最全盘点：天津的11个创意街区，谁家最会玩儿？

　　天津是购物中心创意街区最早兴起的地区之一。天津大悦城于2013年打造的“骑鹅公社”，是国内首个购物中心内的创意文化主题街区，也是购物中心室内街区发展的重要标志。

　　体验为王的时代，单纯的购物越来越不足以满足消费者追求休闲愉悦的消费需求。近年来，诸多商业项目争相打造各具特色的创意街区，提升消费者的体验感，天津也不例外。赢商网独家盘点天津购物中心创意街区，并对其特色与经营现状进行深入分析。

　　最全盘点：天津11个创意街区 哪些最会玩儿？

　　如今的购物中心，不只是购物需求释放的地方，更是一个兼具主题、话题和人文关怀的空间。而创意街区，将文化以及各种主题元素融入商业，在满足消费者购物需求的同时，也满足了消费者对于消费体验和精神满足感的追求。

　　据不完全统计，目前天津共有11个创意街区，分布于5各商业项目中。这些街区商业都具有鲜明的主题特色，或突出文艺，或亲近自然，或有鲜明的自身特点。经过近年来的不断试水，天津大悦城打造的超级工厰、神兽寺街、5号车库；爱琴海购物公园打造的π工场等主题街区，均取得了很好的市场反响。

　　从上表可以看出，尽管主题街区在天津兴起，但主要集中于天津大悦城、和平大悦城以及爱琴海购物公园这三个项目中，其中天津大悦城独占6个，主题街区分布呈现密集而不均的情况。此外，知名度较高的创意街区，也集中于上述三个项目，它们为何能迅速蹿红？

　　1. 突破性创新：骑鹅公社、神兽寺街

　　作为国内首家推出创意街区的购物中心，天津大悦城打造的主题街区给千篇一律的购物环境带来改变，其诞生是应对购物中心同质化竞争的突破性创新。

　　2013年9月，天津大悦城推出国内首个购物中心室内创意文化主题街区“骑鹅公社”，凭借新奇的集装箱铺位、文艺的街区元素、来自中日韩的设计师品牌店等，吸引了大批年轻人。

　　骑鹅公社

　　2014年9月，天津大悦城推出骑鹅公社II期“神兽寺街”，全面升级概念、建筑形态、品牌组合，融合电影、奇幻、超现实等风格，“神兽寺”供奉“天津四大神兽”，可以求签、可以许愿。还有各种虚拟店铺，碰撞出一种幽默的效果。

　　2、无情怀不文创：π工场

　　“π工场”首创以车站为概念原型，整体为欧式复古装修风格，街区的每一段都有着不同的视觉与触觉体验。5000平米的超大空间，镜面地面，彩色装置物，美国中央车站风格的拱顶，上下左右交相呼应。

　　年轻创业一族在“π工场”被称为“π客”，π工场为其提供了众创空间，打得一手漂亮的“情怀牌。”

　　此外，“π工场”区别于其他街区之处，是精选了各类文化创意品牌，为独立设计师与品牌创始人提供了创业经营的平台。更将非物质文化遗产引进街区。在这里可以学习古法花草造纸、活字印刷、传统线装帧、环保花草植物扎染、纸扇、版印拓印、3D装饰画等非遗技巧。

　　3、造物者俱乐部：超级工厰

　　超级工厂是大悦城北区三楼一个特色的手工制品制作基地。这里以手工制作为主题，环境效仿20世纪七八十年代的工场车间。

　　超级工厂造物者俱乐部是全国首个集手艺教学、原材料和工具售卖、作品展售于一体的城市匠人专业造物空间。这里由九大造物车间组成，分别是木·超级工厂、布·超级工厂、铁·超级工厂、皮·超级工厂、陶·超级工厂、摄影·超级工厂、烘焙·超级工厂、纤维·超级工厂、画·超级工厂，无论是零基础还是资深爱好者，都有充分的机会全方位接触手作，每个店铺还专门设置了各种相应的课程。

　　如何将人流转为客流 依然是待解难题

　　当下极具体验感的文创品牌如雨后春笋般不断崛起，购物中心可选择的品牌非常多。从下图中可以发现，目前天津购物中心主题街区偏爱引进DIY手作、网红餐厅、创意体验形业态，以此打造街区风格，吸引消费者。

　　主题街区之所以受热捧，与其带来的商业效益密不可分，对于一些购物中心而言，创意街区确实令其人气大增。

　　赢商网大数据中心数据显示，天津大悦城“骑鹅公社”日均客流量达到8000人，节假日突破1.5万人，首年月销售坪效达到5000元，2015年销售坪效高于大悦城其他传统区域平均坪效12%；二期“神兽寺街”国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天，首年月销售坪效也达到5000元。

　　然而，对于大多数推出创意街区的购物中心而言，创意街区对于购物中心的贡献多表现为增加人流量，而真正买东西的客流跟人流量并不太成正比，人流量能否转化为客流量还需时间沉淀。

　　现在很多商场仅仅是为了做主题街区，并且都想打造文创主题，忽略了周边消费群体、消费习惯及对租户的把控，导致项目叫好不叫座。天津爱琴海总经理董越曾在接受采访时表示，特色街区并不是包治百病的良药，很多特色街区都会面临投入高、收益低的局面，如何将人流转化为客流依然是待解的难题。

　　对于上述问题，一位天津的业内人士也持相同看法。他认为，天津购物中心打造的创意街区，并不都是成功的，甚至同一个项目的不同街区，也有成功和失败之分。主题街区做多了，逃不过同质化的问题，后期的运营至关重要。他建议，要想脱颖而出，必须要真正的创新，要思考别人没有做过但又具有商业潜力的东西，而不是“换汤不换药”，只是把别人的形式复制过来再简单地换个包装。（作者：李琪，赢商网华北中心记者，常驻天津，专注于天津商业市场。工作邮箱：liqi@winshang.com  微信号：cleaner123456，欢迎爆料。）