四川商业地产5月大事件：王府井开拓奥莱 凯德试水轻资产

　　四川的商业地产从来不缺热点事件，5月的市场依然看点颇多：继续有国际品牌首进成都市场；王府井不再局限于百货业态开始布局奥特莱斯；凯德在自持、收购之后，开始进行管理输出；龙泉又一新商业项目开业……

　　2017年即将过半，商业地产市场上半年的表现究竟能打几分还是未知数，不妨先看看5月份的四川具体发生了哪些值得关注的商业事件。

　　关键词一：王府井开拓奥特莱斯

　　事件概述：5月8日，龙泉驿区人民政府官网消息显示，王府井集团计划在成都新开1家购物中心及2家奥特莱斯项目。消息指出，4月6日，王府井集团已前往龙泉驿区考察，将王府井奥特莱斯项目拟选址于西河镇。据悉，王府井西河镇奥特莱斯项目拟选址占地面积约200亩，项目将打造全新体验式旅游购物模式，建成后将是国内第一家将“购物+特色餐饮+游乐+旅游+住宿”融为一体的全体验式旅游购物小镇。

　　事件评论：虽然成都已有多个奥特莱斯项目，但王府井集团并非首次尝试奥特莱斯业态，加上早前在成都已有的商业布局，新项目的打造值得关注。而在商业份额正不断加大的龙泉驿区，王府井进驻后是否能站稳脚跟，尚待市场检验。

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　　关键词二：蓝光股权收购

　　事件概述：5月16日，四川蓝光发展股份有限公司发布了一份关于收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司股权的公告。从公告中得知，蓝光和骏以1.61亿的转让价格获得森林绿野的全部股权，此外，或还支付相关借款19.68亿，共计出资21.29亿。

　　事件评论：蓝光发展此次出手收购，主要看中该项目位于京津冀国家战略区域，以及所在区位资源的优越。值得一提的是，此次收购地块中的B地块为使用面积近20万平方米的商服用地，这就意味着蓝光将在天津进行商业项目的首次打造。综合地块规划和蓝光商业的打造经验，该地块被打造成以社区配套商业及酒店等业态为主的商业项目的可能性比较大。

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　　关键词三：首店开业

　　事件概述：虽然商业地产面临诸多问题，但近两年成都对于品牌的吸引力从未减弱。本月，又有一批“新面孔”出现在成都市场，包括大创生活馆、POPMART、Gentle Monster、DEBRAND、QUEEMI、钟书阁等备受关注的品牌。其中，Gentle Monster、钟书阁、DEBRAND等品牌在成都的门店都是西南首店。

钟书阁西南首店

DEBRAND成都国际金融中心店

　　事件评论：不断有新的国际品牌进驻，说明了各大品牌商对成都市场的信心，而从新进品牌的选址来看，这些品牌仍旧更加青睐成都地标性购物中心。另一方面，明星艺人亦愈加看重成都市场，加大开店步伐继续掘金“粉丝经济”。

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　　关键词四：凯德发力轻资产

　　事件概述：2017年5月16日，凯德与四川大一房地产有限公司签订购物中心管理合同，宣布将对位于郫都区犀浦镇的乐视界综合体项目的购物中心业态进行管理输出。这一动作，意味着凯德集团的管理输出资产战略正式落地成都。

　　事件评论：虽然管理输出的策略在2015年就已经成形，但目前除长沙之外，凯德仅在西部区域签订了西安、成都2个管理输出项目，足可见凯德对成都市场以及西部区域的重视。另一方面，近几年成都市场上在轻资产方面较有话语权的仅万达一家，而凯德的加入，除了将成为万达有力的竞争对手外，或许也将凭着自身多年的商业地产运营经验，为更多商业项目带来新的商业思路。

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　　关键词五：新项目开业

　　事件概述：5月28日，位于成都市龙泉驿区的东方华大广场开业。该项目总占地约40亩，采取商业完全自持的模式，引入了世纪摩尔生活超市、太平洋电影院、天机云锦书城、爱唯纯K、UNI健身、大堡礁儿童乐园等各个业态的知名品牌。

　　事件评论：2017年至今，成都新开业的项目并不多。据世邦魏理仕数据统计，由于招商、项目方的观望态度以及项目预计开业时间扎堆等各方面原因，2017年成都计划开业的部分项目将继续延期开业。因此，东方华大广场的顺利开业，也为市场带来一定的信心。此外，随着新城吾悦、万达、王府井等商业地产运营商的先后进入，龙泉驿区的商业配套在未来将更加完善。

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