6578元/㎡再刷佛山高明楼面价！深圳钜创4.5亿夺西江新城商住地

　　（赢商网报道）2017年9月6日下午，经过近5个半小时的长时间竞拍，佛山高明西江新城一商住地，被深圳钜创旗下深圳市颐盛投资有限公司以总价4.47503亿元+3千㎡配建拿下，溢价30.5%，除去配建部分建筑成本，楼面价不低于6578元/㎡，再次刷新高明最高楼面价纪录。

　　据悉，该出让地块是深圳钜创继顺德容桂（颐安·灏景湾）、三水西南地块（今年7月拿地，楼面价：6355元/㎡）后在佛山的第三个项目（楼面价稍高于三水地块），同时也是高明首个配建人才住房项目。

本次出让的TD2017(GM)WG0028地块基本情况  图片来自：佛山市公共资源交易中心高明分中心

　　据赢商网查阅佛山市公共资源交易中心高明分中心土地交易公告得知，本次商住地块位于广东省佛山市高明区西江新城苏河路以东、明国路以北，占地面积为2.536865万㎡，建筑面积约7.1032万㎡，容积率≥1.0且≤2.8，绿地率≥30%（规划用地面积即为计算经济技术指标的基数），建筑密度≤30%，建筑控高≤100米，土地用途为二类居住用地(兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地)。

　　公告显示，该地块采用“限地价+竞配建”的竞价方式，即竞拍人以向上加价的方式进行报价，分阶段竞价，竞地价达到土地交易最高价格转为向上竞配建人才住房计容建筑面积。

　　具体来看，此次出让地块起拍总价为3.43亿元，起拍楼面价约4828.75元/㎡，竞买保证金 6860万元，增价幅度不低于 100万元。地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”44750.3万元（折合地面地价约1176.09万元/亩，楼面地价约6300 元/㎡），当土地竞买价格达到“土地交易最高价格”时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为500㎡，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。竞得者需在交地之日起1年内动工，4年内竣工。

　　而在配套设施要求上，按照地块规划，竞买者还需配建物业管理房（建筑面积≥50㎡且不低于规划总建筑面积的2%）、托老所（建筑面积≥1千㎡）、社会公共停车场（不少于50个泊位，不计入自身配建停车位）、人防设施、配电房等公共服务设施。其中，托老所、社会公共停车场竣工验收后无偿移交给政府或政府指定的接收部门。

　　据介绍，近年来，佛山市高明区发展步伐不断加快，西江新城板块是其重点发展的区域。在交通上，本次出让地块属于高明新城与老城交汇处，距高明区政府约4公里车程，距规划中的佛山地铁2号线二期荷城站步行距离约700米左右，该站点将实现与高明有轨电车的换乘，接驳高明汽车站；未来广佛肇城际轨道将贯穿而过，规划建设中的江肇高速、杨西大道、荷富大道、广明高速、西江大道、佛山一环西沿线、高明大道等将加速区域与高明各镇区、南海、禅城、肇庆乃至广州的接触、融合。

　　它东侧可望西江，东邻万科美的西江悦、南邻勤天汇新地块，君御海城、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、樵顺嘉园、丽日名都、勤天汇广场等住宅、商业环绕周边，附近还有明湖艺术公园、市民体育中心、高明区文化中心、明湖艺术中心、智湖公园、丽江水廊、高明妇幼保健院、高明区法院、高明区人民医院、高明影剧院、高明区世纪广场、京柏城购物中心、荷城中学、荷城第三小学、荷城幼儿园和联合图书馆等配套，未来有一定的消费潜力。

　　2017年9月6日上午10点，位于广东省佛山市高明区西江新城苏河路以东、明国路以北一商住地块开始拍卖。刚开始，竞价过程比较缓慢，直到开拍4小时楼面价6081元/㎡，赶超美的地块(6077元/㎡)；开拍5个小时后，竞拍转入竞配建人才住房阶段；最终，在开拍近5个半小时后，深圳钜创旗下深圳市颐盛投资有限公司以总价4.47503亿元+3千㎡配建将该地块拿下，溢价30.5%，除去配建部分建筑成本，楼面价不低于6578元/㎡，再次刷新高明最高楼面价纪录。

　　据了解，这是西江新城今年推出的第4宗商住地。回看今年其拿地的记录可知，其楼面价在不断提升、刷新。

　　有业内人士表示，近年来，随着开发商、品牌商的陆续进驻及各项配套的不断完善，西江新城的发展已步入相对成熟阶段，地价的提升速度也在不断加快，从2016年万科和美的地产拿地楼面价在2千元/㎡左右到2017年3月勤天汇的5916元/㎡，到8月美的地产的6077元/㎡，再到9月6日深圳钜创的6578元/㎡，1年左右的时间，价格翻了三倍多。预计在不久的将来，会有更多企业落地西江新城。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，高明目前楼盘在售价在9千元/㎡左右，6578元/㎡的拿地价格不便宜。而地块本身位置不错，随着地铁线、珠三角机场选址等规划的确定，高明价值日益凸显，如今也吸引了越来越多的品牌开发商入驻；今年上半年，开发商和客户的聚焦主要集中在三水，下半年，预计会有更多的目光看向高明。未来项目的售价预计会提升至1.3-1.4万/㎡左右，不会低于1万/㎡。

　　确实，今年佛山拍地热情不断高涨，尤其是顺德、高明、三水等地区，更是吸引不少知名企业及品牌商的重点关注。期待未来，佛山周边区域的发展能有更多新的可能。