大咖会客厅之赵立朝:河北商业地产仍处于区域封闭状态 转变才刚刚开始

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月07日09:06来自:赢商网 周蕾
核心提示:河北商业地产领袖论坛——大咖会客厅第一期:赢商网华北中心专访天山海世界集团运营副总裁赵立朝先生。

  如果说住宅是满足基本的居住功能,那么城市商业则给予城市丰富的精神情感体验,使商业地产成为城市繁荣的必备条件。

  过去十年里,伴随着人们消费水平的提高,河北商业地产专题阅读)的开发成井喷之势。石家庄、保定、唐山、承德等地的商业市场快速增长,各大开发企业的投资纷至沓来,各种新型商业业态推陈出新,零售市场呈现蓬勃之势。

  基于此,6月15日,由赢商网主办2017河北商业地产领袖论坛即将在石家庄洲际酒店盛大开幕。论坛以“冀遇十年•谋定思变”的主题,聚焦行业热点,以总结、突破、转型、创新等几大要点分析河北商业地产现状及未来发展趋势,探寻新的变革之路!

  在论坛开幕前,赢商网华北中心特邀当地商业地产大咖,解读当地商业地产发展脉络。本期专访嘉宾是天山海世界集团运营副总裁赵立朝先生。他表示,河北商业地产整体还比较落后,但转变已经开始。

  (以下内容根据赵立朝口述整理,Q代表赢商网华北中心,A代表赵立朝本人)

  Q:做文商旅产业与做传统商业最大的区别是什么?

  A:我个人觉得,首先文商旅涉及的是文化、商业、旅游三种业态,每一个业态需要考虑的人群有所不同。如何找到共性和契合点,将三个板块有机地组合成一条线,而不是割裂的三个板块,这是运营的关键。而要做到这一点,开发商需要具备系统思维能力、综合判断能力和综合运营能力。

  Q:站在更高的角度,您如何看待河北或者石家庄的商业地产现状?

  A:因为工作需要,我走访了石家庄几个著名的传统商圈,其中包括北国、先天下、奥莱、勒泰,万达。这几个商场走下来,我的第一感觉就是变化太少,消费意识相对落后。我本身是河北人,对河北人的思维意识有一定的认知。

  我认为落后的原因有两个:第一是我们这些商业投资人、老板们或者经理人们,有意识瓶颈的问题。而这个问题说到底还是人才的问题。

  比如在项目规划之初,做定位决策的人不仅要有专业性,还要有前瞻性。不然,你规划设计的时候与当代平行,但建设投用之后已经落后三年了。而当你运行三年以后,项目已经落后八年了,这怎么可能得活好。

  第二是老百姓的消费意识、消费理念比较低。勤劳朴素的河北人民在消费方面,确实还急需提升。但这个你不能怪他们,应该怪我们的商业没有引导好。所以转来转去,最后还是咱们从业者自身有问题。

  总体来讲,石家庄商业地产还处于区域封闭的状态,这导致了从业者和消费者的观念落后,而且不思进取。而相对落后的局面又造成了招商难、养商难的困境。我觉得这不能叫恶性循环,但至少是旋转起来非常缓慢的螺旋,互相作用比较慢。

  Q:您觉得下一步像华润、金融街这样的企业进驻,会对石家庄商业地产格局产生改变吗?

  A:我觉得会产生一些变化,但是变化不会特别大,原因是它要遵循行业趋势。目前传统商业包括华润,也不能说走下坡路吧,但实际上大家都在走向升级转型之路。而这些大房企在全国市场也不见得能拿出有效的解决办法,现在他带着老产品来到这样一个老市场,能完全起立竿见影吗?我看也未必。而且按照目前石家庄的商业格局,就他们这样的商业体量和规模来说,一定是足够的。不过在细分化、专业化、主题化,体验化方面,可能还是不够好。

  所以说,这些机构的到来,可能在微观上会有一些促进改变,至少多了一个可以参观学习的项目。但在宏观上,短时间还看不到影响力,因为行业性的难题大家也没有完全想出破解之道。现在的局面不过是我稍微老点,你稍新点,仅此而已。

  Q:所以这些外来的地产商进驻石家庄,是机会和风险并存吗?

  A:任何时候都是机会与风险并存的,而且很多时候是富贵险中求,毕竟掌握意见的领袖往往是少数。所以我觉得,如果外部的商业还带着传统思维来,他未必能够做好。如果他想在这里迅速突围,他就一定要拿出他绝对与众不同的东西来。

  因为这边地头蛇已经林立,他的财团系统已经在这盘踞多年,他的人脉、管控甚至找茬的能力都很强。如果外来地产商单凭理念和意识不同,肯定是不行的。要想在石家庄发展,这些商业一定要利用自己的优势,标新立异,能够引领商业,引领消费者意识。这也是我觉得他们存在的意义。

  Q:您觉得未来石家庄商业地产的格局应该是怎样的?

  A:我觉得都在进化吧,刚刚讲到的区域封闭逐渐被打破。石家庄现在人民经济实力也好了,交通也方便了,你石家庄满足不了我,我就去北京,去天津。老百姓的消费观念提高了,这样一来,虽然有些商品必须在石家庄买东西,但是有些商品消费者就不买。长此以往,当地地产商的日子会很难过,这就倒逼他们思考。再加上外部商业的进驻,我觉得会加速整个的蜕变。

  后续,商业见地还将持续为您带来更多大咖见解。

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