论一个城市重点商圈的蝶变 九龙仓进驻五一商圈带来提升

　　每一个城市都有一个中心商圈，而这些商圈凭借着什么成为了城市人气及商业资源的聚集点的呢？

　　赢商网记者此次借着长沙九龙仓即将开业之机，了解了，长沙炙手可热的五一商圈是如何一步步成为城市重点商圈的？九龙仓的开业将会给五一商圈带来些什么？

　　九龙仓即将入市，带来爱马仕等品牌

　　长沙九龙仓从开建之时便凭借着楼高之爆点成为了业界关注的焦点，关于其开发情况的新闻层出不穷。早前有关九龙仓的新闻中，总是逃不开“第一高楼”这样的关键词。

　　然而，商业项目的真正成功仅凭“第一高楼”这样的噱头是不够的。何况在商业发展相对较好的五一商圈内，周边商业体较多，没有足够的竞争优势去吸引消费者目光，即使是第一高楼，未来的生存情况究竟如何谁也不敢打包票。因此，随着长沙九龙仓的逐步落成，对其关注点慢慢从“第一高楼”的名头里转移到了其即将落户的品牌中来。

　　业界的目光焦点转移很好的诠释着商业地产中的重点所在，无论开始的噱头多么响亮，最终依旧要归咎到招商情况、运营情况等实质中。随着九龙仓的一步步清晰，五一商圈再次成为业界关注的焦点，是怎样的商圈承载着这样的项目？九龙仓又能给此商圈带来什么？

　　赢商网便以此为契机，深入了解了五一商圈目前的情况，并浅析了九龙仓对于此商圈的意义所在。

　　地铁时代到来，五一商圈的地铁商业模式显著

　　五一商圈的商业早已从地表蔓延至地下，在接通地铁后，这个商圈便享有地铁红利，再一次成为了地铁时代商业发展的典型。地铁的便通除了给商圈带来更多人流，也悄然改变着商圈的格局，从传统的商业体运营模式逐步与地铁相结合，多了地下商业的兴起，以及更多新兴商业体的繁荣。

　　据了解，在地铁时代到来时，五一商圈呈现出较明显的迎合地铁开发商业的模式。

　　首先是由湖南友谊阿波罗集团开发的总占地面积2.9万平方米，建筑面积7.9万平方米的五一地下商业广场，该广场共三层，与两端即将连通的五一里以及国金街类似。除此以外，国金街也是以地下商业的形式问世，该项目地下两层全部为地铁商业，北侧连接五一广场地铁换乘站，南侧连通黄兴路步行街司门口，东侧直通九龙仓，西侧与王府井连通，共有十多个出入口。另，五一里位于五一商圈核心位置，五一广场至乐和城路段，东连接乐和城，与乐和城地下商业互通有无，北靠中山亭、金满地，西邻万达开福广场。整个项目分为三大片区，光区天空之城主打原创潮品街区，绿区主打轻尚餐饮美食地带，水区则以时尚生活艺术馆为主体。

　　从地下商业的开发情况来看，五一商圈的商业模式早已多样化，各自在自有优势的情况下吸引着客流，同时也让业界看到了商业的更多可能性。仅是顺应着时代的发展，五一商圈的地下商业便十分亮眼，不仅仅是大多数地铁商业那般为了满足“刚需”，而是从硬件到软件再到是后期运营，五一商圈的地下商业均给人耳目一新的感觉。更将商圈内的各个项目连接，让整个商圈形成一个整体，让商圈内的共同发展形势更加利好。

　　五一商圈飞跃发展，未来向体验式转型成重点

　　目前的五一商圈，实际上除了传统的商业体外，也入驻了万达、香港中信资本、王府井、九龙仓等外来商业巨头。多开发商的进驻，让商圈在竞争激烈的同时也充满了商业活力，形成了一个成熟且备受关注的商圈。

　　十年前，便有相关报告显示：五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上。且在报告中分析了商圈内的租金情况，认为整体租金水平在100-300元/㎡/月之间。

　　从今年赢商网发布的数据看，五一商圈在众多商圈中明显的脱颖而出。首先从商圈内存量的商业来看，已成为长沙商圈中排名第二的商圈，再从增量来看，依旧存在着不小的空间，未来的发展中，五一商圈无疑将成为长沙商业体量最大的商圈。

　　在多个商业体陆续开业，酝酿出更好的商业形势后，五一商圈的商业情况将更上一层楼。最初的入驻品牌和消费水品整体还处在中端水平时，其租金情况及消费额已成长沙之重点，而九龙仓的开业，将迎来一批奢侈品的进驻，将给商圈带来更多的商业形式，且能对商圈格局进行一次有力的提升。

　　随着商圈的不断进步和发展，商圈内的租金情况早已得到了质的飞跃，据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，五一商圈购物中心首层租金水平最高达1200元/㎡/月。相较于十年前的租金情况，该商圈从数据上便可以看出其飞跃般的发展。

　　对于五一商圈而言，未来的发展也是其重要的关注点，据赢商大数据中心监测，目前，五一商圈的零售业态依旧为占比最多的业态，占比达65.8%，其次为餐饮业态，占比达18.4%。

　　据赢商大数据中心监测，目前五一商圈业态组合以零售为主，体验式业态占比约为30%。竞争与转型压力并存，如何根据市场变化，在业态更新、品牌调整、特色服务等方面寻求突破，往体验式商业转型，是未来1-3年本商圈内商业项目面临的共同挑战。

　　从目前新开业及即将开业的项目来看，五一商圈中的新兴商业已逐步在向体验式商业衍变，而这样的进步过程中，传统的商业体在谋求发展的同时，自然会被倒逼着转型。由此，五一商圈即将形成一个整体的升级，不再仅仅依靠着传统零售生存，更多的将融入新型体验式商业。（胡一）