年内佛山再拿地 恒大14.3亿夺顺德高新区西部启动区一商住地

　　（赢商网报道）继三水大塘拿地后，恒大再次出手，于9月4日以14.3亿元代价拿下今年内在佛山的第二宗地块。据悉，该地块位于今年佛山拍地热点区域-顺德，为顺德高新区西部生态产业区启动区商务配套区一宗占地约5.88万㎡的商住地，溢价178%，折合楼面价约9730元/㎡。

　　据了解，该地块为顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块（以下简称02地块），地块性质属商住地。它位于顺德区杏坛镇高富路以南、佛山一环南延线以东，地处西山小学旁，与容桂西部隔江相望，占地面积5.878566万㎡，总建筑面积14.6965万㎡，容积率>1.0且≤2.5，起拍价为70543万元，起拍楼面价约4800元/㎡，最高限制地价为161661万元(11000元/㎡)。

　　值得注意的是，本次出让地块连同相邻地块（今天下午将拍卖的D-XB-10-01B-04-01地块，以下简称01地块）在7月26日首次挂牌，01、02地块的出让起始价分别为26895万元、51438万元，竞买保证金分别为5379万元、10287万元；8月3日，佛山市公共资源交易网发布地块变更公告，两宗地块不仅延期出让，出让起始价分别调升为36885万元、70543万元，竞买保证金分别增至7377万元、14108万元。

顺德西部生态产业区启动区商务配套区两宗地块信息

　　“限地价+竞配建”拍地：

　　配建18个班幼儿园+社会公共停车场

　　据介绍，本次土地拍卖采用“限地价+竞配建”的竞拍方式进行。根据土地出让文件，地块一设置土地交易最高价格161661万元;当有竞买人出价超过最高限制价格，即转入竞配建人才住房阶段，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还政府人才住房面积，配建上限为139576㎡。配建人才住房须在交地之日起三年内竣工并通过竣工验收，验收通过后90日内，竞得人承诺无偿把产权移交给高新区管委会或其指定的下属全资公司。

　　在配建方面，该项目须配建幼儿园、社会公共停车场、通讯基站和10KV开关站。

　　据拍出让公告表示，竞得人须在本宗地范围内出资建设一所18个班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡，且须按照规定设置幼儿园内的功能室；为减轻周边的交通压力，本项目还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场，建议设置在幼儿园附近，用地面积≥1500㎡或建筑面积≥1750㎡；除此之外，该项目还须配建≥30㎡的通讯基站和≥90㎡的10KV开关站。

　　顺德西部产业转型 

　　恒大年内佛山再拿地落子智域城

　　近年来，顺德西部产业转型加快，顺德西部生态产业新区启动区成为顺德高新技术产业开发区规划的重点建设部分，涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地，目前已引入产业项目22个，吸引超70亿元的投资，成为产业转型的重要平台。2015年，顺德高新区发布该区西部启动区智域城规划。

　　据了解，智域城位于顺德腹地，地处杏坛镇，邻近大良、容桂、勒流、均安。该区域定位为高新区发展核心载体、“产居和城”复合城市生活示范区，规划面积2.7平方公里，可出让用地近1600亩，重点布局产业服务、商务办公、展览会议、创新研发、商业配套服务、文化休闲娱乐、品质居住社区。而目前，顺德西山小学高新区学校已正式落户智域城，有24个班级，近1200个学位。

　　据土拍现场参与人士反馈，此次拍卖吸引了万科、美的、中骏、碧桂园、恒大、保利、龙光、中骏置业等多家企业代表到场。经过40多分钟的争夺，最终恒大以14.3亿元险胜美的（14亿），竞得了顺德高新区西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块，一宗占地约5.88万㎡的商住地，溢价178%，折合楼面价约9730元/㎡。

　　恒大竞拍代表表示，本次出让地块是恒大继三水大塘拿地后年内在佛山收获的第二宗地块，它也是近些年杏坛推出的首宗地块，位于容桂与杏坛交界处，紧邻容桂水道与高赞大桥。随着高赞大桥的建成，容桂经济辐射至杏坛，推动杏坛经济的发展。同时，对于顺德高新区西部启动区发展前景，恒大亦很看好。

　　而与该地块相邻的另一宗靠近江边的商住地块（01地块）将于今日（9月4日）下午开拍，恒大将与碧桂园等企业一同再次参与地块争夺，我们持续关注。