从骑鹅公社到主题卫生间 天津大悦城如何玩转“空间”创新？

　　导读：“九层之台起于垒土”。改变总是从一个人或者一个企业开始，最终影响的却是整个行业，甚至一个时代。在国内商业地产领域，从来就不缺少创新，也不缺少勇气。行业得以向前发展，正是来自一个个企业的创新和勇气。从这个角度来看，那些拥有远见的企业的变化，正是商业地产未来变化的开始。

　　购物中心对于城市的价值，不仅在于盘活城市资产，作为一座城市的商业符号，它更应该为所在的城市倾注更多的情感价值和精神价值，助推这座城市向更美好的明天前进。对于天津来说，天津大悦城（开业时间:2011-12-25、已签约471个品牌）则是天津商业的典型代表。

　　主题商业街区，就是大悦城针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，是空间体验化升级结出的硕果。

　　从骑鹅公社、到五号车库再到超级工厰，天津大悦城用主题街区为购物中心创造了一个“客流发动机”，用创意书写无限商业可能。去年，天津大悦城又陆续推出了主题卫生间、出题电梯间等，把“主题”带到项目的每个角落。

　　天津大悦城主题空间演变史

　　天津大悦城瞄准的客群正是城市中最活跃的和挑剔的一群人，这为项目带来高密度的变化和挑战，也带来了可持续发展的价值释放，在这里，诞生了全国第一个主题街区——骑鹅公社。

　　骑鹅公社是我国首个室内创意文化主题街区，于2013年9月27日正式开街。从此，购物中心跨入了场景时代。天津大悦城把一块“不良面积”打造成项目中个性最鲜明，坪效最高的特色业态。可持续的集装箱，文艺潮流的小店，低租金高抽成的经营办法，吸引了大批年轻人。其独特的定位设计理念，也入围ICSC国际购物中心协会创意概念设计金奖提名。

　　2014年9月29日，骑鹅公社升级版亮相，名为“神兽寺街”。出其不意的融合电影、奇幻、超现实等风格，并以“天津四大神兽”为街区主题亮相，直到今天，还有大量的年轻人前去“膜拜”。“神兽寺街”对规划理念、建筑形态、氛围营造、品牌组合进行了全方位的升级，以创意店铺+主题街区为载体，成为文艺青年聚集地。

　　2015年10月12日，以停车场改造的全国首个以手作艺术为基调的室内街区五号车库携27个极具个性的品牌正式纳客。五号车库以西方车库文化为积淀，融合5km慢速前进的生活理念，主要针对返璞归真的都市新贵，将商业与艺术联结在一起，共享价值，实现了情景消费的新业态形式。

　　2015年底，天津大悦城首次开辟的社交属性街区“IF”街，IF街占地6000平米，位于购物中心后街，墙体和屋顶采用玻璃质地呈现了通透与无界限沟通的设计理念，打破室内的封闭和人与自然的阻隔。即使坐在室内，也能拉近了人与人，与自然的距离，还原交流本真的样子，唤醒人们沟通的本能。

　　超级工廠造物者俱乐部是天津大悦城打造的第五条主题街区，主打造物空间的全新概念，于2016年10月和公众见面。也是全国首个集手艺教学、原材料和工具售卖、作品展售于一体的城市匠人专业造物空间。首次将“工厂”概念引入购物中心，造就了这一条造物概念的街区。

　　近几年来，消费者对于购物中心产出内容进入到了求新、求异的阶段，迫使购物中心不得不重新思考生存法则，如何弥补购物中心的内容缺失。天津大悦城主题空间理念，也为我国其他购物中心开辟新的思路，也在商业地产领域掀起了打造主题空间热潮。

　　突破同质化禁锢 空间创新无处不在

　　当体验式业态、主题街区成了一股风潮，同质化现象再次出现。作为一家体验型购物中心，天津大悦城从开始从“小”的空间下手，继续推进创新理念。

　　2017年，天津大悦城在国内首创的主题卫生间轰动全国，深受业内人士和消费者好评，也进一步推动了国内商业地产体验式服务的升级。主题卫生间表面看起来是对购物中心的美化，通过对空间和环境的改造来提升消费者的参与度和体验感。实际上，天津大悦城打造主题卫生间还有更深层次的意义和价值。

　　已经亮相的主题卫生间包括与可口可乐打造的“你的在乎，它的微笑”江豚主题卫生间，以及与U2B联手推出的时尚前卫“后台秀”主题卫生间。

　　以“后台秀”主题卫生间为例，卫生间紧邻U2B彩妆门店，消费者通过使用卫生间感受了U2B的品牌文化，就会产生进店体验产品及产生消费的行为，从感受到驻足，从认同到购买。对于商户而言，天津大悦城的主题卫生间不仅提升了环境，开创与城内品牌合作新模式，同时对于商户销售起到提振作用，可谓一举两得。

　　推出主题卫生间后，天津大悦城随后又和知乎联手推出主题电梯间，一幅长达80米的「城市青年浮世绘」巨幅长轴幽默画作，被进了大悦城的4个电梯间。图上画满津门地标，以及哏都青年生活中遭遇的或犀利或有趣的问题，成为购物中心奇特一景。

　　去年以来，天津大悦城对于商业创新和空间场景的打造，还融合了一系列“黑科技”。例如，在江豚出题卫生间中，项目将AR全景互动技术运用起来，消费者可以通过手机屏幕与AR效果的江豚互动，同步实现AR全景导航，天津大悦城率先兑现场景化沉浸式智能购物中心。

　　天津大悦城还通过AR全景互动技术打造的强体验消费场景，让消费者在虚拟和现实之间寻找惊喜。不论是全城大富翁还是AR全景技术应用，天津大悦城都是通过增强体验、奖品回馈等精神层面和物质层面的刺激，让消费者与商业互动起来，改变以往消费者与商业传统的买卖关系，从深层面去激发消费者对商业的依赖与认同。

　　天津大悦城一直在用实际行动证明，运营商业就是运营“人”与“城”的关系，创新则是商业的灵魂所在。

　　赢商网以《商业一小步，时代一大步》系列报道，

　　记录这些具有创新和勇气的企业和购物中心。

　　2018年4月10日~12日，第13届商业地产节即将举办

　　与大佬们聊聊商业地产的曾经与未来的变化，一起向这些先行者致敬