丝路故事丨一座文艺新地标诞生 内蒙古泰德潮空间破茧之旅

　　随着国家“一带一路”战略的纵深推进，内蒙古作为丝绸之路经济带重点建设发展区域，由此成为中国对外开放大西北的“口岸”，在商业巨头们参与建设丝路未来发展格局的行动中，内蒙古普阳房地产开发有限公司给内蒙古带来了一个特别的项目——泰德潮空间，它让呼和浩特这座城市更加年轻、时尚，同时也注入了文化的元素，成为具有文化情怀的地标。

　　一带一路战略呼市消费潜力激增  商业面临行业痛点亟需升级

　　作为内蒙古自治区首府和全区的政治、经济、文化、科教、金融中心，呼和浩特市地理位置优越，文化底蕴深厚。呼和浩特积极融入“一带一路”，为首府大发展提供了重大机遇。

　　2016年内蒙古在全国人均GDP排名第7位，呼和浩特实现3319亿元，同比增长7.1%。内蒙古自治区曾连续多年实现全国增长幅度第一，全市各项民生支出达到293.9亿元，占财政总支出的70%。呼和浩特消费水平不断攀升，物价赶超部分一、二线城市，休闲购物、文化旅游消费比重尤为增加。

　　随着国家“一带一路”战略向纵深推进，呼和浩特首府城市的人口吸纳能力爆发式增长，2011年人口增长为287万人，年最高增长率17%，预计2017年全市常住人口可达约309万人。在大部分北方城市人口净流出的环境下，呼和浩特人口却实现逆势上扬，超越城市吸纳能力带来巨大消费客群、商业机会及市场空间。

　　呼和浩特目前共有6个商圈，核心商圈为中山路商圈、新华东街商圈及大学路商圈，其中中山路商圈是呼和浩特历史最悠久而且是目前最火爆的商圈，辐射半径在5公里之外，拥有数家大型购物商场，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，日均客流量超10万，高峰时达30万。

　　然而大部分商业购物中心都存在品牌感弱、定位不清晰、空间及业态同质化严重、体验感差、服务等级低等行业共同痛点，导致大部分商铺空置率越来越高，无街可逛成了80%年轻消费者的痛点，面临着迫切需要升级的需求。

　　普阳洞察呼市变革 破局创新打造体验式新型商业体

　　内蒙古普阳房地产开发有限公司致力于创新，洞察城市变革的探索之旅，力图突破目前传统购物中心的陈旧模式，用前瞻性思维，打造不同的新型商业体，经过设计、开发及独立运营模式的规划，最终诞生了一个不同凡响的泰德购物中心。

　　呼和浩特十三五规划“东优、南拓、西连、中兴”及“一街五区”的城市总体格局，泰德为新商业中心坐标所在：向北800米承接呼和浩特繁华云集的中山路商圈，向南1000米迎合嘉茂商圈，向西500米临近青城公园，向东1000米连接大学、优质中小学集中区。泰德将文化休闲与时尚空间整合为一，以颠覆性主题定位及精致个性的业态组合，突破同类竞争，强势截留成熟商业集群所聚合的大量客群，成为吸收客流的强力时尚磁场。

　　泰德拟定开业时间为2017年底，总建面近6.8万方，商业总建面3.5万方，总投资4亿元。由文化体验式商业中心和两栋LOFT住宅公寓组成。商业主体结构地下三层，地上五层，负一层到地上五层为商业空间。第五层为LOFT空间，包含科技装置体验、主题餐饮、潮牌杂货、时尚休闲、儿童游乐等多种业态。机械车位494个，极大满足了停车的需求。

　　锁定精准客群定位 把握“小精美”商业定制化逻辑

　　小 Small

　　在小的规模和体量中，泰德尽量将每个铺面的面积做到最小，不仅丰富业态和品牌，让消费者有更多的选择，而且还降低了品牌商的投资门槛，降低了投资风险，铺面缩小，为了满足功能的需要对空间的使用功能进行精细的设计和细节有效的推敲，把小的店铺做到精致极致。

　　精 Delicate 

　　泰德拟将70%的店铺选择区外优质品牌，精致甄选小资女性客群，导入符合目标客群的业态和品牌，并拥有相同价值观、相同气质和相同性地品牌商家。提升客群的消费转化率，实现消费升级。通过空间和品牌的互动共生，缔造最新鲜最有趣的消费选择和逛街体验。

　　美 Beauty

　　泰德将成为一个从装修、导视、商品陈列、场景设计、美陈等全方位的美学体验馆，消费者身在其中，不仅可以感知空间装修的材质色彩体验到建筑美，也可以从每家独具个性的小店和产品自有的光泽、形状、气味，接受再一度的审美体验。

