

　　 最近几年，成都商业地产爆发式发展。世邦魏理仕数据显示，截至2017年第一季度，成都仅购物中心的面积就超过500万平方米，远超部分一线城市和其他二线城市。

　　在数量、体量激增的背后，是竞争的残酷。北京华联盐市口店、万象城Novo、仁和春天棕北店等百货商场相继停业；GAP、优衣库、C&A、ZARA等国际快时尚品牌闭店；Treat、Great等精品超市撤离成都……它们的离开，其中的部分原因是严重的同质化导致了消费疲惫，经营不善后的必然结果。

　　为了消除整个市场“库存量高、同质化严重”的对外印象，成都各大购物中心也开始寻求差异化发展。然而，虽定位各有不同，但它们往往仅从品牌、业态方面进行调整，“个性化”效果存在不小的局限性。

　　太古里之后 哪个项目能靠“街区式”走出差异？

　　2015年成都远洋太古里开业的成功，给了成都商业地产运营商们另一个打造购物中心的思路：“街区式”的模式或将是差异化的有效路径之一。

　　其中，由中国上市公司百强、福建省大型国有投资企业集团建发集团旗下专业房地产开发企业——建发房产打造的建发·鹭洲里，因其在“街区式”的基础上，创新性的加入了绿色、生态等商业基因，备受市场关注。

　　这个预计将于今年底亮相的的高端商业体，以“漫步式深度体验商业”为内核，整体定位为“CITYWALK·城市漫步街”，展现“漫步、漫游、缓慢、时光消费、奇趣发现、25小时生活制”等核心内涵。据了解，建发·鹭洲里以生态园林式建筑特色打造，商业体量8万方，包括主题街区商业、城市别墅两大部分。其中街区商业地下1层，地上4层，涵盖有餐饮、娱乐、零售、配套、儿童五大核心业态。

　　（建发·鹭洲里住宅集群）

　　（建发·鹭洲里商业集群）

　　在商业扎堆的城南这个项目能弥补“盒子”的缺陷！

　　纵观成都的购物中心，大部分仍以传统的“盒子”商业做法为主，但随着近年来消费者消费习惯的变化，缺乏新意的常规商业项目已经难以满足他们的需求。身处城南这个被指为“商业重灾区”的区域，自己的项目怎么打破困局，在建发房产看来，街区商业或是一个值得尝试的路径。

　　很多人认为，打“体验”牌的成都远洋太古里凭借开放式、低密度的街区形态，改变了成都人以往在“封闭式”空间购物的习惯，但其实，这种购物习惯是在成都街区商业的发展中潜移默化改变的。从第一代的文殊坊、到第二代的锦里、到第三代的宽窄巷子、再到第四代的成都远洋太古里，可以说，成都在街区商业的打造方面，颇具话语权，这些标杆商业项目对全国而言都具有较强的参考性。

　　由建发房产打造的建发·鹭洲里，在这些“前辈”的基础之上，进一步打破传统固有商业做法。通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验，打造出成都第一个长在公园里的街区。

　　事实上，建发·鹭洲里选择以街区式购物中心实现错位竞争是有迹可循的。街区式的形态，不仅能引导目的性消费趋向，辐射更精准的客群，还有别于其他购物中心垂直发展的特点，有效避免了高楼招商难、人气不足的缺陷。另一方面，相比于“盒子”购物中心，街区式购物中心更有利于品牌在进行创新、跨界时，突破项目建筑形态、面积等方面的一些局限性，给予店铺更大的展示空间。

　　主题化商业层出不穷没有生态、绿色怎么脱颖而出！

　　城市的建设在以环境质量的下降为代价，最近一两年，以成都、北京为代表的城市更被严重的雾霾问题所困扰。随着国内政府、企业、个人对绿色环保的重视程度不断提升，建筑“绿化”的概念逐渐进入大众视线，但事实上，目前大部分购物中心在这方面的尝试仍颇为少见。

　　在商业打造上驾轻就熟的建发房产，看到了成都市场上这个板块的空白点，在打造建发·鹭洲里之初，就深究城市消费导向，在成都首次将生态、绿色真正全面融入商业建筑中。

　　 虽然建发·鹭洲里尚未最终呈现，但一些细节已经为我们揭秘了一部分这个项目在生态和绿色方面的投入。

　　主广场的打造 

　　建发·鹭洲里不仅在这里打造了成都首个立体绿色墙面景观体系，首次将植物作为墙面艺术浮雕，配合高科技的互动LED大屏，带来空前的视觉冲击力，还以浮空玻璃桥连接主广场和内街入口，沿下沉式广场两侧搭配ROSE玫瑰艺术叠水景观。此外，在街区两侧还各设有近25米宽的户外体验区，配合不同主题的生态情境体验区，打造出集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体的惬意城市情景漫道。

