上周重庆16宗地收入191亿元 房企积极拿地布局

　　上周，重庆土地市场交易活跃。据不完全统计，6月5-6月9日，重庆楼市共成交16宗商住用地，土地出让面积197.63万方，出让金额达191.22亿元。其中仅6月9日便出让10宗地块，引来万科、保利、碧桂园、金科、招商等10家房企分食。

　　16宗商住用地成交金额达191.22亿元

　　据统计，6月5至6月9日，重庆楼市共成交土地16宗，共计出让面积为197.63万方，出让金额达191.22亿元。其中巴南区6宗，南岸3宗，大渡口3宗，北碚2宗，两江新区以及沙坪坝区各一宗。地块集中于6月6日、7日、9日出让。

　　6月6日，重庆国土局出让3宗商住用地。荣盛发展以36.65亿元揽下大渡口区两宗商住地，土地总面积87.1万平方米，楼面价分别为5581.6元/平方米和3779.82元/平方米。华侨城则以底价8.30亿元竞得重庆两江新区礼嘉组团B标准分区一宗综合用地。

　　6月7日，4宗商住用地开拍。荣盛发展再出手，于重庆大渡口华岩和南岸区，以30.7亿拿下两块商住地。保利地产竞得南岸茶园一宗商住地，总价12.05元，溢价率仅0.74%。金科集团则斥资18.1亿元竞得重庆沙坪坝区一宗地块，获得土地储备约33.47万平方米。

　　6月9日，重庆集中出让位于南岸、巴南、北碚的10宗地，为年内土地出让宗数最多的一天。万科、保利、碧桂园、金科、招商、九街城北、旭辉、荣安、协信等房企分食，除了两宗地分别溢价100%、19.9%外，其余地块基本无溢价成交，外来房企浙江荣安首入重庆，本土房企金科则首入重庆巴南。

　　荣盛连下四子 荣安首入重庆

　　在上周的土地拍卖中，“河北王”荣盛以两天竞得四宗地排列榜首。6月6日，荣盛发展以36.65亿元揽下重庆大渡口区两宗商住地，土地总面积87.1万平方米。6月7日，荣盛发展再出手，以30.7亿元拿下重庆大渡口华岩17055和南岸区17058两宗商住地。

　　从荣盛首次进入重庆、在巴南区李家沱板块拿下两宗土地，再到连续两天拿下4块地，仅仅过去半年。有相关人士向媒体透露，上周拿下的4宗地，最迟年底会入市，并且将进行全产品线的开发，别墅、洋房、高层、商业将全部包含。

　　当荣盛试图扎根的同时，重庆楼市又迎来一位新面孔。来自浙江的荣安地产首次进入重庆，以2.53亿元底价摘得巴南区李家沱-鱼洞组团O分区O20-3/02、O20-4/02号宗地，该地块面积24736平方米，楼面价3500元/平方米。

　　据了解，荣安地产是浙江省宁波市第一家上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业。

　　值得一提的是，在此次土拍中，不少房企还首次进入新区域，例如碧桂园、金科首入巴南，万科则首入北碚。

　　6月9日，碧桂园先独自以4.25亿底价，5500元/平方米的楼面价拿下巴南区民主工贸园组团D分区D6-4-1/07号宗地，随后再度联手旭辉以0.5%的溢价，揽下巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地，成交总价约21.09亿，成交楼面价5027元/平方米。

　　金科则斥资约15.4亿元夺得巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地，首次进入巴南区，溢价率0.6%，成交楼面价约4528元/平方米。该地块土地面积约11.34万平方米，建筑面积约34.01万平方米，容积率3.0。

　　而万科竞得的地块为北碚区北碚组团D标准分区D2-4/03、D2-1/04号宗地，编号17060，土地面积约12.86平方米，建筑面积约25.72平方米，容积率2.0，最终成交总价约9.25亿元，成交楼面价约3596元/平方米，溢价率19.9%。

　　相较前五个月的表现，重庆6月土地市场较为活跃，房企拿地热情高涨，积极布局。对此有业内人士表示，一是随着城市战略地位的提升以及自贸区的挂牌，重庆作为西南重镇发展潜力显现，因此不少外地房企很看重重庆的未来发展，试图进入分一杯羹。二是前一阶段重庆的供应量和成交量都很大，目前重庆商品房库存量507万方，去化周期仅2.2个月，各大开发商所持货源有限，必须扩张补仓。三是过去重庆市场主要以刚需产品为主，刚需盘占整个市场的70%-80%。随着二孩政策的放开，目前重庆房地产市场的改善型需求凸显。另外，高端产品也能帮助发展快速回收现金流。