南京土拍11宗地揽金55亿 龙湖、中海、景瑞各下一子

　　7月5日，南京自土拍新政出台之后迎来首次土拍，该次土拍同时也是南京时隔4个月后的再次土拍。

　　此次的土拍中，出让的宗地达11幅，分别分布于雨花台区、秦淮区、江宁区、浦口区、六合区。11幅地块以商用为主，仅有六合3幅含有住宅用地。

　　其中，此前备受关注的疑似定制地块G16，最终却并非万达拿下。在经过了54轮竞拍后，龙湖以15.3亿总价拿下该地块，折合楼面地价7354元/平方米。

　　观点地产新媒体查阅，G16地块位于六合新城建材城南侧，商住混合用地，地块出让面积94573.03平方米，地块最高容积率2.2。据统计，G16地块总计容面积不超过20.8万平方米，其中住宅总建筑面积不超过9.08万平方米。

　　同时，据相关出让要求，地块G16内A1区应集中布置大型商业建筑，建筑面积不低于9万平方米，建筑高度不大于35米；A2区和A4区应混合布置商铺和住宅，商铺应沿滁河路布置，层数不应超过两层。

　　此外，不仅仅是万达，G18地块的最终出让结果也让人意外，此前大家说好的苏宁也没有来。G18地块在仅经历13轮的竞价后，最后由景瑞以5.4亿竞得，折合楼面价5738元/平方米。

　　观点地产新媒体查阅，G18地块位于延安路以西，长江路以北，商住混合用地，地块出让面积28516.86平方米，地块最高容积率3.3。

　　值得提一下的是，G18地块内将有政府定价回购不少于469套的住宅商品房。

　　另外，六合区除了G16、G18两宗地相继拍出外，位于六合区的还有G19和G17两块地。

　　其中，G19地块是南京首幅竞争保障房地块，且是本次出让的11幅地块中唯一一幅纯住宅用地。该地块最终在经过132轮的竞拍后，由南京海麒房地产开发有限公司（中海）以最高限价7.5亿元+19600平方米的保障房面积竞得。

　　而六合区的另一块G17地块，最后由南京中燃气以1.64亿元竞得。

　　此外，江浦街道白马路东侧G15商办混合地块被石林竞得，总成交价4.32亿元，折合楼面成交价9548元/平方米。

　　南站商办用地G09地块从上午9点开始，经过99轮竞拍后，被南京家乐家商业广场有限公司以总价8.7亿元拿下，楼面地价高达13717元/平方米。

　　根据出让要求，G09地块内20000平方米的办公用房须自持10年以上，并且酒店式公寓面积不得超过地上总建筑面积的30%。

　　而南部新城G10医院地块，竞拍中有超过5位竞买人竞买，且竞买达到234轮。最终该地块被南京怡裕隆信息科技有限公司以总价6.6亿元竞得，溢价率高达240%。

　　按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

　　另外，位于城中武定门附近的G11地块最终以2100万元的底价被南京地铁开发有限公司拿到，折合楼面价6943元/平方米。

　　而G12地块，即使竞买者只有2家，但地块最终经过329轮的报价才决出结果，这也是南京土拍史上最多轮次，最终南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿竞得该地块，溢价率达745%。

　　观点地产新媒体查阅，该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让，可保留建筑面积应计入地块容积率。竞买人竞得该地块后，另需向江宁区政府支付建筑物价款8718万元。

　　此外，禄口G13位于江宁区蓝天路以南、翔宇路以东加油站地块，竞买的两家房企在“撕扯”了59轮之后，被中石化以总价1.04亿元拿下。

　　而此次11宗地中，最后出让的G14地块，位于江宁区圣汤大道以南、松龄路以东，该地块被石林集团2.4亿元竞得。