中海“变脸” 前9月销售1836亿港元与52宗地海量计划

　　10月12日晚间，中国海外发展有限公司发布公告，披露截至2017年9月30日止九个月业绩情况。

　　资料显示，2017年9月，中国海外系列公司合约物业销售金额约为206.81亿港元，相较于上年同期的427.90亿港元，下降51.67%；相应的楼面面积约125.4万平方米，相较于上年同期的237.68万平方米，下降47.24%。

　　2017年1-9月，中国海外系列公司累计合约物业销售约为1836.44亿港元，同比增长7.1%；累计楼面面积约为1128.82万平方米，同比增长8.53%。

　　此外，于2017年9月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约233.37亿港元，中海在公告中称，预期已认购物业销售将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　观点地产新媒体查阅公告了解，在各区域的分布上，1-9月，该公司华南地区、华东地区、华北地区、北方地区、西部地区、香港及澳门物业销售分别为港币202.19亿、177.92亿、369.12亿、270.33亿、140.02亿、94.12亿。

　　在前三季的区域销售中，华北地区合约销售成绩最为突出，达369.12亿港元，对应销售面积181.6万平方米；北方地区以270.33亿港元的销售成绩位居区域第二，北方地区期内对应的销售面积为240.21万平方米。

　　值得一提的是，考虑到市场的变化及可售货量增加，中海早在公布其半年报业绩之时，已把公司全年合约销售金额目标上调至2310亿港元。

　　按照前九个月物业销售的1836.44亿港元计算，中海已完成上调目标后的79.5%，进入到今年的后三个月，中海只需提供474亿港元的销售成绩即能达成目标。

　　根据中海前九个月每月发力情况来看，要达成年内目标应该不成问题，而这都得在仓储充足的情况下进行。这一切中海似乎有所准备，在今年的土地市场上，表现可谓出手阔绰。

　　据观点地产新媒体不完全统计，仅在2017年上半年，中海就已经把27宗地块收入囊中，新增总土地面积203.3万平方米，土地出让金总代价达人民币358.67亿元。

　　在此后的3个月里，中海也是一反常态，7月在福州市、南京市、西安市、青岛市、广州市和漳州市收购九幅地块，应占楼面面积合共约110.4762万平方米，就相关土地收购的土地出让金人民币63.64亿元。

　　8月，中海在佛山、肇庆、宁波及银川收购了五幅地块，占楼面面积合约88.84万平方米，就相关土地收购的土地出让金约人民币46.65亿元；9月，中海还在郑州、东莞、沈阳、南京、长春、重庆、苏州等城市公开获得12幅土地，新增土地面积90.65万平方米，付出相应土地出让金达人民币193.44亿元。

　　其中，9月20日，中海以人民币43.2亿元拿下南京首幅“竞自持”住宅用地。彼时，中海的这一举动，引得不少房企侧目。

　　9月26日，中海继续以56.67亿元的总价包揽长春北湖开发区5宗宅地。据了解，土拍现场不乏包括保利、恒大、万科、华润、碧桂园、金地等在内的知名房企。中海“以一对多”激战627轮，最终拿下7宗地块中的5宗。

　　经不完全统计，截至9月30日，中海年内新增土地面积363.35万平方米，累计新增土地52宗，土地出让金达人民币661.7亿元。

　　回顾2016年前九个月，中海共计收购土地仅为8宗，合计土地出让金约人民币217.34亿元。

　　除了土地，中海的大动作似乎还不止于此。9月25日，中海地产与麦当劳（需求面积:200-350平方米）中国在深圳签订合作协议。届时，中海将依托超过450个住宅项目、遍布16个城市商业项目和7000多万平方米的土地储备与麦当劳中国展开合作。

　　具体来说，麦当劳将全面进入中海地产已布局的60多个核心主流城市的商业综合体、社区商业、写字楼。