正荣联合4家企业获大虹桥商办地块 规划商业占比40%

　　日前，青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块正式出让，最终以14.3亿元总价被正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得，溢价率0.97%，楼板价8075元/平米。对比去年该区域诞生的地王，此次该地块出让价格相当“理性”。

　　据了解，42-03地块为商办用地，位于大虹桥板块中心位置，离开国家会展中心仅300米，离开轨交2号线徐泾东站约500米。项目出让面积70857.4平方米，容积率为2.5，要求商业用地占比40%，办公60%。

红色区域为地块位置（图片来源上海中原地产）

　　地块本身附带的建设条件较苛刻，比如受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计，同时须自持50%的办公物业和自持 80 %的商业物业（包含酒店、会议中心）不少于20 年。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于采取复合出让方式，最终没有出现高溢价现象。不过有趣的是以往拍卖中也就2、3家联合拿地，而这次联合体有5家房企共同组成，这也说明中小企业只有抱团才能争取到生存机会。此外，大虹桥定位高，发展前景比较乐观，但是市场竞争也会比较激烈。

　　此次，正荣选择和其他四家企业一起拿下该地块，可以看出集团对于上海商办市场的看好，同时也不愿承受太大的风险。

　　正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团。

　　自2013年进军上海后，正荣集团便开始“买买买”模式，连续拿下多幅地块，迅速增大住宅及商办领域的投入，其中大虹桥板块成为集团在上海的重要布局。

　　2013年10月，正荣以23.8亿元的总价胜出溢价率24.6%拿下虹桥商务区核心区北片区13号地块，成交楼板价约为16997元／平方米。这就是现在的虹桥•正荣中心，共计23万平方米，分南北两个区块。其中，南区有6座甲级办公楼和裙楼精品商业、6座独栋办公楼；北区则有8座建筑作为正荣总部及商业配套设施。

虹桥•正荣中心（来源网络）

　　2014年2月，正荣集团又以25.6亿竞得青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块，楼面价为15786元/平米，溢价59.4%。据了解，该地块用途为餐饮旅馆业、商业用地、普通商品房用地，出让面积为82362.4平米。该地块现在已打造为虹桥•正荣府，并规划约10万㎡商业体。

　　此次正荣联合多家企业再次拍下徐泾商办地块，不知这次是否有开出购物中心的打算？我们拭目以待。