鹰君拟245亿港元出售旗下朗壕坊商厦 后者出租率为100%

　　作为鹰君旗下冠君产业信托的委托方，第一太平戴维斯于7月17日宣布将以全球招标形式出售旺角朗壕坊办公大楼。

　　该座商厦位于旺角亚皆老街8号，高255米，共59层，楼面面积达77万平方呎，每层面积约1.7万平方呎，为九龙半岛第二高商业大厦。

　　第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，商厦出租率100%，目前回报率可达3%，加之为地铁上盖，故其相信，若物业成功售出，将成为九龙最贵商厦。

　　其称，目前在香港仅IFC、ICC以及朗豪坊办公大楼是全港“绝无仅有”的成栋摩天大楼。而且，近期新鸿基与南丰相继投得的两宗商业地皮，可见市场热度。

　　故其相信，商厦需要溢价30%才会出售，这也是香港10年来成栋商厦成交的特征之一。第一太平戴维斯称，该座物业不难以港币3.5万/平方呎出售，总成交价可超245亿港元。

　　对于意向买家，李伟文称，预料买家主要以中资企业为主，如大型国企及保险公司，但不排除港资及其他企业。但他提到一点，中资企业的前提要求是需要在香港有外汇。

　　观点地产新媒体了解到，目前第一太平戴维斯已与2-3家潜在买家接触，接下来将前往北京上海洽谈出售事宜。 李伟文称，由于价格限制，预计意向买家不会太多。其预计，将于8月底定出截标时间，并在年内完成出售。