中海4.32亿摘东莞商住地面积1.6万㎡ 溢价率194%

　　9月5日，中海以约4.32亿获得一宗东莞商住混合用地，溢价率194%，楼面价9613元/平方米。

　　据观点地产新媒体查询，该地块即2017WG008地块，位于东城八一路与莞长路交汇处西南侧，为城镇住宅用地、商服用地，该地总面积约1.60万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.8，起始价约1.47亿元。

　　值得注意的是，继“限地价+竞配建”之后，东莞土地市场再出新竞拍方式。该地的出让公告中就指，在竞价拍卖过程中，当地块交易总价竞拍至最高限制地价4.96亿元，选择进行熔断处理，取消该宗地的竞拍，这意味着东莞正式引入熔断机制。

　　此外，该地块要求开发建设期为2年，宗地建设项目在2018年12月6日前开工，在2020年12月6日前竣工。

　　地块西侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1.67万平方米和地下建筑面积4500平方米（不包托配套用房），竞得方需建成后无偿交付东城街道，交付标准为毛坯房。

　　该地块东侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1600平方米（底层占地面积不少于380平方米）和地下停车场10个停车位，竞得方需建成后无偿交付给东城街道，交付标准为毛坯房。