杭州土拍收金105亿 金科首度落子与九龙仓、金地补血

　　近段时间以来，杭州土地市场热火朝天。进入9月份后，首先是以43.87亿的价格成功出让余杭两宗地，随后的9月4日出让8宗商住地，总收金105亿元。

　　有业内人士对观点地产新媒体表示，很多房企认为杭州跟一线城市和一些二线城市相比，还是有一定的优势，并且从目前来看，房企还是一致看好杭州市场，他们愿意用更高的价格从杭州获得土地。

　　杭州9月4日下午出让的土地同样以“限地价、竞自持、竟配建”方式出让，这似乎没有减缓房企的热情，吸引了融信、万科、大家、中海、朗诗、滨江、九龙仓、绿城、大名城、碧桂园、越秀、融信、金地、时代等20余家房企参加竞拍。

　　根据公开资料显示，此次拍卖的8宗土地编号分别为杭政储出[2017]45-52号地。其中，45-48号地为商务用地，分别位于桃源单元、钱江新城单元及近江单元；而49-52号宅地分布于三塘、运河新城、国际商贸城以及滨江西兴单元。

　　文件要求，出让土地当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　太平人寿底价斩获双子地

　　土地拍卖刚开始，位于钱江新城双子地46、47号地块就由太平人寿、太平保险、太平养老有限公司以底价16.46亿元竞得，折合楼面价1.66万/平方米，溢价率0%。据了解，46、47号地块因仅有太平保险1家单位报名，最终直接成交。

　　出让文件显示，杭政储出[2017]46号地为钱江新城单元JG1302-05地块，出让面积1.17万平方米，建筑面积5.28万平方米，起始价8.74亿元；杭政储出[2017]47号地块为钱江新城单元JG1302-06地块，出让面积1.04万平方米，建筑面积4.67万平方米，起始价7.72亿元；两宗地块均为商务用地，容积率4.5。

　　杭政储出[2017]45号地为桃源单元B1/B2-02B地块，该地块经过6轮报价，由9号杭州杭远以1.16亿元总价竞得，楼面价6485.51元/平方米，溢价率16.94%。宗地为该次拍卖首宗出让的商用地块，地块出让面积5115平方米，建筑面积1.79万平方米，容积率3.5。

　　另外，土拍中最后一宗商用地为杭政储出[2017]48号地，宗地是近江单元B-C2-07地块，出让面积7382平方米，建筑面积2.95万平方米，容积率4.0。该商用地块经过16轮报价，由6号杭州望海潮竞买人以4.17亿元总价竞得，楼面价1.41万元/平方米，溢价率22.06%。

　　九龙仓摘最贵楼面价地块

　　这批土地中，最受关注的属杭政储出[2017]49号三塘单元XC0502-R21-40地块。该宗土地设置最高楼面限价3.65万元/平方米，为8宗地中最高。

　　土地经过6轮报价、15轮自持比例竞投，由94号九龙仓以10.97亿元总价竞得，楼面价达3.65万元/平方米，自持比例25%，溢价率70%。

　　据观点地产新媒体查阅获悉，近来九龙仓无论是在杭州还是在全国市场的动作都比较小，最近一次以公开形式获取土地，亦是上年12月份，彼时以13.37亿摘深圳前海商业地，楼面价2.91万元/平方米。

　　经历了差不多一年空窗期的九龙仓，突然对杭州土地市场有所动作，不免引起了媒体的关注。

　　对此，有行业相关人士告诉观点地产新媒体，入杭已久的九龙仓发展有所放缓，虽然与别的房地产企业有合作项目，但自己的项目近来并没有多少。该人士称，九龙仓应是处在土地库存清空状态。

　　此次以3.65万高楼面价竞得三塘单元XC0502-R21-40地块，也可以认为是九龙仓的一次补仓计划。

　　资料显示，杭政储出[2017]49号地块出让面积1.07万平方米，可建面积约3万平方米，起价2.14万元/平方米，封顶价3.66万元/平方米，容积率2.8。

　　金地36.4亿夺地 金科首入杭州

　　出让结果显示，金科以16.33亿元首入杭州，夺得运河新城(拱墅区范围)A-R21-12地块。

　　另外，金地以36.42亿元拿下杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块，成为本次土拍中最高总价地块。

　　金科此次拿下的运河新城地块为杭政储出[2017]50号地，地块经过13轮报价到达限价，后经过11轮自持比例竞投，由金科以16.33亿元总价竞得，折合楼面价1.89万元/平方米，自持比例15%，溢价率70%。

　　观点地产新媒体据出让文件获悉，该地块出让面积3.45万平方米，可建面积8.62万平方米，起价1.11万元/平方米，封顶楼面价1.89万元/平方米，容积率2.5。

　　金地以本次土拍最高总价36.42亿元拍出的51号商贸城宅地，编号为杭政储出[2017]51号地，该地块仅经过1轮报价即达限价，转入自持环节。最终，经6轮自持环节竞投由金地摘得，楼面价2.16万元/平方米，自持比例26%，溢价70%。

　　资料显示，该宗地为杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块，出让面积7.67万平方米，可建面积16.87万平方米，起价1.27万元/平方米，封顶楼面价2.16万元/平方米，容积率2.2。

　　而行业相关人士接受观点地产新媒体访问就称，金地进入杭州是挺久了，表现不算激进。

　　此外，与金地竞得的51号商贸城宅地一样，52号宅地块同样经1轮报价便进入自持比例竞投环节，后经6轮竞投自持比例，地块由温州时代集团大地房地产开发有限公司以19.77亿元竞得，折合楼面价达3.19万元/平方米，自持比例25%，溢价率70%。

　　据观点地产新媒体查阅，杭政储出[2017]52号地为西兴单元BJ1304-08(石门塘地块)，位于滨江区、萧山区交界处，出让面积2.82万平方米，可建面积6.21万平方米，起价1.87万元/平方米，封顶楼面价3.19万元/平方米，容积率2.2。