苏州土拍冷静落槌 96亿连拍10宗地低溢价成交无爆点

　　6月份，苏州迎来“最强土拍月”，月内7场土拍，共计出让42宗地块，其中的重头戏，莫过于12日、13日出让的19宗地块。

　　6月12日，10宗地块率先放闸，经过长达7小时的网上竞价，地块均成功出让，共收金95.68亿元。

　　从成交金额来看，10宗地块最高溢价仅为55.3%，这在当下“火热”的土拍市场来看，可谓“平静”。然而，看似平静的价格下，却是房企间的暗潮涌动。

　　95.68亿连拍十宗地

　　根据公告，此次出让的10宗地块分别为苏地2017-WG-1号至7号、10号、11号、19号，其中，1号、4号、10号、11号为住宅用地，除19号为文体娱乐用地外，其他5宗为批发零售用地或商务金融用地。

　　同时，此次出让采取自由报价、限时竞价的方式，其中，对4宗住宅用地设定市场指导价，即在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，网上竞价超过市场指导价的25%以上，网上竞价中止，转为一次报价。

　　上午10点整，土拍正式揭开序幕，率先出让的为位于姑苏区北环路南、玖园小区东的苏地2017-WG-1号地块，开拍一分钟，即火速转入限时竞价阶段。20分钟激烈竞价后，银城地产集团旗下子公司以总价约5.79亿元、楼面价2.8万元/平方米顺利摘得该地，溢价率46.02%，成功进入苏州。

　　第二宗出让的宅地为位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-4号地块。与1号地块来势汹汹的竞价不一样，39亿的底价让各开发商的出价显得相对谨慎。50分钟缓慢竞价后，上海中建子公司上海孚虹置业以54.07亿元竞得地块，楼面价19282元/平，溢价率37%。

　　两点半，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧的苏地10号住宅地块开拍，20分钟后，该地块毫无悬念地进入一次报价，最终上实发展以总价21.97亿元竞得，楼面价2.45万元/平，溢价率52.4%。

　　四点钟，此次土拍的重头戏11号地块重磅登场。该地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧，占地面积28576平米，建筑面积42864平米，紧邻甪直大道，向西延伸至工业园区，距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。

　　优越的地理位置，便捷的交通，吸引了共23家房企的激烈争夺。仅一分钟，地块便已涨至中止价。而后，经过20多分钟的博弈，苏州辉哲商务咨询有限公司（旭辉）杀出重围，以总价54570万元，楼面价12731元/平方米，溢价率55.3%将地块揽入囊中。

　　相对于宅地出让的拉锯战，另外的6宗地块的成交则十分迅速。其中，2号地块五分钟就被苏州桃花坞建设以底价竞得，3号地块六分钟由江苏白洋湾口岸建设以1.12亿元拿下。5号、6号、7号、19号分别由苏州龙文科技、苏州视源电子、中化道达尔油品、苏州乐园发展在十分钟内竞得。

　　对于此次土拍，有业内人士认为，与去年同时期同区域的地块价格相比，并没有很大的差距，他指出，去年该区域的地价便已拍到了2万多每平。

　　旭辉银城再相见

　　在此次土拍中，除了上海中建豪掷54亿夺下相城区宅地备受关注外，旭辉、银城这对老朋友相遇苏州也值得玩味。

　　观点地产新媒体了解，早在2014年，旭辉和银城便于南京有所交集。当年12月，旭辉首进南京，银城便是“引路人”。

　　彼时，银城地产刚拿下白马澜山项目地块，不久后，旭辉便和银城签署了该项目的合作开发协议，由银城操盘。在随后的战略结盟媒体见面会上，旭辉地产负责人曾表示，选择银城，就是看中他在南京的出色表现和深耕南京的战略规划。

　　两年之后，旭辉银城在南京再次牵手，共同开发九龙湖G54和G56地块，两个项目由双方冠名。其中，银城G54地块为彼时九龙湖地王，规划建设42栋4-6层叠墅，由旭辉操盘；而G56地块，将打造16栋层高为18-27层的高层住宅，银城负责操盘。

　　南京牵手仅过半年，旭辉、银城相遇苏州，但这一次，这对老朋友似乎打算“各自为政”，分别以5.79亿、5.46亿竞得姑苏、吴中宅地。

　　观点地产新媒体了解，对于深耕南京的银城而言，这是其首次进入苏州。但在接受媒体采访时，无锡银城负责人表示，银城关注苏州市场已久，对于苏州市场，银城并不陌生。

　　而对于产品的打造，有业内人士指出，根据规划的容积率要求，这一项目应该会以低层别墅为主的高端改善社区为方向。

　　不同于首次入苏的银城，其老朋友旭辉自2006年进军苏州以来，便开始对“天堂之地”深耕。据观点地产新媒体不完全统计，目前旭辉已在苏州至少布局了15个项目，包括旭辉芭堤兰湾、旭辉上河郡、旭辉御府、旭辉美澜城、旭辉苹果乐园、苏州铂悦府。

　　“旭辉在苏州拿地，其实就是为了补仓。”有业内人士如是说。