　　泰德潮空间业态分布　　

　　负一层  转角遇到你

　　聚合白天身不由己的文青群体在此放纵，TD将潮流和文艺相结合，在负一层打造文艺青年的聚集地，在这里你不仅会看到充满创意的餐厅、以及生鲜超市020体验店，还可以看到最纯粹的人偶手办、最精致的尤克里里小店，纯粹，是对情怀的最大尊重。

　　业态：文创潮品、档口餐饮、生鲜超市、3D打印、小型表演、主题街院

　　一层   色品甜心控

　　色是什么色？颜色？美色？在TD给你一个色彩斑斓的甜蜜之梦，突破传统购物中心的一层业态布局，挥别手表、化妆品这些传统的商业，创造性的把一层作为时尚女性所喜欢的甜品和主题餐饮的欢乐集合地，进入这里，烘焙甜品的芳香将强烈地刺激着你的味蕾，也是生活高潮之所在，在这里充分体验到色彩与味道的交织感受。

　　业态：音乐主题餐厅、精致甜品烘焙、生活杂货集合、名品咖啡店、跨境电商、休闲餐饮

　　二层  裸心520

　　潮流不一定是国际化才够味，时尚不一定只有大牌才算对。时尚女性尊重自己的内心，维护自己品牌的独特性，宣传自己的风格主权，彰显强烈的个性和品味，TD汇集设计师品牌店和创意的杂货小店，当你量身其中时或许已成为时尚空间中的一个元素，在这里流行异元素大规模涌现，炫目、挚爱，只有这里才是心情所在。

　　业态：女性中意的杂货店、O2O线上品牌集合店、设计师品牌店、创意家居、婚纱订制店、情趣店、美妆馆

　　三层  暧昧爱魅

　　要主场也要生活场，幸福是对世界万物的触碰和感知，多姿多彩的插花、绘画、皮雕等DIY小店，天猫试衣间、看脸照相馆带来有趣的体验，这里是人人可以创造和玩趣的舞台，在生活的第三空间，爱上休闲的真谛。这就是体验，这就是快乐。

　　业态：设计师线下买手集合店、智能儿童美学体验店、跨界复合式业态、包含网红店、DIY类为主、流动科技馆

　　四层  亚当的秘密

　　年轻就该充满活力，青春就是时刻健康阳光，TD为爱运动青年打造超级健身领地，当然要打破传统健身房高门槛、人多杂乱的痛点，吸纳诸如24小时迷你健身房这样符合现代人节奏健身基地，更有“黑科技”元素，买手集合店，给你小而强大的超酷体验。

　　业态：24小时迷你健身房、智能一体化体验业态、运动买手集合店、新科技的乌托邦、主题餐饮、运动零售

　　五层  云上的书

　　全国第一家拥有13m层高的书店，是国内首个跨界升级4.0版本的书店，将书香文韵放大到极致，堪称魔幻文艺新地标。配合室内大步台阶的开放空间，是人们谈恋爱，阅读、休闲的好去处，也是美轮美奂的自拍圣地。配合多种书籍主题的软性装饰，让书店的体验感升级到一个如梦如幻的境地。

　　业态 ：13m高书店、文创集合、餐饮街区、私人影院

　　六层  野蛮生长

　　通过对国内外整个空中农场行业的深入研究，TD对空中农场进行升级后横空出世。整个空中农场占地面积1000平米，包括玻璃房区和露天休闲区，是呼和浩特首个利用屋顶闲置资源进行商业运营的项目。利用市区的闲置资源大面积运营商业化温室农场，本身已经是一大亮点，把农场建在楼顶上，更是一个革新。技术上我们采用流动式无土栽培瓜果蔬菜进行农作物的更新，保证作物的种类多样性和充足性，业态上我们将运营西餐厅、亲子娱乐、冷餐休闲区、露天电影院等商业，让寓教于乐变为可能，该项目将为整个购物中心带来巨大的客流量。

　　业态：亲子休闲DIY、空中农场、蔬菜瓜果展览、有机绿色餐厅、西餐厅

　　【后记】

　　泰德潮空间入驻呼和浩特核心商业圈地带，它的创新理念，无疑为同质化严重的商业形态注入了新鲜血液，有可能成为城市时尚地标。但介于它地处中山路商圈与嘉茂购物中心的夹层，能否脱颖而出，创造出新的商业神话，还有待市场的考证，我们将拭目以待！