以笑为媒 龙湖商业在渝首个区域型MALL开门迎客

　　蛰伏一年多后，巨头龙湖又在重庆开业一座天街系商业体。6月16日，坐落在石子山体育公园旁的龙湖重庆源著天街开门迎客，值得注意的是，与北城天街、时代天街等覆盖全城的大型商圈不同的是，以欢笑为主题、定位为“精致生活欢聚中心”的源著天街，是龙湖在渝布局的第一个区域型购物中心，覆盖半径五公里以内的消费人群。

　　品牌高端：网红品牌云集

　　6月16日，原本计划在6月29日开门迎客的龙湖源著天街提前与市民们见面，这也是近三年，重庆唯一提前开业的商业项目。记者了解到，2017上半年，全国计划开业的12个项目中，源著天街招商率排名第一，达到99.3%，超过北上广深一线城市项目，也是全国招商率破90%的5个项目之一。

　　在百度商业热词中，源著天街是榜单前十强的常客，是西南最受关注的商业项目。相比而言，体量9.3万平方米、近200个品牌入驻的源著天街，其醒目程度不及北城天街、时代天街等可以称之为商圈的项目，源著天街何以成为商业项目的“网红”呢？

　　16日上午，源著天街刚揭开面纱便人气爆棚。除了其内部氛围更为雅致，品牌的定位也更精准，比如西西弗、美丽田园、楼兰等50个品牌是区域内首进品牌；鹿岛生活馆、DUOZOULU、High Five、灰姑娘、Dazzling、丸龟拉面等近10个正红火的品牌则是首次进入重庆市场布局。

　　值得注意的是，永辉Bravo、CGV、威尔士健身、全棉时代、登康好儿尚等都将旗舰店开在源著天街。其中，永辉Bravo是上市公司永辉集团旗下精品超市品牌，一般营业面积3000-4000平方米，主营各地高档生鲜商品及进口食品、用品；永辉Bravo超市源著天街店则是永辉在重庆最高端的旗舰店；威尔士健身则有健身品牌中的爱马仕之称，也以带恒温游泳池的重庆旗舰店进驻源著天街。 

　　业态科学：服务类消费唱主角

　　源著天街针对18-40岁精致家庭人群，以笑为媒，提供集聚会、娱乐、休闲、购物为一体的生活欢聚中心。为了打造“欢聚”和“微笑”这样的消费氛围，源著天街花了不少心思。

　　在消费环境方面，源著天街布局了重庆天街系中首个香氛系统、首个可以自动探测二氧化碳、一氧化碳等气体的车库。车库内相关气体浓度过高便会自动换气、补风；还有精心挑选的香氛，通过新风系统自然弥漫在整个商场中。

　　在业态布局上，相比于传统商业中心7成的零售比例，源著天街的零售业态只有40%。大量的空间让位于服务性消费和餐饮业态，引入楼兰、潮牛阿彬等网红餐饮店；当然，其中的零售如服装店，还不仅仅卖服装，消费者在其中还可买到家居用品，俨然一个家居生活馆。

　　围绕家庭消费的业态也是其中的主角，比如儿童乐园、儿童教育、宠物店等、SPA纤体、美食教室等业态。此外，结合旁边石子山体育公园的天然优势，源著天街内部还引入了射箭、蹦床、攀岩等休闲体育项目。

　　尤为引人注目的是，源著天街首次在重庆商业界打造传播IP，即乐活家族，其中的强大又乐观的太阳形象代表家庭中的父亲；而温婉贤淑的月亮形象，则是家庭中母亲的代言人；围绕在太阳和月亮周围的星星，便是他们的孩子的形象。既是景观印记又是天然的家庭映射，太阳、月亮、星星所组合的家庭形象，形成项目Story Book中的传播IP，吸引更多的家庭消费者。

　　消费强劲：周边超六成家庭有大娃娃

　　对于这样一个别具一格的商业项目，龙湖计划将其打造成为区域型购物中心的样板，这似乎也预示着商业大佬们的竞争更加下潜。从重庆市场的情况来看，有多家巨头都曾多次尝试过区域型购物中心的布局，但都不算成功，源著天街能脱颖而出吗？

　　在源著天街周边，龙湖水晶郦城、金科十年城等上百个中高端楼盘云集，但商业却相对分散。据龙湖商业此前针对周边100多个小区的调查，三口之家或多口之家占到54.2%，其中小孩年龄6-12岁的占到38.7%，3-6岁小孩的占到25.4%。

　　从消费力来看，周边居民客群中有67.8%的家庭拥有私家车；家庭月总收入则整体处于重庆市中上水平。而从他们的消费半径看，最常逛的商场是观音桥商圈的新世纪、北城天街，半径比较大。

　　据业内的调查分析，区域型购物中心要火起来，要具备三大核心要素。首先是城市的体量足够大，这意味着存在一些区域，大型的商圈或商业中心辐射不到；其次是要有便捷的交通调节，比如轨道交通、井状的城市道路网线；第三是人口的聚集区，提供足够的消费力。

　　由于重庆是板块化发展，极少存在满足以上条件的区域，在核心城区，也仅有新牌坊到盘溪路一带，能够促进区域型购物中心的良好发展，因此龙湖拿下源著天街地块时，便已确定将其打造为一个区域型购物中心。

　　延伸：

　　位于西部新城的龙湖U城天街B馆将于9月15日盛大开业，商业体量达10万平方米，这是龙湖商业在重庆西部打造的商业旗舰升级之作，拥有重庆首个无缝连接地铁站的空中连廊，同时也是中国首个“成长”主题购物中心。目前，距离开业还有3个月，招商率已突破95%，汇聚国际快时尚、环球美食、全链条儿童业态等多元消费业态，其中有西部新城最大永辉Bravo精致超市、西部新城独家CGV影城以及西部新城独家快时尚品牌UNIQLO优衣库、周大福、孩子王、悠游堂等200+首次进驻西部新城的品牌。