　　建筑设计和装修风格的创新 

　　街区顶层打造的成都最具格调的空中花园、不定期不断变化自然主题的4部观光梯、立体全系景观交通动线、配合以海洋环境打造的全透明空中水景池、延续整体自然丛林主题的内部街区、首次出现在成都商业体的旋转滑筒、充满鲜活森林风的绿原泊车场、个性化装饰风格的洗手间等等，无一不展现出建发·鹭洲里的用心和不拘一格。

　　夜猫子有福了！ 这里有个全时态生活地标等你们“耍”

　　一个商业项目，硬件条件过关是加分项，但更考手艺的还是项目的定位、招商、运营等方面的软实力。建发·鹭洲里除了建筑本身不断突破外，在业态规划、品牌招商等方面，也进行了独到的创新，以期为成都城南消费者打造一个夜生活的生活地标。

　　成都独特而鲜明的城市个性，以及成都人较前卫的消费观念和强大的包容性，让这个城市的消费者形成了一种休闲、娱乐的对外形象，他们喜欢吃、喜欢喝、喜欢玩、喜欢乐。但在成都，受限于“盒子”购物中心的营业时间，“狂欢”往往会在夜晚戛然而止。

　　 而建发·鹭洲里作为街区式购物中心，在时间这方面无疑有着更为灵活、机动的优势。另一方面，城南数量庞大的高端写字楼聚集，意味着大批消费主力的存在，但城南虽有大型商业扎堆，生活氛围却并不足，而这正是由于餐饮、休闲业态不足而造成的。针对片区消费者特点，建发·鹭洲里在服务全客层消费者基础上，又抓住“夜猫子”们的痛点，计划引入酒吧等适合夜间消费的业态。

　　高端和体验怎么兼容？让建发·鹭洲里来告诉你

　　为了更贴近城南新贵们的日常消费需求，建发·鹭洲里在业态规划中将餐饮业态的比例调到最高，达到了33%。此外，超市业态占比21%，零售业态占比16%，休闲娱乐业态占比9%，儿童服务配套业态占比21%。

　　值得一提的是，项目引入的商家均是每一个业态最具代表性的，为成都商业注入最新鲜的时代活力和体验。

　　 据了解，建发·鹭洲里1.8万方的主力店麦德龙已于2016年9月率先开业，提前为项目激活了人气。约1.5万人到访、126万元的销售收入、4754单成交记录，并创造了麦德龙中国区开业当日的营业记录，麦德龙开业当天的成绩，不仅是消费者对该品牌的喜爱，也侧面反映了消费者对该建发鹭洲里的期待。

　　麦德龙又有“新欢”了这些商家都青睐它

　　作为中高端消费中的优质品牌，除了交通、商圈、消费力等因素外，麦德龙何为选择在建发·鹭洲里打造其在成都区域的第二家门店？我们不妨先来看一组数据：JFC品尚中心、建发·湾悦城、建发·美一城广场、建发·悦城中心、建发·悦享中心、建发·裕丰大厦、建发·国际大厦……截止至2016年底，由建发房产商业自持、建发商管运营的商业面积已达45万平米；2016年，建发房产旗下商业项目总客流量达6000万人次……这样有实力、成绩不俗的企业无疑能给予商家信赖感，加上建发·鹭洲里是建发房产在成都的商业首秀，本身就很有话题性，与麦德龙可谓相得益彰。

　　事实上，在主力店之外，建发·鹭洲里的特色品牌也是颇具看点。除了M+运动俱乐部、张玉珊修身堂、浅草肆日式料理、生如夏花泰式火锅、老码头火锅、I²国际私塾、爱乐乐享、玩聚漫舍电竞馆、北京同仁堂等各大业态的众多商家已经签约，诸如言几又·今日阅读、巧虎儿童早教、新东方英语培训等一线商家也有强烈入驻建发鹭洲里的意向。 

　　这个并不单纯以打造一个购物场所为目的，而更多的是提供一个生活、社交平台的项目，正在用其特色创新为消费者带来全新的消费体验，它的出现，或许能为今天面临瓶颈的部分商业项目带来一些新思考。