龙湖补仓动作加大 一日65亿连夺6宗地块面积约33.21万㎡

　　刚于上半年全力抢收，录得926.3亿元销售金额的龙湖，已经稳稳站在千亿销售的门槛上。不过从近段时间表现来看，这家“准千亿”房企显然在追求更大的销售规模。

　　进入7月，龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中。据观点地产新媒体不完全统计，7月1日-12日，龙湖已在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛6个城市摘得8宗地块，涉及土地面积43.85万平方米，总代价82亿元。

　　其中仅7月12日一天，龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企，将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中，土地面积合约33.21万平方米，拿地代价64.97亿元。

　　以上土地围猎战似乎都在印证龙湖的“不放弃规模”。龙湖CFO赵轶曾在业绩发布会上公开表示，2017年龙湖用于拿地的预算是400-500亿元。而据观点地产新媒体不完全统计，1-6月龙湖的拿地金额就已经超过600亿元。加上7月以来的82亿元，目前为止龙湖的“补仓”成本已经飙升到近700亿元，占上半年销售额约75%。

　　7月12日，对于刚刚发布史上最好销售业绩的龙湖来说，注定是丰收的一天。其中，龙湖于长沙收获年内第三宗地。在历经37轮激烈竞拍，龙湖从碧桂园、华润、中海、富力等房企的围猎中突围，以19亿元摘得长沙G地块组团028号地块，折合楼面价4159元/平米，溢价率36%。

　　该地块被誉为“洋湖之心”，位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西，规划为商业住宅用地，地块挂牌起始价14.13亿元，总出让面积达14.83万平方米，起始楼面价为3060元/平方米。根据出让要求，宗地竞得者在项目建成8年内，自持该宗地不少于10万平方米建筑面积的商业物业。

　　无独有偶，于天津纳得的4.12万平方米亦须自持。观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块为津西青（挂）2017-04号住宅地块，位于西青区中北镇阜锦道以北、金霞路以西，容积率1.0-1.9，规划总体量约合7.82万平方米，起始价11.75亿元，起始楼面价约1.5万元/平方米。

　　据悉，天津地块共吸引了中海、龙湖、首创、万科等8家房企到现场竞价。最终龙湖以总价12.91亿元竞得，折合楼面价1.65万元/平方米，需自持2.8万平方米，自持比例35.8%。

　　需要注意的是，在规模增长点下一站的粤港澳大湾区，龙湖也有所收获。7月12日下午，经过逾2个半小时的现场竞价，龙湖以6.5亿元竞得佛山禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧一小型商住地。

　　观点地产新媒体查询获悉，宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧，位于祖庙行政服务中心斜对面，地块距佛山地铁一号线的朝安站不到300米距离，可快速到达广州、顺德等区域。

　　如此得天独厚的位置，让万科、华润、中海、保利以及越秀等房企即使在近乎苛刻的条件下，也不惜到场“肉搏”。

　　出让文件显示，该地块采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式竞拍，设置最高限价为最高限制地价为6.48亿元、人才住房配建最高限制面积为1.04万平方米及计容自持最高限制面积为2.8万平方米。

　　除此之外，还须配建长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施。同时，还须在地块的西南侧提供不少于10475.94平方米的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位（非人防）10个。

　　最终，龙湖以最高限制地价6.48亿元+2800平方米配建竞得，去除配建楼面价约13213元/平方米。

　　龙湖对规模的极力追逐在浙江嘉兴的土拍中可谓表现得淋漓尽致。7月12日，嘉兴平湖成功出让四宗涉宅用地，总出让面积230.7亩，可建体量34.6万平方米。在旭辉率先竞得第一宗宅地后，龙湖开启开挂节奏，将余下3宗地块（1宗位于当湖街道宅地和2宗位于经济技术开发区商住地）悉数包揽，土地面积合约12.78万平方米，成交价26.56亿元。

　　其中，平湖市当湖街道大胜路东侧、怀橘路北侧，东湖中学育才校区西侧宅地，成交价为8.76亿元，楼面成交价9691元/平方米，溢价率90%，配建保障房1600平方米。地块出让面积41084平方米，建筑面积90385平方米。

　　另两块为商住用地。其中平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路西侧商住用地，出让面积5.94万平方米，被龙湖以12.6亿元竞得，楼面成交价8481元/平方米，溢价率89%。平湖经济技术开发区宏建路南侧、兴平一路西侧商住用地，楼面成交价7621元/平方米，成交价5.2亿元，溢价率81%，地块出让面积27294平方米，建筑面积68235平方米。

　　至此，算上前6月，龙湖已经取得近700亿元的土地储备。在行业集中度不断提升的当下，扩大规模是房企业绩竞赛的主旋律，而其中土地储备是房企不可或缺的制胜利器。从目前的态势来看，这显然是龙湖纳储的中点，而不是终点。

　　据观点地产新媒体从龙湖年报获悉，2017年龙湖的可售货值为1700亿元，主力项目将达到107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品。

　　在粮草充足的情况下，龙湖也在加快推盘节奏。在刚刚结束的上半年中，龙湖以月均195.82%的增长率向前迈进。若按最低100%的平均增长率计算，2017年龙湖合约销售额或将突破两千亿元。