花样年商业甘永清:未来轻重并举 2020年资产管理项目达50个

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月19日17:59来自:赢商网 李妙凡
核心提示:按照花样年商业的发展计划,至2020年,预计商业资产管理项目达50个,总运营面积超过500万平方米。

  (赢商网报道)轻资产专题阅读)频繁出现于人们的视野,诸多房企也开始了群雄逐鹿的市场争夺。而花样年商业则是其中及其低调且拓展规模化比较大的一个商业集团。

  “到目前为止我们差不多已经有20个左右的资产受托项目,包含正在洽谈和落地的(项目)”花样年商业助理总裁甘永清对赢商网如是表示。

  据甘永清介绍,花样年商业布局集中于京津都市圈、长江三角洲、成渝经济区及珠江三角洲。目前主要以华东区为主,并已成立区域分公司,涉及南京、扬州、无锡、苏州和上海等城市。

  按照花样年商业的发展计划,至2020年,预计商业资产管理项目达50个,总运营面积超过500万平方米。

  而花样年商业目前已经进入运营期的商业项目,“运营情况都比较理想”,甘永清对赢商网提到,比如拉萨和扬州项目。其中扬州项目,自花样年商管团队接管该项目16个月后,实现招商率96%,开业率92%,并在开业后保持平均每天达150万元左右销售业绩。

  自进入商业地产行业以来,花样年在资产管理方面建立起的规模有目共睹,“对于现在整个商管集团来说,第一步就是打理集团在地产开发过程中的商业存量资产,从商业前期定位到后期运营管理,透过资产运营,提升资产价值空间;然后会把重心转向资产受托管理,寻找更多优质项目,做一些规模和影响力的突破。”

  甘永清坦承,随着众多开发商加入到轻资产布局的行列,竞争也日益加剧,从今年开始,花样年商管会采取“轻重并举”发展战略,积极寻找一些潜在优质项目,以收购、参股、整租、合作等多种形式加快资产受托管理运作步伐。

  自持项目方面,包括南京花生唐、桂林花生唐、成都郫县花样世界·奥特莱斯以及苏州红唐这几个项目,除苏州红唐预计在2019年9月份左右开业外,其他项目均投入正常运营当中。

  有人说,在经历了一轮轮的更替之后,如今的商业地产迎来了变革时代,标新立异、特色创新层出不穷,而变革伴随的往往是跨界,行业、业态的边界越来越模糊,各种交互、融合在购物中心中演变。

  对此,甘永清认为,购物中心的跨界在空间上来说有边界,时间上是无边界的。空间上的边界是看一个购物中心的体量、交通条件、地理位置等所有的先天客观因素,就是未来投入营运过程中的营业时间及消费辐射半径会制约很多发展的因素,所以说很多空间肯定是有边界的。

  而目前大热的IP场景化打造,甘永清则认为,IP元素和场景的引入,可以进一步在精神层面拉近与消费者之间的距离,每个独立的IP都凝聚着不同的一帮忠实粉丝,也是一个独立的标签,而经营购物中心,则可以在多个IP之间自由切换整合消费者认同感和文化归属感。

  除此以外,未来的消费更注重场景化的营造,“喜新厌旧是人之常情,而在消费升级,品质叠加的需求上,消费者除了在购物中心体验到传统的购物、餐饮、娱乐、休闲等活动之外,还在视觉、听觉和审美上有更多新鲜的体验的需求。”

  “但是很重要的一点,做这些最根本的还是要消费者的需求出发,以能够对接得上未来的消费趋势的业态来做基础支撑”,甘永清如是表示。

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