成都土拍市场郊县也热 未来商业地产下沉或是趋势

　　地产行业发展史上，无论是商业项目还是住宅项目，主城区历来是兵家必争之地，各大企业也一直将主城区作为关注焦点。然而，随着城市经济不断发展，城市规模的不断扩展延伸，在主城区可开发资源越来越少、同质化竞争白炽化的市场大环境下，商业地产的发展方向与未来已成为各大企业不得不重视和思考的难题。

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郊县土拍热 房企抢夺郊县市场

　　近年来，随着城市经济的快速发展，成都郊县越来越受到房企的重视与青睐。每一次土拍现场均有各大品牌房企的身影，竞拍现场几方白热化角逐的情况常有发生，成都郊县正成为各大企业争夺的下一个战场。

　　今年9月，成都土地市场供应频繁，月末尤为密集。主城区的土拍，一直都是各大房企烧脑的存在，市场关注度也是从未降温，那么郊县的土拍又是怎样的呢？

　　随着9月19日温江地块的拍卖，成都近郊土地全面迈入“万元时代”，10100元/㎡的成交楼面价为近郊土地全线破万画上了圆满句号。而在此之前，9月6日新都大丰也让人刮目相看，最终成交楼面地价达10950元/㎡。郫县在8月的两宗土地也双双破万。龙泉十陵也在6月就早以成交楼面地价11400元/㎡突破万元大关。

　　近郊土拍火热，而成都周边县城也不赖，临近9月底，还有多宗地块成交，且都为溢价成交。9月29日，仁寿县视高土拍成交楼面价位6427元/㎡，溢价高达130%。9月27日，浦江县鹤鸣山街道办事处4590元/㎡，溢价17%成交，火爆程度直指近郊。

2017成都郊县部分土拍详情表

郊县土拍热 商业地产或可借势下沉

　　近年来，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始将注意力转向一二线城市的郊区和三线城市甚至四五线甚城市的中心。随着郊县的不断发展、住宅市场的不断饱和、居民消费的日益高涨，加之更多房企对郊县市场的开发，将会进一步聚集郊县人流。有业内人分析认为，郊县生活需求将构成一个巨大的市场，而很多地区尚无商业综合体，商业地产下沉到这些区域未必不是一个很好的发展方向。

　　2016年末，赢商网也曾针对“2016成都商业地产呈现出的新亮点及2017年新趋势”等问题专访过世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉。他曾表示“随着成都市三环内的待开发土地逐渐减少，不少开发商将关注点拓展至土地供应更加充沛的近郊区域。”他曾分析，从2016年新增供应的区域来看，郫县、龙泉、双流等一圈层区县成为新的亮点，商业地产开发逐步下沉至近郊区域，更加注重新兴商业板块，关注社区消费、家庭消费的发展。

　　区县集群式商业综合体商业模式研讨会

　　在2017年9月的西南峰会上，曾展开过《区县集群式商业综合体商业模式研讨会》的专项讨论，认为随着交通、经济的逐步完善，在大量购物中心集中爆发、投资空间缩减的背景下，各大投资企业将逐步把从主城区下放至区县，以寻求新的发展蓝海，区县商业市场成为有待开发的处女地。

　　重庆海派实业股份有限公司董事总经理元少林在会上结合自身企业发展经验，也表示非常看好区县市场。对于区县商业发展，他认为区县消费意识的提升，消费潜力大，区县的消费群体固定，只要结合区县市场实际，做好客群定位，进行细致探讨也是很好的发展方向。

　　福建三福百货有限公司西南大区总经理黄福明也表示，在国家经济及国家城市群规划的大背景下，目前品牌逐渐下层是趋势，在主城区商业业态趋于饱和的情况下，区县有很大的发展空间。