“反思”过后跑去当“农民”?华润置地这是为了啥?

分享到:

2017年09月14日15:31来自:赢商网 王卓峰
核心提示:在其它龙头开发商高歌猛进的大环境下,面对今年上半年销售排名跌出全国房企top10的窘境,华润置地很快便祭出了“新招”。

  在其它龙头开发商高歌猛进的大环境下,面对今年上半年销售排名跌出全国房企top10的窘境,华润置地专题阅读)(相关干货)管理层将注意力集中在了“反思”以及“谋变”上。而实际上,在华润专题阅读)置地副主席唐勇表示公司要“力保前十”不久后,华润置地很快便祭出了“新招”。

  近日,华润置地发布了新的农业消费品牌“耕雨”,正式宣布进军城市农业消费领域。据悉,“耕雨“以智慧农业为内容,规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三大产品线。

  “我相信公司有能力维持在前十的位置。”唐勇如是说。而要在“下半场”加速超车,华润置地面临的压力并不小,这也促使华润置地管理层“反思”和寻求业绩增长点,而涉足农业,正是华润置地在战略“谋变”上踏出了一大步。

   

  被倚重的商业版图

     “上半年财报不太好看,抱歉让大家失望,”在今年中期业绩发布会的电话会议开场发言中,唐勇如此直说。

  据华润置地中期业绩报告显示,上半年华润置地累计销售面积为437万平方米,同比增长1.7%;实现合约销售632亿人民币,同比增长13.8%。相比起其他“千亿房企”的业绩增长对业绩的追逐,华润置地显得有些“掉队”。

  据克而瑞研究中心发布的2017上半年房企销售金额排行榜显示,华润置地今年上半年累计销售额排在第11位,而去年同期则排名为第9名;但销售面积已经从去年的第9位,滑落至今年上半年的第16位。

  但值得一提的是,上半年华润置地的开发物业营业额为290.9亿港元,同比下降25.9%,而投资物业的租金收入却为40.1亿港元,同比出现了13.2%的增长,整体的毛利率由去年同期的61.0%上升到年中的62.3%。而后者则成为华润置地半年报为数不多的亮点,这一租金收入水平几乎位居内地开发商之首,而大量的投资物业带来的固定租金收入也一直是华润置地引以为豪的。

  租金收入上涨主要源于上半年商场零售额的增长。期内,华润旗下购物中心的零售额达人民币163.1亿,同比增长33%,同店零售额同比增长27.8%。

  华润置地的投资物业包含商业(购物中心)、写字楼、酒店等,当中以购物中心体量最大。资料显示,华润置地在营的投资物业总建筑面积合计574万平方米,包含已开业的万象城13个,五彩城/万象汇8个以及其他购物中心2个。

  今年下半年计划新开业深圳万象天地、上海万象城、北京密云万象汇、泰州万象城等4个购物中心,并于2018年和2019年分别新开业8个和9个项目,由此购物中心数量将从2017年的27个,进一步增长至2018年的35个,2019年的44个。

  唐勇透露,到2019年,华润置地单单购物中心的运营面积就可以达到 550 万平方米,营业收入将超过 100 亿港币。在业绩会上华润置地方面也透露,以购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务,2017年至2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期,公司将进一步提升投资物业的运营效率,以提升租金收入和盈利能力。

  有别于万达商业提倡轻资产的做法,一直坚持“重资产路线”的华润置地对其商业板块视如家珍。唐勇表示,轻资产是做保姆,重资产是自己的孩子。

  有业内人士认为,华润在做大规模的同时,更重要的是应该思考如何释放重资产的商业价值。对此,华润置地方面透露,公司已经在研究将华润商业独立拆分上市一事,并且在今年6月组建了商业地产事业部,为商业地产业务独立分拆迈出了第一步。

  对于年度目标,华润置地并不放松,唐勇给出的期望是“保住前十”左右的位置,同时将2017年全年销售目标,由原来的1200亿元提升10%至1320亿元。并称未来五年可以做到每年10%的增长。

  事实上,对于华润而言,单看上半年的投资物业的数据其表现并不算差。不过,招银国际研报认为,华润置地的租金收入主要是受惠于一线地区商铺及优质管理的投资性物业。但受制于整体大的商业环境,旗下部分商业性项目租金收入增长也开始放缓。

  对此,有分析称,在目前千亿规模的基础上,华润置地除了继续发挥商业地产板块的优势以外, 多元化的发展也是其未来拓宽营收来源的重要方式。

上一页 12下一页
原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
文章关键词:华润置地 华润 华润集团
相关阅读
告别华润置地 陈群生将加盟瑞安打造新一代“新天地”?
农夫与田园 华润置地发布“耕雨”品牌探索现代都市农业
华润置地18.45亿摘长春地块 拟建东北第二个华润中心
8月广东商业地产十大事件:万科、华润置地等上市企业发布半年报
华润置地开展跨界产业 莞深半月连签科技文旅小镇
×扫描分享到微信