上海“招挂复合”模式出让3宗地 中建竞得1宗商住用地

　　5月26日晚，有消息称，保利以8.65亿元的成交价取得上海浦东南汇临港芦潮港纯住宅地块，中海则以11.25亿元的成交价竞得奉贤区奉城镇一宗7.71万平方米的住宅地块。

　　观点地产新媒体查阅公告得知，保利竞得地块为一宗面积达4.28万平方米的居住用地，容积率为1.8，绿地率为35%。该地块内，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计4.62万平方米以上。

　　据观点地产新媒体了解，于4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，将上述地块的出让方式调整为招标挂牌复合式，即：经审查，若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，本地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　在招标过程中，分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。

　　在“评标”过程中，上海增加了新的评分体系。在发布的综合评分表中，分别包括房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面，得分最高的3家开发商才能入围竞价。

　　上述消息称，最终得分前三位的开发商为保利、中建、万科，而最终该地块由保利拿下。

　　值得一提的是，奉贤区奉城镇57-05区域地块、临港芦潮港社区E0602地块同样采取该出让方式。

　　奉贤区奉城镇57-05区域地块则为住宅用地，该地块东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路，面积达7.71万平方米，容积率为1.6，起始价将近11.8亿元。

　　消息称，该地块由中海以14581元/平方米的成交价竞得。

　　临港芦潮港社区E0602地块，面积达1.58万平方米，为商住用途，该地块东至路漕河，南至芦硕路，西至潮乐路，北至江山路绿化带，起始总价为2.78亿元。

　　同样，消息称，上述地块最终由中建东孚以9659元/平方米的楼板价竞得。