五月销售环比减少134亿 碧桂园称“表现符合预期”

　　每到月初，几大房企间的规模追逐总会成为行业里热议的话题。在万科宣布5月份业绩之后，碧桂园与恒大也在6月5日下午公布5月份销售额。

　　据公告披露，截至2017年5月31日止五个月，碧桂园共实现合同销售金额约2442.2亿元，合同销售建筑面积约2727万平方米。其中，碧桂园权益销售金额及销售建筑面积分别约为1765亿元、2031万平方米。

　　按前4月2041.6亿元的销售额计算，碧桂园5月份单月的销售额为400.6亿元，比4月份的535亿减少134亿，跌幅达25%。

　　虽然比起万科的358.9亿、恒大的381.9亿，碧桂园的这一成绩还是最高的，但相比其自身前4月平均每月超500亿销售额，一举冲至2000亿以上的成绩，显然不尽如人意。

　　就在5月18日股东会上，碧桂园总裁莫斌才发表完关于预见政策加码，所以今年尽量把货往前推，以更好应对市场变化的言论，但恰恰是5月份，碧桂园的销售额却明显下滑，似乎“打了个盹”。

　　对此，观点地产新媒体联系碧桂园相关负责人咨询是否营销策略有所调整时，对方则回应称，当前销售进度符合预期，且碧桂园致力于保持市场领先地位。

　　但观点地产新媒体发现，销售放缓或明显减少的实际上不止碧桂园一家。万科5月份358.9亿的销售额环比也明显的下滑，成为今年年以来的最低月度销售数额，恒大则基本与前一月的378.5亿持平。

　　对此，有业内人士分析称，若是单个企业并不足以说明什么，但三家代表性的房企均出现这样的情况，就很可能是市场大环境所致了。

　　如今碧桂园、恒大、万科三家企业的销售额在一季度的猛冲后出现下滑或增速放缓的情况，似乎正印证了莫斌所说的“政策加码可能会对市场造成一定影响”，调控的效果已开始逐步显现。

　　不过，从莫斌在股东会上“今年剩下的7个多月会越做越好”的表态来看，已经提前部署的碧桂园，似乎并不十分担心接下来的业绩会受到大的影响。

　　至少碧桂园到处“买买买”的扩张步伐并未因此受到影响，继续在北京、香港等地落子。

　　5月3日，碧桂园就以2.2亿、溢价2.3%夺得北京密云区密云新城一宗总建设用地面积7.3万平方米的地块。

　　6月1日，宏辉集团也一纸公告宣布，碧桂园以6.1亿港元的现金代价，收购其位于香港新九龙内地段的重建物业。

　　事实上，除了住宅开发及销售，碧桂园的产业项目落地、教育上市、物业IPO受理，以及人事变动等方面也在5月份频频抢头条。

　　从碧桂园5月3日6.4亿打包拿下获得惠州沥林镇超31万平方米土地，作为其首个科技小镇项目潼湖科技小镇首期用地开始，碧桂园的产城业务便进入了快速发展通道。

　　据了解，碧桂园目前已有5个科技小镇在筹备中，在5月17日碧桂园主席杨国强亲自为惠州潼湖科技小镇站台，宣布项目正式开工后，碧桂园还有2个项目会在上半年计划动工建设。

　　今年准备动工的小镇投资额度30亿元左右，还将另外新增15个小镇项目，全年完成20个科技小镇的拓展和布局。

　　与此同时，2014年开始便已筹备上市的碧桂园博实乐教育集团也终在5月18 日正式登陆纽交所主板挂牌上市，计划募集资金2亿美元。

　　教育之外，碧桂园的物业IPO也在积极推进当中，5月初即有消息称证监会已受理广东碧桂园物业服务股份有限公司计划登陆上交所的申请。

　　按照披露的招股书，碧桂园物业拟在上交所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。此次IPO计划募集资金11.25亿元，分别用于信息化升级改造、社区智能化改造、市场拓展和社区服务中心四个项目。

　　早前碧桂园物业公司总经理李长江在接受媒体采访时还透露，截至目前，碧桂园物业的签约面积已达2.1亿平方米，未来3年内计划将服务面积扩大到5亿，5年内，则争取服务面积能达到10亿。

　　但在各项业务积极推进的同时，碧桂园人事方面的变动则显现出其快速发展过程中的调整阵痛。

　　继去年财务官吴建斌离职后，碧桂园联席总裁兼执行董事，一手主导碧桂园一线事业部策略的朱荣斌即将离任的消息也在5月10日晚间迅速传开。

　　一轮发酵之后，碧桂园在第二天正式公告宣布，朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任，并于2017年6月1日起生效。

　　对于朱荣斌离职的真正原因，业内人士则认为更多或许是随着碧桂园土地项目的获取方式与策略的调整，由朱荣斌主导的一线事业部成立近两年来，效果并不理想，甚至需要与公司内部竞争，“在传统区域的夹缝中找市场”，导致发展受限。

　　而随着朱荣斌的离开，碧桂园一线事业部及区域公司的管理架构将如何调整成为了备受关注的问题。

　　对此，碧桂园方面并未有正面回应，但从其武汉区域近期的调整来看，曾经的一线事业部确实有所变化。

　　观点地产新媒体了解到，去年成立的武汉城市事业部近期已换了一个新武汉区域公司的身份，担负进入城市中心的主要任务。另外还新成立了一个鄂北区域公司，加上此前的湖北区域公司，碧桂园在湖北已有三家公司，三者各有分工和布局重点，但独立运营。