最全盘点:天津的11个创意街区,谁家最会玩儿?

——天津购物中心系列报道之创意街区篇

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2017年09月28日17:56来自:赢商网 李琪
核心提示:赢商网独家盘点天津购物中心创意街区,并对其特色与经营现状进行深入分析。

  天津是购物中心创意街区最早兴起的地区之一。天津大悦城于2013年打造的“骑鹅公社”,是国内首个购物中心内的创意文化主题街区,也是购物中心室内街区发展的重要标志。

  体验为王的时代,单纯的购物越来越不足以满足消费者追求休闲愉悦的消费需求。近年来,诸多商业项目争相打造各具特色的创意街区,提升消费者的体验感,天津也不例外。赢商网独家盘点天津购物中心创意街区,并对其特色与经营现状进行深入分析。

  最全盘点:天津11个创意街区 哪些最会玩儿?

  如今的购物中心,不只是购物需求释放的地方,更是一个兼具主题、话题和人文关怀的空间。而创意街区,将文化以及各种主题元素融入商业,在满足消费者购物需求的同时,也满足了消费者对于消费体验和精神满足感的追求。

  据不完全统计,目前天津共有11个创意街区,分布于5各商业项目中。这些街区商业都具有鲜明的主题特色,或突出文艺,或亲近自然,或有鲜明的自身特点。经过近年来的不断试水,天津大悦城打造的超级工厰、神兽寺街、5号车库;爱琴海购物公园打造的π工场等主题街区,均取得了很好的市场反响。

  从上表可以看出,尽管主题街区在天津兴起,但主要集中于天津大悦城、和平大悦城以及爱琴海购物公园这三个项目中,其中天津大悦城独占6个,主题街区分布呈现密集而不均的情况。此外,知名度较高的创意街区,也集中于上述三个项目,它们为何能迅速蹿红?

  1. 突破性创新:骑鹅公社、神兽寺街

  作为国内首家推出创意街区的购物中心,天津大悦城打造的主题街区给千篇一律的购物环境带来改变,其诞生是应对购物中心同质化竞争的突破性创新。

  2013年9月,天津大悦城推出国内首个购物中心室内创意文化主题街区“骑鹅公社”,凭借新奇的集装箱铺位、文艺的街区元素、来自中日韩的设计师品牌店等,吸引了大批年轻人。

  骑鹅公社

  2014年9月,天津大悦城推出骑鹅公社II期“神兽寺街”,全面升级概念、建筑形态、品牌组合,融合电影、奇幻、超现实等风格,“神兽寺”供奉“天津四大神兽”,可以求签、可以许愿。还有各种虚拟店铺,碰撞出一种幽默的效果。

  2、无情怀不文创:π工场

  “π工场”首创以车站为概念原型,整体为欧式复古装修风格,街区的每一段都有着不同的视觉与触觉体验。5000平米的超大空间,镜面地面,彩色装置物,美国中央车站风格的拱顶,上下左右交相呼应。

  年轻创业一族在“π工场”被称为“π客”,π工场为其提供了众创空间,打得一手漂亮的“情怀牌。”

  此外,“π工场”区别于其他街区之处,是精选了各类文化创意品牌,为独立设计师与品牌创始人提供了创业经营的平台。更将非物质文化遗产引进街区。在这里可以学习古法花草造纸、活字印刷、传统线装帧、环保花草植物扎染、纸扇、版印拓印、3D装饰画等非遗技巧。

  3、造物者俱乐部:超级工厰

  超级工厂是大悦城北区三楼一个特色的手工制品制作基地。这里以手工制作为主题,环境效仿20世纪七八十年代的工场车间。

  超级工厂造物者俱乐部是全国首个集手艺教学、原材料和工具售卖、作品展售于一体的城市匠人专业造物空间。这里由九大造物车间组成,分别是木·超级工厂、布·超级工厂、铁·超级工厂、皮·超级工厂、陶·超级工厂、摄影·超级工厂、烘焙·超级工厂、纤维·超级工厂、画·超级工厂,无论是零基础还是资深爱好者,都有充分的机会全方位接触手作,每个店铺还专门设置了各种相应的课程。

  如何将人流转为客流 依然是待解难题

  当下极具体验感的文创品牌如雨后春笋般不断崛起,购物中心可选择的品牌非常多。从下图中可以发现,目前天津购物中心主题街区偏爱引进DIY手作、网红餐厅、创意体验形业态,以此打造街区风格,吸引消费者。

  主题街区之所以受热捧,与其带来的商业效益密不可分,对于一些购物中心而言,创意街区确实令其人气大增。

  赢商网大数据中心数据显示,天津大悦城“骑鹅公社”日均客流量达到8000人,节假日突破1.5万人,首年月销售坪效达到5000元,2015年销售坪效高于大悦城其他传统区域平均坪效12%;二期“神兽寺街”国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天,首年月销售坪效也达到5000元。

  然而,对于大多数推出创意街区的购物中心而言,创意街区对于购物中心的贡献多表现为增加人流量,而真正买东西的客流跟人流量并不太成正比,人流量能否转化为客流量还需时间沉淀。

  现在很多商场仅仅是为了做主题街区,并且都想打造文创主题,忽略了周边消费群体、消费习惯及对租户的把控,导致项目叫好不叫座。天津爱琴海总经理董越曾在接受采访时表示,特色街区并不是包治百病的良药,很多特色街区都会面临投入高、收益低的局面,如何将人流转化为客流依然是待解的难题。

  对于上述问题,一位天津的业内人士也持相同看法。他认为,天津购物中心打造的创意街区,并不都是成功的,甚至同一个项目的不同街区,也有成功和失败之分。主题街区做多了,逃不过同质化的问题,后期的运营至关重要。他建议,要想脱颖而出,必须要真正的创新,要思考别人没有做过但又具有商业潜力的东西,而不是“换汤不换药”,只是把别人的形式复制过来再简单地换个包装。(作者:李琪,赢商网华北中心记者,常驻天津,专注于天津商业市场。工作邮箱:liqi@winshang.com  微信号:cleaner123456,欢迎爆料。)

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文章关键词:创意街区 购物中心
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