七宝再添新商业 华发22.3亿拿下闵行商务区一地块

　　上海万象城、丰树怡丰城等项目开业在即，闵行商业则又将迎来新项目。5月24日，华发股份以总价22.3亿获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块。

　　在该地块出让合同中明确指出“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”，华发未来将如何打造，也值得市场关注。

　　华发股份 22.3亿摘得闵行商业地块

　　5月24日下午，上海闵行区七宝生态商务区18-01地块公开拍卖，珠海国企华发经过111轮激烈角逐力压群雄夺得该地块，总成交价22.3亿元，楼板价高达2.57万/平方米，溢价率高达170%。

　　诞生于珠海的华发股份，与珠海经济特区同龄，经过30多年的发展，已经成为中国500强企业，目前业务领域涵盖城市运营、金融投资、房产开发、文教旅游、现代服务、商贸物流6个版块。

　　从住宅开发龙头，到综合性城市运营商，华发近年来稳步实施面向全国发展战略，已成功进驻上海、苏州、武汉、广州、中山、沈阳、大连、南宁、包头、威海、成都、重庆等地。

　　此次华发摘得的上海闵行区七宝生态商务区18-01地块，位于10号线终点站航中路站（航华）以南，地块性质为商业、商务办公用地，地块出让面积2.22万平方米。据悉，该地块要求自持商业80%，不少于20年，自持办公50%，不少于20年。

　　华发拿下商业地块多限制

　　赢商网从华发股份公告上获悉，截至2016年在土地储备方面，华发在全国在建面积达567.31万㎡，拥有土地储备计容积率建筑面积805万㎡，新开工面积235.42万㎡，年内竣工交付面积133.56万㎡。

　　针对土地公开市场竞争激烈的局面，华发股份曾表示，将继续采取合作开发、项目并购、城市更新等多种方式，进一步拓宽投资渠道，降低公司土地购置成本。

　　此次溢价率高达170%拿下上海闵行区七宝生态商务区18-01地块，也是华发在上海拿下的首个商业地块。该商用地块是在上海公布土地出让新规后的首次土拍，在出让预合同中明确提出“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”。

　　此外，在出让预合同中，对该地块的功能及业态也提出要求，其中商业用地功能业态上要引入与办公入驻企业相适应的特色展售小店，文创餐厅、连锁便利店等。

　　赢商网了解到，作为华发股份旗下商业地产运营管理的唯一业务平台，华发商业目前已经形成商业地产+品牌经营的产品结构，形成包括综合大型购物中心华发商都、社区型商业华发新天地、名品服饰采购集合店华商精品荟及复合式书店阅潮书店四大产品。

　　值得一提的是，2014年5月，华发股份在珠海首个商业项目——华发商都正式开业，18万平方米的商业面积，一举成为珠海规模最大、档次最高的商业综合体，据华发股份官方数据，2015年华发商都总营业额达12亿，2016年则在这一基础上增长超15%。

　　此次上海七宝闵行区生态商务区地块，与华润上海首个万象城项目仅一站地铁站之隔，华发股份是否会将旗下商业产品线引进还不得知，赢商网也将持续关注。