新鸿基全年租金上涨4% 上海徐家汇中心成集团重点项目

　　9月14日，新鸿基地产发布截至2017年6月30日的2016至2017财年业绩。

　　公告显示，公司2016至2017财政年度营业额为782万港元，相比上一财年减少了14.23%。不过从净利润来看，相比上一财年增长27.19%至424.75万港元。另外，撇除投资物业公平值变动，公司2016至2017财政年度纯利润达到259.65亿港元，相比上一财年同期的241.7亿港元，上升7.4%。

　　内地总租金收入上涨

　　单从租金收入来看，新鸿基2016至2017财政年度净租金收入，较去年增加4%至171亿4200万元，主要来自续租租金的调升。其中内地净租金收入为29亿5200万元，较去年增长了7.9%

　　内地项目为主的新投资物业所带来的收益提升整个集团稳健的租金收入。

　　报告内容称，位于小陆家嘴的上海国金中心商场全部租出，商户销售额和续租租金的升幅显著。连接上海国金中心商场和周边建筑物的两条行人隧道在年内启用后，商场更加四通八达。上海国金中心的写字楼楼面也接近全部租出，续租租金向上。2017年初，新鸿基还筹组了一项人民币37亿元的五年期银行贷款，为上海国金中心项目进行再融资。

　　坐落浦西商业区的上海环贸广场是集团在上海市内发展的另一个地标。商场环贸IAPM继续利用新科技和推广活动，加强与顾客交流。环贸IAPM位于南昌路的平台花园于2017年初启用后为商场带来更多人流。商场上盖的两幢写字楼继续吸引各类客户承租。年内，第一期写字楼接近全部租出，续租租金的升幅理想。第二期写字楼的出租率现时已达九成，预期会继续上升。

　　另一边，广州IGC商场和天环在去年开业，两个商场的人流和商户销售额均稳步上升。

　　位于王府井核心地段的北京APM，商户销售额在年内稳健增长，续租租金增加。北京APM主要服务中产家庭，商场引入多个普及的高级品牌以增强对顾客的吸引力，并将于2017年下半年增设运动用品专区，配合提升商场内部间隔和顾客体验的计划。

　　未来重点看：上海徐家汇国贸中心与南京国金中心

　　随着新鸿基旗下数个新商场开业，加上预期现有投资物业的出租率高及续租租金上升，集团来年的租金收入将表现良好。

　　未来5-6年内，新鸿基在内地发展中的投资物业约有133万平方米。现在看来，主要包括上海徐家汇国贸中心和南京国金中心。

新鸿基上海徐家汇中心项目规划图曝光

　　据了解，徐家汇国贸中心坐落于徐家汇核心商圈，总楼面面积超84万平方米，包括有甲级写楼、商场和豪华酒店。

　　报告中说明，徐家汇国贸中心第一期国贸汇于年内落成，写字楼租户正陆续进入。国贸汇两幢写字楼共提供18800平方米的楼面，并设有3.78万平方米的高级商场，有意承租的客户包括国际高级品牌和餐厅。

　　徐家汇国贸中心第二期提供3.5万平方米的写字楼和近5000平方米的零售楼面，预计在2018年下半年落成，其写字楼已开始预租。

　　项目余下期数也已动工，其中一期将成为徐家汇国贸中心最瞩目的部分，包括28万平方米的大型商场、两幢写字楼和一间五星级酒店，其中一幢写字楼是楼高370米的摩天大厦。预计徐家汇国贸中心将于2023年底前全面落成。

　　同时新鸿基另一个项目——南京国金中心将于2020年落成，包括两幢写字楼和一个22万平方米的购物中心。预计日后也会定位成与上海国金中心相似的高端商业综合体。