华润置地2017上半年23个购物中心运营细观 未来1.4个月/mall速跑

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2017年08月27日14:49来自:赢商网 罗嘉欣
核心提示:华润置地截止2017上半年全国已运营开业23个购物中心,投足物业租金收入40亿,未来1.4个月开一个mall,仅深圳就要还开2个万象城。

  (赢商网报道)昨日,华润置地专题阅读)(相关干货)发布了2017年度中期业绩报告。官方说法是,管理层宣布上调全年销售目标10%,投资物业增长超预期。今天,咱们撇开华润置地的住宅等其他业务,谈谈上半年度,华润置地在商业地产方面的运营情况。

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  数据说:购物中心平均租金收入增长16.4%,同店销售额增长27.8%

  截至2017年6月30日,华润置地在营投资物业总建筑面积达到574万㎡(包括23个购物中心、10个写字楼物业、7个酒店物业)。租金总收入达到40.1256亿港币,比去年同期增长13.2%。

  报告亦披露,2017年上半年华润置地已开业购物中心零售额达到163.1亿元人民币,按年增长33%。同店零售额同比增长27.8%。

  这意味着,全国23个开业的购物中心(包括上半年开业的西安西咸万象城专题阅读)(相关干货)),上半年度购物中心单店平均销售额达到7.09亿元人民币。

  撇开2016年9月开业的日照万象汇、2017年4月新开业的西安万象城,其余21个购物中心同比去年平均租金增长达到16.4%。 

来源:华润置地2017年中期业绩报告

  具体来看:

  16个项目租金上涨,租金增长率超过20%的购物中心达到8个。

  5个项目租金下跌,除去上海时代广场因闭店改造租金收入同比暴跌82.9%外,杭州万象城、郑州万象城、北京清河五彩城、北京凤凰汇均出现不同程度的微跌。

  其中,半年租金收入超过1亿的物业有:

  9个购物中心:深圳万象城 5.29亿,杭州万象城2.5亿、沈阳万象城2.87亿、成都万象城1.41亿、南宁万象城2.71亿、重庆万象城1.08亿,青岛万象城1.72亿,合肥1.03亿,清河五彩城1.39亿;

  2个写字楼物业:北京华润大厦1.12亿、北京置地广场写字楼1.55亿

  2个酒店物业:深圳君悦酒店2.26亿、沈阳君悦酒店1亿

  呈现几大特点:

  其一,成熟期的万象系列项目中,成都万象城的租金增长率最高,达到31%,由此可见其2016年下半年的品牌调整初见成效。同时,沈阳万象城、重庆万象城也延续2016年的态势依然保持着高增长状态,同比去年同期租金增长率分别达到21%和18.4%,可见商场运营情况不断良性提升。深圳万象城上半年同比亦取得6%的租金增长。

  其二,2015年开业的万象系列项目,除了赣州万象城增长放缓,仅为1.1%外,其余项目租金收入依然呈现高速增长。如,青岛万象城 35.7%,合肥万象城 22.4%,山东淄博万象汇 20.2%,沈阳铁西万象汇 42.4%,长沙万象汇 29%。

  (PS: 温州万象城属于2016年4月新开商场,虽然增长率达到152.5%,但基数低因而不具有代表性。)

  纵观报表,有几点非常值得注意:

  郑州万象城,2017年上半年租金收入同比下跌4.7%,上半年出租率继续下跌仅为80.5%。(2015年平均出租率92.9%,2016年平均出租率是86.8%)

  一直状态不佳的无锡万象城,商场承租状况在2017年上半年有所改善,租金收入和出租率分别呈现了7.2%和8.5%的上涨,租金收入达到608.48万港币,出租率达到85.2%(近三年最高,商场于2014年开业,2015年、2016年出租率均不到80%)。

  巧合的是,华润置地位于北京的所有投资物业,包括两个购物中心(清河五彩城、北京凤凰汇)、三个写字楼物业租金收入均出现不同程度的下跌。原因待解。

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