2017上半年全国商业地产大事件盘点:变革与创新推动着行业前行

——赢商网2017上半年度系列盘点

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2017年07月14日09:03来自:赢商网 周彩云
核心提示:众观2017年已走过的这半年,商业地产行业发生了不少大事件:万达与融创的361亿交易、万科股权落幕王石出局、国内首支商业地产ABS基金设立…

  众观2017年已经走过的这半年,商业地产行业发生了不少影响全行业的大事件专题阅读),最近两天突如其来头条新闻——万达借钱给融创专题阅读)收购自己,完成了361亿世纪大交易,实在看懵了所有人;而万科股权大战落幕,王石出局却令人感慨万千;最严调控——全国各大城市出台“商改住”限购政策,惊慌了购房者和开发商;即使如此,全国土地市场依然热潮迭起,前5月全国共40个城市实现了超过100亿的土地出让收入;同时,三四线城市土地市场更是热潮空前;。商业地产基金方面取得了创新性进展,国内首支商业地产ABS基金设立,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立,这是我国商业地产ABS基金发展的重要里程碑。

  零售领域,一方面是关店潮还在延续,今年到4月份为止,美国宣布关店数量大约2880间,国内ZARA、C&A成都旗舰店相继关门。另一方面,传统零售在不断革新进步。新零售概念在今年开始落地,零售巨头永辉、新华都、百联纷纷推出新零售物种,同时,高新科技在零售行业也被充分利用,无人便利店“缤果盒子”、无人超市“淘咖啡”都在年中迫不及待的面市了。虽然面临多方面的技术调整,但却宣告了零售新模式的开启。上半年,变革与创新在推动着行业不断前行,以下是2017年上半年大事件回顾:

  1、融创361.7亿收购万达76家酒店13个文旅项目

  7月10日一早,融创、万达联合发布公告,公告称万达将以注册资本金的91%即295.75亿元,把13个文旅项目的91%股权转让给融创,此外,融创房地产集团将以335.95亿收购万达76个酒店。并由融创承担项目的现有全部贷款。

  这则突如其来的世纪大交易,让所有人都懵逼了,各种猜测、解读刷爆朋友圈。7月11日早上7点46分,融创一纸公告正式披露这次交易的相关细节,为该次收购画下完满的句号。这宗大交易的因果脉络也渐渐清晰。值得关注的有几点:

  1、交易完成后,融创持有13个万达城股权的91%,万达保留9%,但相应债务与担保由融创承担。76个酒店,融创全资持有。

  2、交易后,融创获得5897万平米建筑面积的土地储备。其中,可售卖的4973万平米,占比超过84%。自持面积924万平米。

  3、万达在收到336亿元的五天之内,将向融创发放一笔296亿元的三年期委托贷款。利率是三年期基准银行利率,目前是4.9%。融创收到这笔钱两天后,向万达支付295.75亿元的最后尾款。

  到止为止,这项361亿的交易可解读为王健林自借396亿元给孙宏斌收购自己,那么王健林图啥?降低负债?冲刺A股?借壳上市?在没有得到官方认定之前,一切都只是猜测,大家还是坐等真相为好。而融创中国的负债率、资金链等问题也因此备受质疑。

   
7月10日上午,万达集团董事长王健林(左)与融创中国董事会主席孙宏斌见面会谈。图/财新记者 杨一凡

  2、万科股权大战落幕 王石时代结束

  持续近两年的“万科股权争夺战”终于在上半年的最后一天(6月30日)划上句号,随着万科2016年度股东大会的召开,以王石出局、郁亮上位,深圳地铁集团成为第一大股东的局面而结束了这场股权大战。这场股权争夺战可谓一场剧情波澜起伏的“连续剧”。从去年的宝能万科,华润万科之争,到今年1月份深圳地铁集团入局,华润、恒大相继退出,深地铁成为万科第一大股东,万科股权争夺态势逐渐明朗。6月30日,众所期待的“万科2016年股东大会”召开,新一届董事会诞生,宣布郁亮为万科执行董事,而王石则出局董事会,这标志万科王石时代的落幕。虽然万科股权落定,但是作为万科创始人、前董事长王石的离任,深深烙着王石文化的万科,让业界有所担忧,没有了王石的万科还是万科吗?

   
2017年6月30日,“万科2016年股东大会”现场

  3、最严调控!“商改住”限购政策出台

  春节过后,全国各地再次启动楼市调控潮,一季度已有超过22个城市出台了楼市调控措施,其中北京、广州、长沙、石家庄等17个城市启动或升级了限购限贷措施。

  此外,今年调控苗头开始转向商业性质用房,全国各地陆续出台“商改住”限购政策。3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;随后不到一个月时间内,三次加码调控。除了北京,上海、广州、成都都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。

  上半年的调控措施,算得上有史以来最严“限购”,旨在抑制高涨的房价。不过,“商改住限购”对写字楼和公寓销售有一定影响,但购物中心物业受影响不大。

  4、三四线土地市场火热 房企疯狂抢地

  上半年全国土地市场非常火热,出现房企疯狂抢地的现象,尤其是在三四线城市,异常突出。中国指数研究院数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

  随着一二线城市土地资源越发紧张,为了维持规模增长,进入优质三四线城市,成为众多开发商的共同选择。部分过去鲜少涉足三四线城市的开发商,如龙湖、旭辉等,从2017年开始试水三四线城市的土地市场。

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