碧桂园12.8亿获东莞麻涌商住地 自持面积45%+自持5年

　　10月11日，东莞推出“限价+竞自持面积+竞自持年限”的土拍模式，推出两宗商住地：10878㎡的中堂107国道东泊路段旁地块和64572㎡的麻涌大步村的地块。

　　其中，中堂地块经过5家房企竞拍之后，被余江县金民企业管理中心以8618元/㎡+自持面积20%+自持年限5年、总价20625万元斩获。

　　而经过16家房企的激烈哄抢，麻涌大步村的地块最终被碧桂园以总价12.8亿元、折合楼面地价9905元/㎡、自持面积45%+自持5年艰难斩获。该项目未来售价预计将高达1.8万元/㎡。

　　观点地产新媒体了解到，编号为2017WG010地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁，该地块占地面积10878.6㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，总建筑面积23933㎡，该地块起始楼面地价5000元/㎡。

　　值得一提的是，该地块今年四月已在东莞资源交易中心挂牌出让，后因故中止出让，当时楼面地价为2528元/㎡。  

　　而位于东莞市麻涌镇大步村的编号为2017WG011地块，占地面积为64572.67㎡，容积率≤2，建筑密度≤28%，总建筑面积12.9万㎡，该地块起始楼面地价6230元/㎡。

　　该地块水陆交通资源十分发达，人居条件也相对醇熟。在一些业内人士看来，麻涌镇大步村地块45%的自持区间相对保守，该项目有可能打造成别墅或刚需洋房。