群雄竞起，细数上半年外来房企的争渝之路

　　“须晴日，看红装素裹，分外妖娆.....江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。”多年以来，重庆在中国房地产企业地位中，就如同毛泽东《沁园春·雪》所描述的江山一样，妖娆绮丽，吸引了无数房地产开发商关切的目光。

　　西南摇篮里的“宠儿”，引来目光聚焦

　　作为中国四大直辖市之一的重庆，可谓是政策上的“宠儿”。在目前国内大部分一二线重要城市受制于限购限贷等严苛政策的环境下，重庆的房地产市场显得尤为宽松;2017年上半年重庆的土地供应量几乎是去年同期的俩倍，如此充足的市场规模，再加上重庆得天独厚的区位优势，处于长江上游地区经济中心，是功能性金融中心和创新中心，是中西部地区水、陆、空型综合交通枢纽，是国家重要的现代制造业基地，全国第二大自由贸易区等，让那些一直身在一线城市愁于拿地难，门槛过高的开发商们顿时找到了宣泄点，迅速把眼光投向重庆市场;房产资深人士认为：“重庆房价日后上涨空间充足，持续飘低的房价已不符合它的城市定位。”看着拥有如此巨大优势潜力的重庆，那些房产大企们早已心动。

　　上半年群雄竞起，“硬实力”纷纷凸显

　　日前，克而瑞重庆机构发布了《2017上半年重庆房企销售金额(权益金额)排行榜TOP20》。榜单中的20家房企中，除龙湖、金科、华宇、东原、协信、珠江六家渝派房企外，其他14家均为外来房企。上半年，这14家外来房企销售金额共计561.01亿元，占据20强房企总金额约68%。其中，融创销售金额90.25亿元，排名第一，率先进入90亿级阵营的房企。第二梯队(70亿级)有龙湖、恒大、金科三家房企，销售金额分别为76.55亿元、75.97亿元、72.02亿元。在第三梯队(30亿级)中，香港置地、鲁能、万科等外来房企的业绩名列前茅。

　　同时，重庆房地产市场也在不断吸引更多的外来房企。去年和今年上半年，重庆房地产市场新增了中铁建、荣盛、新天地、金地、融信、荣安、中洲等国内知名房企。现在，全国房地产排行前二十的，全部都来了重庆;前五十的，来了三分之二。全国地产百强榜上的房企，差不多有一半都在重庆会师了。在外来房企阵营不断扩大的环境下，也将给重庆房地产行业带来更多新产品、新理念，给重庆市民带来全新的居住生活体验。

　　下面就让我们看看一些主要外来房企2017年上半年在重庆市场的表现。

　　融创强势领跑，摘得销售桂冠

　　融创进入重庆市场已有十三余载，一路埋头深耕，已经取得相当抢眼的表现。2017上半年，融创销售流量金额共105.06亿元，同比增长达到了88.11%，排名上半年重庆房企销售金额榜单第一，也是率先进入百亿级阵营的房企。

　　上半年，融创在重庆布局了多达12个主力项目，包括融创凡尔赛花园、融创国博城、融创欧麓花园城、融创滨江壹号、融创白象街、康桥融府等热盘。在高端市场上以洋房、法式别墅为主，修建完善的配套服务项目，优化用户体验，产品取得一致好评。将来，融创已经计划了将近24个盘，下半年将推出5个新项目，产品定位也将集中在刚需改善型和高端改善型。其中，国宾壹号院作为融创 “TOP系”产品将首次落地重庆市场。融创与碧桂园合作的“望江府”项目、茶园的江南融府，以及位于龙兴的新中式产品也将面世。融创将会围绕城市中心、商圈等突出位置，用全新的国际视野努力打造重庆地标。

　　碧桂园战略转移，目标冲刺百亿

　　2017年上半年数据显示，碧桂园以2889亿元的业绩登顶全国销售额榜首，成为名副其实的冠军房企。同时，碧桂园集团重庆区域也在6月底举行了品牌发布会，“碧桂园中俊·天玺”、“融创碧桂园·望江府”两大重量级项目重磅面世，意味着碧桂园将在重庆展开重大战略布局。

　　入渝十年以来，碧桂园一直活跃在重庆的区县城市中，先以站稳脚步为主开始。经过这些年的发展，显然已经完全具备了进军主城的实力了。6月份的发布会上碧桂园集团重庆区域公布了三年战略规划：“3/60/350/12%”。即在3年内，布局大重庆60个以上的项目，完成350亿的销售金额，达到大重庆房地产行业市场规模占比12%。事实上，截止到今年，碧桂园在重庆已先后布局了20个项目，据碧桂园自己的消息称：今年的目标是冲刺百亿，要在2016年完美发展的基础上实现爆发式增长。

　　旭辉联手华宇，强强联合共赢发展

　　上半年的重庆房产市场竞争火爆异常，各大房企招数频出。身处如此激烈的环境下，旭辉集团股份有限公司使出锦囊妙计，选择与本地房企强强联手，共同在重庆市场上发展。

　　2017年3月19日，旭辉集团股份有限公司与重庆华宇集团有限公司举行了战略合作框架意向协议的签约仪式。双方宣布，将基于长远发展的考虑，强强联合，建立起良好的战略合作关系，华宇与旭辉将充分发挥各自在房地产领域的优势，预计在7个城市共11个房地产项目上开展深度合作，共同打造高品质项目，实现合作共赢。此次旭辉与作为渝派地产的领先代表—华宇集团共同合作，无疑将会为旭辉打开重庆市场的大门开辟捷径，这场中国房地产市场上，2017年首次出现“数百亿级规模”的房企合作，具有强大的里程碑式意义。

　　金地、荣安、新城控股。中州等拿地频繁，信号明显

　　今年上半年，浙江荣安、新城控股、金地、中洲投资控股、华夏幸福等多家企业以拿地的形式首次进入重庆房地产市场。

　　其中，金地斥资55.85亿元在共拿下四宗居住类地块，分别为弹子石1宗，大渡口3宗，建筑体量共124.91万方，重庆成为了金地全国布局的第27座城市。

　　浙江荣安拿下两宗地块，鱼洞组团O分区2.47万方的居住类用地和大渡口组团M分区6.93万方的居住类用地，两宗地块总建筑体量共26.59万方。

　　3月，新城控股以4.88亿元竞价拿下渝北两路组团A分区4.56万方的居住用地，建筑体量15.6万方。

　　5月，中洲地产以7.05亿元拿下大渡口区一宗面积7.57万方的居住、商业综合用地，建筑体量18.07万方。

　　2017年上半年，如此多的房地产企业纷纷选择在重庆频繁拿地，无疑表明了他们对重庆市场的高度重视，引爆了重庆房产市场的火热氛围。

　　经过2017年上半年外来房企的强势入渝表现，预计下半年重庆市场依然会吸引更多房企的关注，在未来的重庆楼市，全国前二十强的品牌房企市场份额将会不断扩大，具有核心资源的大盘将会受到客户青睐，行业集中度越来越明显。未来我们或许会迎来重庆楼市崭新的格局。